Решение по делу № 2-2353/2021 от 09.09.2021

№ 2-2353/2021

УИД 74RS0029-01-2021-004378-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2021 года г.Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Булавинцева С.И.,

при секретаре Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Татьяны Владимировны к Боровских Константину Владимировичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Гончарова Т.В. обратилась в суд с иском к Боровских К.В., с учетом уточненных исковых требований, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. <адрес>, оформленное протоколом № 64 от 11 апреля 2021 года, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. <адрес>, оформленное протоколом № 64/07 от 06 июля 2021 года, взыскании судебных расходов в размере 815 рублей 56 копеек.

В обоснование иска указано, что Гончарова Т.В. является собственником нежилого помещения № № расположенного в многоквартирном доме № <адрес> в г.Магнитогорске. Согласно протоколу ОСС № 64 от 11 апреля 2021 года по инициативе собственника квартиры № № Боровских К.В. проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме в период с 03 октября 2000 года по 10 апреля 2021 год. Общее собрание собственников, оформленное протоколом № 64/07 от 06 июля 2021 года, проводилось по инициативе Боровских К.В. в период с 03 октября 2020 года по 06 июля 2021 год. На самом деле указанные собрания не проводились, сообщений о проведенных собраниях не было, на информационных досках МКД сообщения о проведении собраний не размещалось. Бюллетени голосования собственникам не вручались, о принятых решениях собственников никто не информировал. Подлинники решений и протоколов общих собраний ни собственникам, ни в управляющую компанию не поступали. Решения общих собраний, оформленные протоколами № 64 от 11 апреля 2021 года, № 64/07 от 06 июля 2021 года являются ничтожными.

Истец Гончарова Т.В., ответчик Боровских К.В., представители третьих лиц ООО УК «Логист», ООО «Юность» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гончаровой Т.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Порядок проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ. В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из системного толкования указанных положений закона, при разрешении спора о законности решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, правовое значение имеют следующие обстоятельства: наличие нарушений при проведении собрания, их существенность, влияние голосования истца на результаты голосования и наличие последствий нарушений при проведении собрания в виде причинения истцу убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожное решение собрания является недействительным независимо от того, признано ли оно таковым решением суда. В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.144 т.1) Гончарова Т.В. является собственником нежилого помещения № №-магазин, расположенного в жилом доме по адресу г.Магнитогорск, пр.<адрес> площадью 229,7 кв.м, ответчик Боровских К.В. является собственником квартиры № № указанного жилого дома (л.д.56 т.3).

В период с 03 октября 200 года (в данной части суд полагает допущена описка в указании года, действительно 2020 год) по 10 апреля 2021 год по инициативе Боровских К.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Магнитогорск, пр.<адрес> в форме очно-заочного голосования, по итогам которого приняты решения, оформленные протоколом № 64 от 11 апреля 2021 года (л.д. 25-29 т. 1)

Согласно протоколу общего собрания № 64 от 11 апреля 2021 года, проведенного по инициативе Боровских К.В. в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2241,25 голосов, что составляет 84,9% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, указано, что кворум для проведения собрания имеется. Общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома определено в размере 2640,77 кв.м.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения: 1) утверждена повестка дня 2) выбран уполномоченным лицом Боровских К.В. произвести подсчет голосов и подписать протокол общего собрания, а также наделить правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений собрания 3) утвержден критерий для подсчета количества голосов 1 голос – 1 кв.метр жилого помещения собственника МКД 4)о выборе продления в качестве управляющей организации МКД - ООО «Юность» 5) об утверждении условий договора и о продлении договора на управление домом с ООО «Юность» 6) об утверждении тарифной ставки для интернет-провайдеров в размере не менее 200 рублей за каждый стояк ежемесячно 7) о наделении ресурсоснабжающих организаций правом самостоятельно выставлять счета и взимать оплату по расходам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, тепловой и электрической энергии, истраченной на содержание общедомового имущества 8) заключать собственникам помещений в МКД № <адрес>, действующими от своего имени договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами 9) утверждено место размещения сообщений о проведении собраний собственников – часть стены (стенд на стене) в каждом подъезде МКД по пр. <адрес> в г. Магнитогорске 10) утвердить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений собственников помещение ООО «Юность» по адресу г.Магнитогорск, ул.<адрес>

Согласно протоколу собрания № 64 от 11 июля 2021 года 100% участников собрания проголосовали «за» по всем вопросам повестки, решения по всем вопросам приняты.

В период с 03 октября 2020 года по 06 июля 2021 год по инициативе Боровских К.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Магнитогорск, пр.<адрес> в форме очно-заочного голосования, по итогам которого приняты решения, оформленные протоколом № 64/7 от 06 июля 2021 года (л.д. 3-7 т. 2)

Согласно протоколу общего собрания № 64/7 от 06 июля 2021 года проведенного по инициативе Боровских К.В. в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2359,01 голосов, что составляет 73,3 % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, указано, что кворум для проведения собрания имеется. Общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома определено в размере 2640,77 кв.м.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения: 1) утверждена повестка дня 2) выбран уполномоченным лицом Боровских К.В. произвести подсчет голосов и подписать протокол общего собрания, а также наделить правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений собрания 3) утвержден критерий для подсчета количества голосов 1 голос – 1 кв.метр жилого помещения собственника МКД 4)о выборе продления в качестве управляющей организации МКД - ООО «Юность» 5) об утверждении условий договора и о продлении договора на управление домом с ООО «Юность» 6) об утверждении тарифной ставки для интернет-провайдеров в размере не менее 200 рублей за каждый стояк ежемесячно 7) о наделении ресурсоснабжающих организаций правом самостоятельно выставлять счета и взимать оплату по расходам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, тепловой и электрической энергии, истраченной на содержание общедомового имущества 8) заключать собственникам помещений в МКД № <адрес>, действующими от своего имени договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами 9) утверждено место размещения сообщений о проведении собраний собственников – часть стены (стенд на стене) в каждом подъезде МКД по пр. <адрес> в г. Магнитогорске 10) утвердить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений собственников помещение ООО «Юность» по адресу г.Магнитогорск, ул<адрес>

Ранее на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 16 января 2015 г. управление в многоквартирном доме осуществляла управляющая организация ООО «ЖРЭУ №5» (переименованная в ООО УК «Логист»).

Протокол собрания, решения собственников от 11 апреля 2021 года № 64 были представлены в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» 14 апреля 2021 года, протокол собрания, решения собственников от 06 июля 2021 года № 64/07 были представлены в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» 07 июля 2021 года (л.д.164 т.1).

Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД, оформленному протоколом от 30 июля 2021 г., управляющей организацией МКД вновь избрано ООО УК «Логист».

Разрешая требования Гончаровой Т.В. о признании недействительными решений общего собрания, проведенных по инициативе Боровских К.В. суд полагает, что Боровских К.В. были допущены нарушения срока извещения собственником помещений многоквартирного дома о проведении собрания.

В нарушение требований ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, а также в силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком в ходе судебного заседания не представлено, а судом не добыто доказательств того, что извещение о проведении собрания было размещено на входных группах каждого подъезда не позднее, чем за десять дней, до его проведения.

Согласно протоколу № 64 от 11 апреля 2021 года срок проведения собрания в форме очно-заочного голосования был установлен с 03 октября 2020 года, согласно протоколу № 64/07 от 06 июля 2021 года срок проведения собрания в форме очно-заочного голосования был установлен с 03 октября 2020 года, при этом суду представлены фотографии размещенных извещений (л.д.225-228 т.1) в черно-белом варианте и в виде, не позволяющем установить дату размещения объявлений и содержание объявлений. Так, инициатором собрания собственников помещений в лице Боровских К.В. 03 октября 2020 года зафиксирован факт размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. <адрес> от 11 апреля 2021 года (л.д. 224 т. 1)

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что при проведении общих собраний, оформленных протоколами от 11 апреля 2021 года и 06 июля 2021 года были допущены прочие существенные нарушения процедуры проведения собрания и оформления решения общего собрания.

В соответствии с частями 4.1, 5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Также в ходе судебного разбирательства, достоверно установлено, что в проведении собраний не принимали участие ряд собственников помещений МКД, от имени которых представлены бланки решений, что подтверждается заявлениями собственников МКД (л.д. 166-246)

Проверив в судебном заседании сведения о собственниках, принявших участие в голосовании, суд считает, что решения собрания собственников многоквартирного дома, проведенного по инициативе Боровских К.В. являются ничтожными, в силу положений ст.185.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку собрание проведено в отсутствие кворума.

Суд, проверяя кворум оспариваемого собрания собственников МКД, исходит из общей площади жилых и нежилых помещений МКД, количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, учитывает количество голосов собственников, не принимавших участие в голосовании, количество голосов собственников помещений в отношении которых не добыто достоверных сведений об участии или не участии в голосовании.

Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 10 августа 2021 года, вступившим в законную силу, по иску Гончаровой Т.В. к Боровских К.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установлено общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 3065,87 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 2640,77 кв.м, общая площадь нежилых помещений 425,10 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание, оформленное протоколом от 11 апреля 2021 года и 06 июля 2021 года могут быть признаны правомочными, в случае если в них приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Суд полагает, что ответчиком исчисление голосов собственников, не принимавших участие в голосовании, произведено неправильно, необоснованно не исключены голоса собственников жилых помещений, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд считает, что для определения количества голосов собственников, принявших участие в голосовании возможно учитывать голоса следующих собственников:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь квартир составляет 941, 7 кв. м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД составляло 3065,87 кв. м, в том числе общая площадь жилых помещений 2640,77 кв. м, общая площадь нежилых помещений 425,10 кв. м. Количество голосов собственников, которые могли бы участвовать в общем собрании собственников - 1147,2 кв.м от общего количества голосов 3065,78 кв.м составляет 30,72%, что составляет менее 50% голосов всех собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает, что в ходе рассмотрения дела с очевидностью установлено, что решения общего собрания, оформленные протоколами от 11 апреля 2021 года и 06 июля 2021 года, приняты в отсутствие необходимого кворума.

Таким образом, суд считает, что в связи с допущенными существенными нарушениями порядка проведения общих собраний, а также в связи с отсутствием необходимого количества голосов собственников, принявших участие в собрании, общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенные по инициативе Боровских К.Г. являются неправомочными, а принятые решения, оформленные протоколами от 11 апреля 2021 года и 06 июля 2021 года, являются недействительными, в связи с чем исковые требования Гончаровой Т.В., заявленные к Боровских К.Г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу Гончаровой Т.В. с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 215 рублей 56 копеек, по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г.Магнитогорске в г.Магнитогорске, проведенного по инициативе Боровских Константина Владимировича, оформленных протоколом № 64 от 11 апреля 2021 года и протоколом 64/07 от 06 июля 2021 года.

Взыскать с Боровских Константина Владимировича в пользу Гончаровой Татьяны Владимировны почтовые расходы в сумме 215 рублей 56 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 600 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2021 года.

Председательствующий: