Решение по делу № 2-4337/2015 от 22.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4337/15 по иску Мизяк Ю.В. к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, нежилое помещение №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенным между ФИО5 и ЗАО «ИНТЕКО», все права и обязанности по указанному договору истец приобрел на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей; и по договору от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенному между истицей и ЗАО «ИНТЕКО», в соответствии с которыми, ЗАО «ИНТЕКО» передало истцу все права и обязанности по указанным договорам, однако ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче истцу необходимых документов для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МГУ им. М.В. Ломоносова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Магистрат» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, МГУ им. М.В. Ломоносова, ЗАО «ИНТЕКО» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ЕРКИТ г. Москвы за №, предметом которого, в том числе являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с развитой социально-бытовой инфраструктурой ориентировочной общей площадью квартир до <данные изъяты> с подземными гаражами-стоянками за счет средств инвестора.

В соответствии с предварительным протоколом распределения площадей в собственность инвестора ЗАО «ИНТЕКО» в том числе переходит: нежилое помещение, условный №, проектной площадью <данные изъяты>, расположенное на 1 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>; нежилое помещение, условный №, проектной площадью <данные изъяты>, расположенное на 1 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», Договор № о передаче имущественного права требования на получение в собственность нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и имеющего следующие технические характеристики по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на момент подписания договора: номер помещения №, тип №, этаж 1, общая площадь <данные изъяты> Стоимость уступаемого права составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.).

ДД.ММ.ГГГГ Истец с согласия Ответчика, в лице ООО «Магистрат», заключил с ФИО5 Соглашение № об уступке прав и обязанностей по заключенному ею с Ответчиком Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущественного права требования на получение в собственность нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и имеющего следующие проектные характеристики на момент подписания договора: номер помещения <данные изъяты>, этаж 1, секция №, общая площадь <данные изъяты>.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ помещение в результате обмеров органом технической инвентаризации было учтено как Обособленное нежилое помещение № на 1 этаже с общей площадью <данные изъяты>. В связи с изменением площади помещения стоимость уступаемого права уменьшилась на <данные изъяты> рублей и составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.).

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам с дополнительным соглашением и произвел оплату полной стоимости помещений.

ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения были переданы истцу по Актам приема-передачи.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование помещениями, а также несет бремя их содержания.

    Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Дому присвоен адрес: <адрес>

    В соответствии с кадастровыми паспортами общая площадь нежилого помещения № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>; общая площадь нежилого помещения № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на спорные объекты недвижимости, а также обременения на них не зарегистрированы.

    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по договорам, в том числе, оплатил стоимость объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что нежилые помещения, право собственности на которые просит признать истец, построены на законных основаниях; дом, в котором объекты недвижимости располагаются, введен в эксплуатацию; объекты недвижимости фактически оплачены истцом и переданы истцу ответчиком. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218, 309, 310, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Мизяк Ю.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>.

Признать за Мизяк Ю.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: