Решение по делу № 2-949/2021 от 19.04.2021

УИД: 68RS0003-01-2021-001298-52

№ 2-949/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2021 г.                     г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьев Ю.И. к Администрации г. Тамбова о признании права собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дементьев Ю.И., с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к Администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: , общей площадью 71,5 кв.м., в реконструированном состоянии и признании на указанное жилое помещение права собственности.

В исковом заявлении указал, что его отец Дементьев И.И. умер . После его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения расположенного по адресу: . Дементьев Ю.И. получено свидетельство о праве на наследство по закону. Иных наследников первой очереди не имеется. При этом, из свидетельства о праве на наследство жилой дом представляет собой деревянное строение общей площадью 64,1 кв.м., в кадастровом паспорте общая площадь значится, как 69,6 кв.м. Из сведений представленных МУП «Тамбов - недвижимость» следует, что на возведение пристройки лит. А не предоставлено разрешения. В связи с приведенными разночтениями в правоустанавливающих документах Дементьев Ю.И. не может зарегистрировать свои права в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Истец Дементьев Ю.И., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание, надлежаще извещенный, представитель ответчика Администрации г. Тамбова не явился.

Третье лицо Самгина А.В., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просил дело рассмотреть в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд с учетом согласия со стороны истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу Дементьев Ю.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от принадлежит домовладение по .

В целях регистрации своего права истце обратился в Управление , однако регистрация права была приостановлена, в связи с разночтениями в площади в сведения в ЕГРН и свидетельстве о праве на наследство по закону от , представленных истцом, как правоустанавливающие документы.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 64,1 кв.м., в кадастровом паспорта по состоянию на общая площадь спорного объекта указана, как 69,6 кв.м., согласно техническому плану здания площадь спорного объекта недвижимости составляет 71,5 кв.м.

Как установлено судом, причиной указных разночтений в площади спорного объекта недвижимости является, произведенная реконструкция, выразившаяся в переустройстве холодной террасы в жилую (отапливаемую) пристройку в 1995 г. с устройством в ней сан. тех. оборудования и отопительных приборов, а так же выполнении внутренней перепланировки помещений (заложение и устройство дверных проемом, демонтаж отопительной печи и др.), в связи с чем, площадь жилого дома составила 71, 5 кв.м., что отражено техническом заключении, составленном ОАО «Тамбов Альянс» от

При этом, из выводов приведенного технического заключения следует, что указанная реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушила работу инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом. Объемно – планировочные решения и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии находящегося в пользовании истцов жилого помещения, возможно.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от спорное жилое помещение соответствует СанПиН «Санитарно –эпидемиологические требования пп. «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Третье лицо Самгина А.В. являющаяся совладельцам спорного объекта недвижимости, в своем заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного в суд не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание выводы приведенных технического и экспертного заключений, исходя из отсутствия доказательств нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьев Ю.И. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, этажность: 1, общая площадь 71,5 кв.м., расположенное по адресу: реконструированном состоянии, заключающемся в переустройстве холодной террасы в жилую (отапливаемую) пристройку в 1995 г. с устройством в ней сан. тех. оборудования и отопительных приборов и выполнении внутренней перепланировки помещений (заложение и устройство дверных проемом, демонтаж отопительной печи и др.)

Признать за Дементьев Ю.И., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 71,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021.

Судья: Федотов Л.А.