Решение по делу № 2-603/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-603/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                                                                              г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего                                                 О.С. Конновой

При ведении протокола помощником судьи                  Ю.С. Хрусловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налейкин В.А., Дорофеева И.Е. к Сычева А.П., Бубликов В.В., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Победа» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

УСТАНОВИЛ:

Налейкин В.А., Дорофеева И.Е. обратились в суд с иском к Сычева А.П., Бубликов В.В., ООО УК «Победа» с учетом уточнения о признании внеочередного решения очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (т.1, л.д. 7-8, т.2 л.д. 54).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме (далее по тексту МКД) по адресу, указанному в иске. ДД.ММ.ГГГГ во дворе <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в форме очно-заочного голосования. Проведение собрания инициировано ООО УК «Победа». На повестку дня поставлены 17 вопросов, по которым решение, принятое собственниками МКД, противоречит требованиями действующего законодательства, при отсутствии кворума и с превышением пределов полномочий общего собрания.

В судебном заседании истцы Налейкин В.А., Дорофеева И.Е. не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Их интересы по доверенности представляла Налейкина Л.В., которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований и уточнении к нему настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Победа» Василенко В.А, ответчики Бубликов В.В., Сычева А.П. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из разъяснений, данных в пунктах 108,109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок принятия решений общим собранием собственников многоквартирного дома регламентирован ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцы Налейкин В.А. (в 1/3 доле) и Дорофеева И.Е. (в 2/3 долях) являются собственниками <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец Налейкин В.А. принимал участие в проведении очно-заочного собрания, по поставленным на повестку дня вопросам голосовал, его голос учтен при подсчете голосов. Интересы Дорофеева И.Е. при голосовании представляла по доверенности Налейкина Л.А., по поставленным на повестку дня вопросам голосовала, бюллетень признан испорченным, при подсчете голосов не учитывался.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО УК «Победа», являющего управляющей компанией данного многоквартирного дома было инициировано и проведено собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решение по данному собранию оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12-12а).

Основанием для проведения внеочередного общего собрания послужило внесенное Карталинской городской прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ представление об устранении нарушений жилищного законодательства, что следует из объявления от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 118-129).

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

Утвердить повестку дня общего собрания собственников, предложенную инициаторами собрания

Выбрать председателем внеочередного общего собрания: Бубликов В.В., секретарем Сычева А.П., наделить их полномочиями по подсчету голосов, порядок расчета голосов 1 голос = 1 кв.м. помещения;

Принять решение об использовании общего имущества многоквартирного дома в части остекления и монтаж балконов, установленных до ДД.ММ.ГГГГ, согласно Представления Карталинской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №

Принять решение об использовании в части общего имущества многоквартирного дома в части установки и монтажа кондиционеров, установленных до ДД.ММ.ГГГГ, согласно Представления Карталинской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № тк-2015»;

Принять решение об использовании общего имущества многоквартирного дома в части металлических решеток на входах в подвальные помещения, установленных до ДД.ММ.ГГГГ, согласно Представления Карталинской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласовать собственникам перепланировку в квартирах: демонтаж встроенных шкафов, объединение кухонной зоны и жилой комнаты с установкой раздвижных дверей, установленных до ДД.ММ.ГГГГ;

Согласовать собственникам перепланировку в квартирах: металлических решеток в оконных проемах, установленных до ДД.ММ.ГГГГ;

Согласовать собственникам установку и монтаж металлических дверей в квартирах, установленных до ДД.ММ.ГГГГ;

Согласовать собственникам разделение или объединение санитарных узлов в квартирах, установленных до ДД.ММ.ГГГГ;

     Согласовать собственникам жилых и нежилых помещений строительство и монтаж отдельных входных групп в квартирах №№ и в нежилых помещениях № и №;

     Согласовать и разрешить собственникам нежилых помещений размещение на фасадах своих помещений рекламной продукции, а именно световой рекламы, рекламы продукции товара, наименования юридического лица, графиков работы, патриотической и агитационной рекламы;

     Согласовать и разрешить собственникам нежилых помещений оформление земельных участков под нежилыми помещениями в собственность;

     Запретить собственникам жилых помещений установку и монтаж видеоустройств в подъездах дома;

     Запретить собственникам жилых помещений установку и монтаж металлических решеток в подъездах дома;

    Запретить собственникам жилых помещений, а именно <адрес> строительство и организацию дополнительных выходов на крышу нежилых помещений;

     Утвердить способ уведомления об итогах голосования и принятых общим собранием собственников решений способом размещения на досках объявлений в местах общего пользования возле входных групп;

     Определить место хранений протокола общего собрания и его приложений: а) оригинал в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»; б) копия по фактическому местонахождению ООО УК «Победа»; в) копия у председателя совета МКД; г) копия в Карталинской городской прокуратуре.

Решение по вопросам 1-9,11,12,16,17 принято квалифицированным большинством голосов, решение по остальным вопросам повестки дня принято простым большинством голосов.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь многоквартирного дома 4 392,3 кв.м., общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 2990,4 кв.м., площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества в многоквартирном доме 475,7 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3466,1 кв.м. (1 голос = 1 кв.м. общей площади собственников в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2983, что составляет 86 % от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно (т.1 л.д. 118-129).

Вместе с тем, судом установлено, что общая площадь многоквартирного дома составляет 3466,1 кв.м., общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 2990,4 кв.м., площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества в многоквартирном доме 475,7 кв.м. Многоквартирный дом состоит из пяти этажей, 4 подъездов, 64 квартир и 2 нежилых встроено-пристроенных помещений, что следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом (т.1 л.д. 71-99).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что порядок проведения общего собрания и извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания не нарушен.

Доводы истцов о незаконности принятого решения сводились к разрешению вопросов, не отнесенных к компетенции общего собрания, отсутствию кворума, разрешению вопросов, ранее являвшихся предметом судебного разбирательства.

Суд указанные доводы находит заслуживающими внимание.

По смыслу действующего законодательства, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, по вопросам, связанным с общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Перепланировка в квартире (в том числе демонтаж встроенных шкафов, перегородок, объединение и разъединение помещений в квартире), установка в квартирах металлических решеток и металлических дверей общего имущества собственников не затрагивают, а, следовательно, решения, принятые общим собранием по вопросам согласования перепланировки в квартирах: демонтаж встроенных шкафов, объединение кухонной зоны и жилой комнаты с установкой раздвижных дверей (вопрос 6), установки и монтажа металлических решеток в оконных проемах квартир (вопрос 7); установки и монтажа металлических дверей в квартирах (вопрос 8), разделения и объединения санитарных узлов в квартирах (вопрос 9), к компетенции общего собрания не относится, в связи с чем, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение общего внеочередного общего собрания в этой части является ничтожным.

Из пояснений стороны ответчика также следует, что рекламные вывески и плакаты размещены на стенах нежилых помещений № и №, разрешение о размещении рекламных вывесок также дано в отношении нежилых помещений, принадлежащих их собственникам, то есть при размещении рекламных вывесок общее имущество собственников не затрагивается, в связи с чем принятие решения по вопросу 11 о согласовании и даче разрешения собственникам нежилых помещений на размещение на фасадах своих помещений рекламной продукции к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома не относится, что также свидетельствует о ничтожности в этой части решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Разрешая доводы истцов об отсутствии кворума, суд приходит к следующему.

Решение общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Наличие кворума определяется от общей площади помещений, входящих в состав помещений МКД.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истцов.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

С учетом приведенных требований закона, а также в соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, необходимо согласие всех собственников долевого имущества как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

Из предоставленных суду письменных доказательств следует, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ очного внеочередного общего собрания собственников помещений МКД участие приняли 11 человек: Ерзянкин Г.Н. и Ерзянкин А.А. (<адрес>, площадь 48,6 кв.м.), Панова И.О. (<адрес>, площадь 28,1 кв.м.), Царева Л.И. (<адрес>, площадь 42,4 кв.м.), Сычева Л.П. (<адрес>, площадь 58,2 кв.м.), Неклюдова Т.Н. (<адрес>, площадь 49,0 кв.м.), Кашина Е.М. (<адрес>, площадь 57,2 кв.м., в листе очного голосования графы: за, против, воздержалась не заполнены, в связи с чем ее голос из результатов голосования подлежит исключению), Бубликов В.В. (<адрес>, площадь 42,4 кв.м.), Мурзабаев К.А. (<адрес>, площадь 60 кв.м.), Маркина А.А., Маркин Д.В. (<адрес>, площадь 47,5 кв.м.).

Проверяя порядок подсчета голосов очного голосования по вопросу принятия решения по первому вопросу (утверждение повестки дня общего собрания) суд приходит к выводу о том, что результаты голосования являются следующими: «за» - 10 человек, что свидетельствует об утверждении повестки дня общего собрания простым большинством голосов от числа присутствующих собственников.

Голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома, проводимом в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось посредством оформления письменных решений по вопросам повестки дня, которые сдавались собственниками. Все полученные до ДД.ММ.ГГГГ включительно бюллетени были изучены, по ним и был произведен подсчет голосов для определения кворума и подведения итогов голосования, за исключением бюллетеня голосования представителя собственника <адрес> – Налейкина Л.В., бюллетень которой был признан недействительным и исключен из подсчета голосов.

Из представленных бюллетеней следует, что в голосовании приняли участие собственники следующих квартир: № (собственник - Яровая В.П., площадь квартиры – 41,8 кв.м., количество голосов собственников - 1), № (собственник 1/3 доли Налейкин В.А., площадь 58 кв.м.), № (Глухарева Т.А., 29,2 кв.м., количество голосов собственников – 1), № (Михайлова С.А., 57,8 кв.м. количество голосов собственников-1), № ( Прынцев В.О., площадь квартиры, количество голосов собственников не указано, Прынцева Т.А., 58 кв.м., количество голосов собственников не указано), № (Буторина Л.И., Буторин А.В., 53.3 кв.м., количество голосов собственников -2), № (Куксина П.И., 48,3 кв.м., 1 голос), № (Буланникова Е.Н., 53 кв.м., количество голосов собственников не указаны), № (Авдейкина Н.Н., 48 кв.м., 1 голос), № (Милых Е.Д., 45 кв.м., доля в праве ?, количество голосов – 1), № (Божок Г.К., 27,3 кв.м., количество голосов 1)), № (Попов А.С., 48,3 кв.м., 1 голос), № (Бешкуров М.В., 1/4 доля в праве, площадь не указана, количество голосов 3, Барсукова Т.М., 1/4 доля в праве, площадь не указана, количество голосов 3, Антонова Н.М., 1/2 доля в праве, площадь не указана), № (Прыткова А.Т., 60,2 кв.м., 1 голос), № (Макарова О.С., 41,9 кв.м., доля собственника и количество голосов не указаны), № (Савтенко А.А., 43,2 кв.м., доля собственника и количество голосов не указаны), № (Щукин И.В., площадь квартиры, доля собственника и количество голосов не указаны), № (Скрипичников В.И. 41,9 кв.м., количество голосов 1, Скрипичникова З.Н., площадь квартиры, доля в праве не указаны, голос 1), № (Арсентьев В.Н., 43,2 кв.м., доля в праве и количество голосов не указаны), № (Меньшинин Д.А., 46 кв.м., доля в праве – ?, количество голосов 1), № (Мартынова О.А., 44.8 кв.м., голос 1), № (Ежова В.А., 41,6 кв.м., голос 1), № (Ложкина С.Л., площадь квартиры и доля в праве не указаны, голос 1), № (Грачев М.А., площадь квартиры, доля собственника и количество голосов не указаны), № (Коршунова С.А., 44,6 кв.м., 1 голос), № (Львухина Г.А., 46,2 кв.м., доля в праве и количество голосов не указаны), № (Латыпов Ш.Ф., 45,7 кв.м., доля в праве и количество голосов не указаны), № (Пашков Н.И., 44 кв.м., доля в праве и количество голосов не указаны), № (Борисова О.В., 46,6 кв.м., доля собственника – 1, количество голосов не указано), № (Чубаева И.Н., 42,3 кв.м., 1 голос), № (Герасимчук Л.А., 46,6 кв.м., доя в праве – ?), №, (Вяткина А.И., 44,1 кв.м., 1 голос), № (Исаева П.В., 43,4 кв.м., 1 голос), № (Сердюкова Ю.А., 57 кв.м., доля в праве не указана, количество голосов 2), № (Бочарова И.В., 50,6 кв.м., 1 голос), № (Дурманов Э.С., Дурманова Т.В. по ? доле в праве каждый, площадь квартиры и количество голосов не указаны), № (Шибанова Н.Ю., 28 кв.м., доля в праве и количество голосов – 1), № (Карелина В.А., 57 кв.м., 1 голос), № (Дубровин, 49,3 кв.м., доля в праве не указана, количество голосов -1), № (Сивков Д.А., 60,5 кв.м., доля в праве и количество голосов не указаны), № (Коршак В.М., 28,8 кв.м., 1 голос), № (Левчукова А.К., 57 кв.м., 1 голос), № (Гугуев С.Е., 57,8 кв.м., 1 голос), № (Дурманов Э.С., площадь квартиры, количество голосов не указаны), № (Белоусов В.Е., 57 кв.м., 1 голос), Кули-Заде Л.А. (собственник нежилого помещения №, 233,5 кв.м., 1 голос) Лейсле И.Ф. (собственник нежилого помещения №, 242,2 кв.м., 1 голос) (т.1 л.д. 152-263).

Проверяя сведения, отраженные в бюллетенях, право участия в голосовании указанных лиц, их полномочия, а также сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставленные ОГУП «ОблЦТИ» о количестве собственников и площади помещений, суд приводит свой расчет голосов, при этом голос участника учитывался судом исходя из площади всей квартиры, голос участника долевой собственности - пропорционально принадлежащей данному собственнику доли (площади квартиры), голос участника совместной собственности на объект недвижимости учитывался исходя из площади всей квартиры, родители, являясь законными представителями несовершеннолетних детей, вправе голосовать от их имени.

Из представленных бюллетеней следует, что в голосовании приняли участие собственники следующих квартир: № (собственник - Яровая В.П., Кочнев Я.В., площадь квартиры – 41,8 кв.м., находится в совместной собственности, процент голосов от общего числа составит – 1,2% (41,8*100/3466,1), т.2 л.д. 49,147); № (собственники в 1/3 доли Налейкин В.А. (0,6%), в 2/3 доли – Дорофеева Е.А. (1,1%), площадь 58 кв.м., право на участие в голосовании представителя Налейкина Л.В. подтверждено доверенностью, волеизъявление по результатам голосования отражено в бюллетене, оснований для признания данного бюллетеня недействительным, вопреки доводам стороны ответчика не имеется, т.2 л.д. 154), № (собственник Глухарева Т.А., 29,2 кв.м., 0,8%, т.2 л.д. 157), № (собственники Михайлова С.А., несовершеннолетние Михайлова М.Д. и Михайлова К.Д., в 1/3 доле каждый, площадь 57,8 кв.м., 1,7%, т.2, л.д. 160), № (собственники Прынцев В.О., Прынцева Т.А., общая совместная собственность, площадь квартиры, 58 кв.м., 1,7 %, по 0,85 % каждый, т.2 л.д. 163), № (собственники Буторина Л.И., Буторин А.В., Буторин В.А., Едренкина П.П., общая совместная собственность, 53.3 кв.м., 1,5%, по 0,76% каждый, т.2, л.д. 49, 175), № (собственник Куксина П.И., 48,3 кв.м., 1,4%, т.2 л.д. 177), № (собственник Сычева Л.П., 56,5 кв.м., 1,6%, т.2 л.д. 180), № (собственник Панова И.О., 28,1 кв.м., 0,8%, т.2 л.д. 183), № (Буланникова Е.Н., 54,9 кв.м., 1,6%, т.2 л.д. 186), № (в голосовании принимала участие Авдейкина Н.Н., собственник – Авдейкин Е.А., так как полномочия не подтверждены, указанный бюллетень признается судом недействительным, т.2 л.д. 188), № (собственники: Милых В.М. (1/4 доля), несовершеннолетняя Милых Д.В. (1/4 доля), Милых Е.Д. (1/4 доля), несовершеннолетний Милых Д.В. (1/4 доля), 58,1 кв.м., в голосовании принимала участие Милых Е.Д., 1,3%, т.2 л.д. 193), № (собственник Божок Г.К., 27,3 кв.м., 0,8%, т.2 л.д. 196), № (собственник Попов А.С., 48,3 кв.м., 1,4%, т.2 л.д. 200), № (собственники Бешкуров М.В. (1/4 доля – 0,4%), Барсукова Т.М. (1/4 доля – 04%), Антонова (Бешкурова) Н.М. (1,2 доля – 0,8%), 48,3 кв.м., т.2 л.д. 206), № (собственник Прыткова А.Т., 60,2 кв.м., 1,7%), т.2 л.д. 209), № (собственник Макарова О.С., 41,9 кв.м., 1,2%, т.2 л.д. 214), № (собственник Савтенко А.А., 43,2 кв.м., 1,2%, т.2 л.д. 217), № (собственники Щукин И.В. (1/2 доля), Щукина В.М. (1/2 доля), 46,3 кв.м., в голосовании принимал участие Щукин И.В., полномочия на представление интересов второго собственника не подтверждены, 0,7%, т.2 л.д. 210), № (собственники Скрипичников В.И., Скрипичникова З.Н., совместная собственность, 41,9 кв.м., 1,2%, доля каждого 0,6%, т.2 л.д. 224), № (Арсентьев В.Н., 43,2 кв.м., 1,2%, т.2 л.д. 230), № (собственники несовершеннолетняя Меньшенина А.А. (1/7 доля), Меньшенин Д.А. (1/7 доля), Меньшенина И.В. (4/7 долей), Меньшенин А.Ю. (1/7 доля), 45,9 кв.м., участие в голосовании принимал Меньшенин Д.А., 0,4%, т.2 л.д. 237), № (собственник Мартынова О.А., 44.8 кв.м., 1,3%, т.2 л.д. 240), № (собственники Саранчук Е.Е. (1/2 доля), несовершеннолетняя Маркина П.Д. (1/2 доля), в голосовании принимали участие Маркина А.А., Маркин Д.В., площадь квартиры 47,8 кв.м., 0,7 %, по 0,35 % каждый, т.2 л.д. 243), № (собственник Ежова В.А., 41,9 кв.м., 1,3%, т.2 л.д. 246), № (собственник Ложкина С.Л., 43,2 кв.м., 1,2%, т.2 л.д. 249), № (собственник Грачев М.А., 58,9 кв.м., 1,7%, т.3 л.д. 2), № (собственник Мурзабаев К.А., 61,5 кв.м., 1,7%, т.3, л.д. 5), № (собственник Коршунова С.А., 44,6 кв.м., 1,3%, т.3 л.д. 14), № (собственник Царева Л.И., 46,2 кв.м., 1,3%, т.2 л.д. 49-50, т.3 л.д. 8), № (на дату голосования собственниками являлись Львухина Г.А. (1/8+1/4 доли), Львухин М.В. (1/4+1/16), Львухина Е.В. (1/4+1/16), в голосовании принимала участие Львухина Г.А. (3/8 доли), полномочия на представление интересов других участников не подтверждены, 47,3 кв.м., 0,5%, т.2 л.д. 49-50, т.3 л.д. 11), № (собственниками с ДД.ММ.ГГГГ являются Бочкарева В.Е., Бочкарева П.Е. в ? доле каждый, участие в голосовании принимал Латыпов Ш.Ф., полномочия которого на представление интересов собственников не подтверждены, в связи с чем бюллетень признается судом недействительным, т.3 л.д. 17), № (собственник Пашков Н.И., 44 кв.м., 1,3%, т.3 л.д. 20), № (собственник Ярышева В.А., принимала участие в голосовании Борисова О.В., полномочия на представление интересов собственников не подтверждены, в связи с чем бюллетень признается судом недействительным, т.3 л.д.т.23, т.2 л.д. 49-50, № (собственник Чубаева И.Н., 42,3 кв.м., 1,2%, т.3 л.д.28), № (собственник Герасимчук Л.А., 46,6 кв.м., 1,3%, т.3 л.д. 31), №, (собственник Вяткина А.И., 44,1 кв.м., 1,3%), № (собственники Ставила Л.В. (1/3 доля), Бубликова Е.В. (1/3 доля), Бубликов В.В. (1/3 доля), 42,4 кв.м., принимал участие в голосовании Бубликов В.В., полномочия на представление интересов других собственников не подтверждены, 0,4%, т.3 л.д. 36), № (собственники Ерзянкина Г.Н., Ерзянкин А.А., Ерзянкина И.А. по 1/3 доле каждый, 46,6 кв.м., участие в голосовании принимали Ерзянкина Г.Н. и Ерзянкин А.А., 0,8 % по 0,4% у каждого, т.3 л.д. 40), № (собственник Исаев А.Ю., в голосовании принимала участие Исаева П.В., полномочия на представления интересов собственника на момент голосования не подтверждены, в связи с чем бюллетень подлежит признанию недействительным, т.3 л.д. 43), № (собственник Неклюдова Т.Н., 49, кв.м., 1,4%, т.3 л.д. 48), № (собственник Кашина Е.М., в листе очного голосования графы: за, против, воздержалась не заполнены, мнение собственник не высказал, в связи с чем бюллетень признается недействительным – т.2 л.д. 49-50, т.3 л.д. 51), № (собственники Сердюкова Ю.А. (1/2 доля), Сердюков А.М. (1/2 доля), 57 кв.м., принимала участие в голосовании Сердюкова Ю.А., полномочия на представление интересов второго собственника не подтверждены, 0,8%, т.3 л.д. 56), № (собственник Бочарова И.В., 50,6 кв.м., 1,5%, т.3 л.д. - 60), № (собственники Дурманов Э.С. (1/2 доля), Дурманова Т.В. (1/2 доля), 63,1 кв.м., 1,6%, по 0,8 % каждый, т.3 л.д.61), № (собственник Шибанова Н.Ю., 30,4 кв.м., 0,9%, т.3 л.д. 65), № (собственник Карелина В.А., 57 кв.м., 1,6%, т.3 л.д. 68), № (собственники Дубровина Л.И.,Дубровина И.А., Дубровин А.И., совместная собственность, 49,3 кв.м., 1,4%, т.3 л.д. 71), № (собственник Сивков Д.А., 60,5 кв.м., 1,7%, т.3 л.д. 74), № (собственник Коршак В.М., 28,8 кв.м., 0,8%, т.3 л.д. 77), № (собственник Левчукова А.К., 56,8 кв.м., 1,6%, т.3 л.д. 82), № (собственник Гугуев С.Е., 57,2 кв.м., 1,7%, т.3 л.д. 88), № (собственник Дурманов Э.С., 29,5 кв.м., 0,9%, т.3 л.д. 91), № (собственник несовершеннолетний Белоусов Е.В., 57 кв.м., 1,6%, участие в голосовании принимал Белоусов В.Е.), Кули-Заде Л.А. (собственник нежилого помещения №, 233,5 кв.м., 6,7%, т.2 л.д. 135) Лейсле И.Ф. (собственник нежилого помещения №, 242,2 кв.м., 7%, т.2 л.д. 139).

Таким образом, участие в очно-заочном голосовании приняло 2 609,9 голосов собственников от общего числа собственников помещений указанного в иске многоквартирного дома, что соответствует 75,3 %.

Вопросы, вынесенные на повестку дня по установке и монтажу кондиционеров (вопрос 4), согласование строительства и монтаж отдельных входных групп в квартирах №№,20,33, 34,48 и в нежилых помещениях № и № (вопрос 10), согласование и разрешение собственникам нежилых помещений оформление земельных участков под нежилыми помещениями в собственность (вопрос 12), связаны с уменьшением общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем для принятия решения по указанным вопросам необходимо 100% голосов собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку, как установлено судом ранее, участие в голосовании принимало 75,3 % голосов собственников, кворум для принятия решения по указанным вопросам отсутствовал, что в силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания недействительным в этой части решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вопреки доводам стороны истца решение по вопросу остекления (монтажа) имеющихся в многоквартирном доме балконов (вопрос 3) в предложенной на повестке дня редакции вопроса не дает права собственникам помещений на использование общего имущества собственников многоквартирного дома, регламентирует лишь вопрос остекления уже имеющихся (предусмотренных техническим планом) балконов, не затрагивает общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, для принятия решения по указанному вопросу необходимо простое большинство голосов собственников помещений многоквартирного дома. Сведений об отнесении многоквартирного дома к памятникам культуры, действии на территории Карталинского городского поселения правил, предъявляемых к архитектурному виду многоквартирных домов, материалы дела не содержат. Решение собрания в этой части прав и законных интересов стороны истца не нарушают, доказательства обратного не предоставлено.

Для принятия решения по остальным вопросам (1,2,5,13-17) необходимо простое большинство голосов собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, решение по поставленным на голосование вопросам, является следующим:

По вопросу 1: Утвердить повестку дня общего собрания собственников, предложенную инициаторами собрания: «За» - 69,8%, «Против» -5,5 %, «Воздержались» - 0%

По вопросу 2: Выбрать председателем внеочередного общего собрания: Бубликов В.В., секретарем Сычева А.П., наделить их полномочиями по подсчету голосов, порядок расчета голосов 1 голос = 1 кв.м. помещения: «За» -68,95 %, «Против» - 5,5%, «Воздержались» - 0,85%

По вопросу 3: Принять решение об использовании общего имущества многоквартирного дома в части остекления и монтаж балконов, установленных до ДД.ММ.ГГГГ, согласно Представления Карталинской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № тк-2015: «За» - 72,3%, «Против» - 1,3%, «Воздержались» - 1,7%

По вопросу 5: Принять решение об использовании общего имущества многоквартирного дома в части металлических решеток на входах в подвальные помещения, установленных до ДД.ММ.ГГГГ, согласно Представления Карталинской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № тк-2015: «За» - 69,8%, «Против» - 3,8%, «Воздержались» -1,7 %

    По вопросу 13: Запретить собственникам жилых помещений установку и монтаж видеоустройств в подъездах дома: «За» - 59,7%, «Против» - 11,9 %, «Воздержались» - 3,7 %

    По вопросу 14: Запретить собственникам жилых помещений установку и монтаж металлических решеток в подъездах дома: «За» - 63,1%, «Против» - 9,65 %, «Воздержались» - 2,55%

    По вопросу 15: Запретить собственникам жилых помещений, а именно <адрес> строительство и организацию дополнительных выходов на крышу нежилых помещений: «За» - 59,4%, «Против» -15,9 %, «Воздержались» - 0 %

    По вопросу 16: Утвердить способ уведомления об итогах голосования и принятых общим собранием собственников решений способом размещения на досках объявлений в местах общего пользования возле входных групп:     «За» - 69,8%, «Против» - 5,5%, «Воздержались» - 0%

     По вопросу 17: Определить место хранений протокола общего собрания и его приложений: а) оригинал в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»; б) копия по фактическому местонахождению ООО УК «Победа»; в) копия у председателя совета МКД; г) копия в Карталинской городской прокуратуре: «За» - 69,8%, «Против» - 5,5%, «Воздержались» - 0%.

Таким образом, по указанным вопросам и принятым по ним решениями собрание было легитимно, кворум имелся.

Оснований для признания бюллетеня голосования собственника нежилого помещения № Лейсле И.Ф. у суда не имеется, поскольку допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что подпись, имеющаяся в бюллетене не принадлежит Лейсле И.Ф., волеизъявление по поставленным вопросам противоречит позиции собственнику нежилого помещения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не предоставлено.

Оснований для признания решения общего собрания по вопросу 5 в части принятия решения о возможности установки металлических решеток на входах в подвальные помещения недействительным у суда не имеется, поскольку установка металлических решеток установлена в соответствии с пунктом 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из справки МБУ «Управление по делам ГО и ЧС Карталинского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемое решение в этой части не нарушает прав истцов

Доводы стороны истца о том, что вопросы 13,14,15 являлись предметом судебного разбирательства, правового значения в рассматриваемом споре не имеют, поскольку указанные истцом судебные акты преюдиции в настоящем гражданском деле не образуют.

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что порядок проведения собрания был соблюден, инициатором собрания являлось ООО УК «Победа», извещение о проведении собрания и повестке дня было проведено заблаговременно надлежащим образом, вопросы 1,2,3,5,13-17, поставленные на собрании, относятся к компетенции общего собрания, бюллетени голосования соответствуют нормам Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

- по вопросу 4 «принять решение об использовании в части общего имущества многоквартирного дома в части установки и монтажа кондиционеров, установленных до ДД.ММ.ГГГГ, согласно Представления Карталинской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № тк-2015»;

- по вопросу 6 «согласовать собственникам перепланировку в квартирах: демонтаж встроенных шкафов, объединение кухонной зоны и жилой комнаты с установкой раздвижных дверей, установленных до ДД.ММ.ГГГГ»;

- по вопросу 7 «согласовать собственникам перепланировку в квартирах: металлических решеток в оконных проемах, установленных до ДД.ММ.ГГГГ»;

- по вопросу 8 «согласовать собственникам установку и монтаж металлических дверей в квартирах, установленных до ДД.ММ.ГГГГ»;

- по вопросу 9 «согласовать собственникам разделение или объединение санитарных узлов в квартирах, установленных до ДД.ММ.ГГГГ»;

- по вопросу 10 «согласовать собственникам жилых и нежилых помещений строительство и монтаж отдельных входных групп в квартирах №№ и в нежилых помещениях № и №»

- по вопросу 11 «согласовать и разрешить собственникам нежилых помещений размещение на фасадах своих помещений рекламной продукции, а именно световой рекламы, рекламы продукции товара, наименования юридического лица, графиков работы, патриотической и агитационной рекламы»;

- по вопросу 12 «согласовать и разрешить собственникам нежилых помещений оформление земельных участков под нежилыми помещениями в собственность».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

    Председательствующий                                               О.С. Коннова

    Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года

Председательствующий                                                 О.С. Коннова