Решение по делу № 2-1815/2023 от 13.06.2023

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                      <адрес>

<адрес> районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                                 ФИО8

при секретаре                                                                                    ФИО2,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО7 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 третьи лица Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, Администрация МО «<адрес>» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 третьи лица Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, Администрация МО «<адрес>» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 575 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3000012:119, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, находящийся по адресу: Респ. Адыгея, <адрес>, ДНТ Звездочка <адрес>.

В 2022 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000012:267 и 01:05:0000000:2461, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, ДНТ Заречное <адрес> (имеется пересечение границ).

В связи с чем просит признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000012:267 и 01:05:0000000:2461, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, ДНТ Заречное <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования и просит суд:

- признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000012:267, расположенного по адресу: <адрес>, днт "Заречное", <адрес>;

- внести уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000012:267, расположенного по адресу: <адрес>, днт "Заречное", <адрес>, в соответствии с фактической площадью 445 кв.м., по следующим координатам:

              X                                    Y

1. 477 095.37                   1 376 093.25

2. 477 099.24                   1 376 103.21

3. 477 100.07                   1 376 105.87

4. 477 107.35                   1 376 121.38

5. 477 108.00                   1 376 120.98

6. 477 113.68                   1 376 132.30

7. 477 103.39                   1 376 136.63

8. 477 108.91                   1 376 151.49

9. 477 118.63                   1 376 147.53

10. 477 118.89                   1 376 148.33

11. 477 108.99                   1 376 152.34

12. 477 087.32                   1 376 099.44

- внести сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000012:119, расположенного по адресу: <адрес>, днт "Звездочка", <адрес>, в соответствии с фактической площадью 577 кв.м., по следующим координатам:

              X                                    Y

1. 477 142.57                   1 376 137.80

2. 477 108.91                   1 376 151.49

3. 477 103.39                   1 376 136.63

4. 477 136.20                   1 376 122.85

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, ранее представила заявление, в котором указал, что уточненные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании доводы своего доверителя поддержал.

На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает заявление ответчика о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Представитель Администрации МО «<адрес>», привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или)    органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного    взаимодействия,    свидетельствующих    о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за сабой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих    лиц,    которые    полагались    на    соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявление об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записям уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход    зарегистрированного    права    на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета и его координаты не изменяются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцу, ФИО6, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 575 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3000012:119, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, находящийся по адресу: Респ. Адыгея, <адрес>, ДНТ Звездочка <адрес> (далее по тексту земельный участок). На земельном участке находится дом и баня.

Право собственности на земельный участок и дом возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации 01-01-04/102/2012-583 от ДД.ММ.ГГГГ, 01-01-04/102/2012-582 от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 01:05:3000012:267 и 01:05:0000000:2461, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, ДНТ Заречное <адрес>.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000012:267 и 01:05:0000000:2461 не соответствует сведениям внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков произошло их частичное смещение и наложение на ее земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000012:119.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000012:267 и 01:05:0000000:2461 от сведений содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с пересечением границ на земельный участок истца с кадастровым номером 01:05:3000012:119.

В последующем сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:0000000:2461 были исключены из ЕГРН Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.

Однако, наличие выявленной ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000012:267 препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцу как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельных участков сведениям о местоположении участков, содержащихся в ГКН, препятствующее проведению кадастрового учета земельного участка истца. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Уточняемые земельные участки имеют верное расположение по факту (установлен забор).

С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером были изготовлены планы границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000012:267 и 01:05:3000012:119 с указанием верного каталога координат поворотных точек:

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000012:267:

              X                                    Y

1. 477 095.37                   1 376 093.25

2. 477 099.24                   1 376 103.21

3. 477 100.07                   1 376 105.87

4. 477 107.35                   1 376 121.38

5. 477 108.00                   1 376 120.98

6. 477 113.68                   1 376 132.30

7. 477 103.39                   1 376 136.63

8. 477 108.91                   1 376 151.49

9. 477 118.63                   1 376 147.53

10. 477 118.89                   1 376 148.33

11. 477 108.99                   1 376 152.34

12. 477 087.32                   1 376 099.44

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000012:119:

           X                                    Y

1. 477 142.57                   1 376 137.80

2. 477 108.91                   1 376 151.49

3. 477 103.39                   1 376 136.63

4. 477 136.20                   1 376 122.85

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории пни акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлении) по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного    взаимодействия,    свидетельствующих    о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих    лиц,    которые    полагались    на    соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Таким образом, требования истца ФИО6 подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельных участков.

С учетом изложенного, а также признания ответчиком исковых требований, суд считает необходимым изменить в государственном реестре недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ и внести уточненные сведения о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000012:267 и 01:05:3000012:119 в соответствии с каталогами координат точек земельных участков, изготовленных кадастровым инженером.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000012:267, расположенного по адресу: <адрес>, днт "Заречное", <адрес>.

Внести уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000012:267, расположенного по адресу: <адрес>, днт "Заречное", <адрес>, в соответствии с фактической площадью 445 кв.м., по следующим координатам:

              X                                    Y

1. 477 095.37                   1 376 093.25

2. 477 099.24                   1 376 103.21

3. 477 100.07                   1 376 105.87

4. 477 107.35                   1 376 121.38

5. 477 108.00                   1 376 120.98

6. 477 113.68                   1 376 132.30

7. 477 103.39                   1 376 136.63

8. 477 108.91                   1 376 151.49

9. 477 118.63                   1 376 147.53

10. 477 118.89                   1 376 148.33

11. 477 108.99                   1 376 152.34

12. 477 087.32                   1 376 099.44

Внести сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000012:119, расположенного по адресу: <адрес>, днт "Звездочка", <адрес>, в соответствии с фактической площадью 577 кв.м., по следующим координатам:

              X                                    Y

1. 477 142.57                   1 376 137.80

2. 477 108.91                   1 376 151.49

3. 477 103.39                   1 376 136.63

4. 477 136.20                   1 376 122.85

Решение суда является основанием для осуществления Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> действий по внесению уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000012:119 и 01:05:3000012:267, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                 ФИО9