Решение от 09.11.2020 по делу № 2-5365/2020 от 15.05.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года город Сургут

    Сургутский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Пономаревой Т.А.,

с участием

представителя истца            Гариповой Э.Р.,

представителя ответчика        Фальченко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к Алпатову А.А. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит обязать заключить ответчика с Администрацией г.Сургута соглашение о присоединении к договору аренды в редакции, учитывающей вступление в договор с ДД.ММ.ГГГГ, внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ годов и далее в размере соразмерном доле в праве на здание, сооружения, помещения, принадлежащих ответчику.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Алпатов А.А. в судебное заседание не явился, его представитель Фальченко Т.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Управляющей компании «Центр Менеджмент «Доверительной управляющей Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Московия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

    Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 600 кв.метров, находящимся в <адрес> Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На вышеуказанном земельном участке размещены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким гражданам, в том числе и Алпатову А.А. (гараж с кадастровым номером № в <адрес> гаражный бокс №). Право собственности на гараж возникло у Алпатова А.А. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, Алпатов А.А. ДД.ММ.ГГГГ направил отказ истцу в заключении соглашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из подпункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Приведённые положения закона определяют полномочия суда лишь в понуждении правообладателей объектов недвижимости присоединиться к существующему (действующему) договору аренды путём заключения отдельного договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с подпунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ истцом в адрес ответчика должен быть направлен проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, а не соглашение о присоединении.

По смыслу закона суд не вправе в рамках такого понуждения определять для сторон договора условия, отличные от условий, предусмотренных в данном случае договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, условие о вступлении ответчика в договор с ДД.ММ.ГГГГ и внесение арендной платы за период с 2014 по 2019 год является по сути содержанием иного договора аренды, что исключает возможность удовлетворения заявленных истцом требований.

Также суд отмечает, что взыскание платы за фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком в период 2014-2019 годов при отсутствии договорных отношений должно быть реализовано через иной способ защиты в порядке ст.1102 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «____» ____________20___░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №___________

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

_______________________(░.░.░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░____________________