Решение от 18.07.2018 по делу № 2-2997/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-2997/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Хазановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенюк Е.А. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Парфенюк Е.А. обратилась в суд, указывая, что является собственником < адрес >, в целях улучшения условий проживания ею была произведена перепланировка, переустройство, ремонт жилого помещения. Ранее квартира являлась коммунальной с общей площадью 97,0 кв.м. состояла из 4-х жилых комнат, площадью 67,1 кв.м., двух кухонь, площадью 8,6 кв.м. и 3,9 кв.м., коридора, площадью 13,7 кв.м., ванной, совмещенной с туалетом, площадью 3,7 кв.м., лоджии, площадью 2,9 кв.м.

При перепланировке разобрана перегородка между жилыми комнатами и устроена на новом месте, разобраны перегородки между прихожей, кухнями, санузлом и устроены на новых местах, устроен дверной проем между жилыми комнатами, заложены оконные проемы в боковых стенках лоджии, демонтированы балконные двери. При переустройстве в совмещенном санузле установлены: ванная, умывальник, унитаз, биде, на кухне мойка и электроплита, демонтирована батарея отопления в совмещенном санузле. Новое сантехническое оборудование в санузле и кухне установлено с подключением его к существующим вводам водопровода и выпускам водоотведения без изменения диаметров труб и стояков.

В ходе произведенных работ нарушений строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм не допущено, квартира газифицирована согласно требованиям нормативных документов, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации, санитарного оборудования выполнен согласно строительных правил, Администрацией городского округа «Город Калининград» в согласовании произведенных работ отказано. На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила суду заявление.

Представитель истицы по доверенности Асанова О.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Конкина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что cобственником квартиры, расположенной по адресу: г.Калининград, < адрес >, является Парфенюк Е.А.

Из техпаспорта на квартиру по состоянию на 13.07.2009 г. до перепланировки показатели квартиры составляли: общая площадь квартиры составляет 97,0 кв.м, жилая – 67,1кв.м, площадь всех частей квартиры– 99,9 кв.м, 4 жилые комнаты - площадью 17,2 кв.м., 18,9 кв.м, 19,2кв.м, 11,8 кв.м., санузел, площадью 3,7кв.м, кухня, площадью 8,6кв.м, кухня, площадью 3,9 кв.м., коридор, площадью 13,7кв.м., лоджия, площадью 2,9кв.м.

По состоянию на 04.08.2017 года показатели квартиры согласно техпаспорта составляют: общая площадь – 98,6 кв.м, жилая площадь – 48,4 кв.м, площадь с учетом всех частей квартиры – 98,6 кв.м, квартира состоит из 3-х жилых комнат, площадью 11,3 кв.м., и 16,9 кв.м. и 20,2 кв.м., кухни, площадью 19,2кв.м, совмещенного санузла, площадью 10,1 кв.м., коридора 14,0 кв.м., лоджии, площадью 6,1кв.м.

Согласно техническому отчету № 13-0220-ТО, составленному ФИО8 от 20.02.2018 г. обследуемая < адрес > расположена на первом этаже многоподъездного многоквартирного дома с подвалом по < адрес > в г. Калининграде. Квартира как и все здание подключено к городским сетям инженерно-технического обеспечения-водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. Отопление и горячее водоснабжение - центральное. Ранее квартира являлась коммунальной с общей площадью 97,0 кв.м. состояла из 4-х жилых комнат, площадью 67,1 кв.м. двух кухонь, площадью 8,6 кв.м. и 3,9 кв.м., прихожей 13,7 кв.м., ванной, совмещенной с туалетом, площадью 3,7 кв.м., лоджии, площадью 2,9 кв.м.

В квартире выполнена перепланировка и переустройство.

При перепланировке разобрана перегородка между жилыми комнатами и устроена на новом месте, разобраны перегородки между прихожей, кухнями, санузлом и устроены на новых местах, устроен дверной проем между жилыми комнатами, заложены оконные проемы в боковых стенках лоджии, демонтированы балконные двери. При переустройстве в совмещенном санузле установлены: ванная, умывальник, унитаз, биде, на кухне мойка и электроплита, демонтирована батарея отопления в совмещенном санузле. Новое сантехническое оборудование в санузле и кухне установлено с подключением его к существующим вводам водопровода и выпускам водоотведения без изменения диаметров труб и стояков.

В квартире в результате перепланировки увеличилась площадь лоджии с 2,9 до 6,1 кв.м. за счет понижающего коэффициента и перерасчета площади БТИ, уменьшилась площадь жилой комнаты с 19,2 кв.м. до 16,9 кв.м. и увеличилась площадь жилой комнаты с 18,9 до 20,2 кв.м. за счет переустановки перегородки между ними, уменьшилась площадь жилой комнаты с 11,8 до 11,3 кв.м. за счет отделки выравнивания стен и перерасчета площади БТИ, на площади жилой комнаты 17,2 кв.м. и кухни 3,9 кв.м. устроена кухня-столовая 19,2 кв.м. с установкой в кухонной зоне электроплиты. На площади кухни 8,6 кв.м. и совмещенного санузла 3,7 кв.м. устроен совмещенный санузел 10,1 кв.м., устроена кладовая 0,8 кв.м., увеличена площадь прихожей с 13,7 кв.м. до 14,0 кв.м. за счет выравнивания части перегородки.

Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85» Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85» Внутренние санитарно-технические системы». Электропроводка выполнена скрыто. Все сети квартиры имеют приборы учета.

Квартира после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016 « СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений секций соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние основных конструкций здания и < адрес >: стен. Перекрытий и прочих конструкций работоспособное.

При перепланировке и переустройстве < адрес > не нарушены требования Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 « СНиП 3.03.01-87 Несущие ограждающие конструкции», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» для жилых зданий и конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Квартиру после перепланировки и переустройства возможно эксплуатировать как жилую трехкомнатную.

Согласно акта № 19 от11.05.2018 г. МП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В соответствии с актом обследования от 18.05.2018 г. ОАО «Калининградгазификация» нарушений в монтаже газопровода, приточной вентиляции нет.

Согласно акта ИП ФИО4 обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 04.05.2018 г. дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в квартире отвечают нормативных документов и технической документации.

По сообщению комитета архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» в согласовании перепланировки, переустройства жилого помещения истице отказано.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку указанная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, < ░░░░░ >, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,3░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░░░░, ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░., ░░░░, ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░░░░░ > ░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2018 ░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░