Решение по делу № 11-64/2018 от 10.04.2018

Дело № 11-64/2018

Мировой судья Мехоношина Е.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Кунгур Пермского края                    28 апреля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием ответчика Шабурниковой Т.В.,

представителя ответчика Соколова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по апелляционной жалобе Шабурниковой Татьяны Валерьевны на решение мирового судьи судебного участка № 3 Кунгурского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Шабурниковой Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № Кунгурского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Департамента земельных отношений администрации <адрес> о взыскании с Шабурниковой Татьяны Валерьевны арендной платы в размере 561,59 рублей, процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ от суммы основного долга на день оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до фактического погашения задолженности, также взыскана государственная пошлина в размере 400 рублей в доход МО город Кунгур.

Шабурникова Т.В. с принятым решением не согласна, обратилась с апелляционной жалобой, просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение по делу, отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что решение мирового судьи считает незаконным и необоснованным, поскольку судом к возникшим правоотношениям не применены нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы применения исковой давности, срок для защиты нарушенного права истца истек. Кроме того, считает, что суд нарушил нормы ГПК РФ, изменив без согласия истца период взыскания арендной платы, приняв к сведению расчет иска, подписанный Косяковой О.А., полномочия которой на подписание расчета документально не подтверждены.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Шабурникова Т.В., представитель ответчика Соколов В.В. апелляционную жалобу поддержали, по изложенным в ней доводам, просили удовлетворить, решение мирового судьи отменить, принять новое решение по делу, отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (л.д. 119).

Суд апелляционной инстанции, заслушав пояснения ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом требований, предусмотренных ст.327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст.607 ГК РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ч. 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1180 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и Шабурниковой Т.В. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. В соответствии с п. 3.1 договора права и обязанности по данному договору переданы Шабурниковой Т.В. в пределах срока основного договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ. между Шабурниковой Т.В. и ФИО8 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды выше указанного земельного участка. В соответствии с п. 3.1 договора права и обязанности по данному договору переданы ФИО8 в пределах срока основного договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55,62-63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО8 года право собственности на указанный земельный участок (л.д. 50).

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции не оспаривал факт заключения Шабурниковой Т.В. договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, и его регистрации в Управлении Росреестра, возмездный характер указанного договора. Так же не оспаривал факт заключения Шабурниковой Т.В. договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. и его регистрации в Управлении Росреестра (л.д. 77-78).

Таким образом, судом первой инстанции верно установлен период использования ответчиком Шабурниковой Т.В. указанного земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора, ответчик взял на себя обязательство своевременно и полностью оплачивать арендную плату (п. 3.2.1. договора).

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что для арендатора - физического лица арендная плата, установленная в п.4.2 договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Пунктом 5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая срок оплаты платежей по договору аренды, правомерно взыскал арендную плату с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 561,59 рублей.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки сданного в аренду недвижимого имущества является денежным, с учетом установленных обстоятельств, предъявленных исковых требований, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 124,14 рублей.

В этой связи доводы жалобы Шабурниковой Т.В. о том, что суд первой инстанции нарушил нормы ГПК РФ при исчислении периода и размера взыскания арендной платы, приняв к сведению расчет иска, подписанный ФИО8, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Доказательств уплаты задолженности в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24). Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Установив, что арендная плата в соответствии с договором не была внесена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГг., задолженность по договору аренды у ответчика образовалась в период с 16.09.2014г. по 06.03.2017г., мировой судья верно пришел к выводу об отсутствии пропуска трехлетнего срока исковой давности и правомерности взыскания с ответчика денежных средств.

Суд соглашается с выводами мирового судьи, не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленными сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Мировым судьей при вынесении решения в полном объеме исследованы доводы сторон, в том числе и доводы, аналогичные доводам, изложенным в апелляционной жалобе представителем ответчика, каждому из которых дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки доказательств и переоценки выводов мирового судьи суд апелляционной инстанции не усматривает.

По мнению суда апелляционной инстанции, постановленное мировым судьей решение отвечает требованиям ч.1 ст.195 ГПК РФ. Выводы мирового судьи, указанные в его обоснование, подробно мотивированы, основаны на законе, представленные сторонами доказательства надлежащим образом оценены по правилам ст.67 ГПК РФ.

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены, и не были бы учтены мировым судьей при рассмотрении дела, влияли бы на законность и обоснованность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, доводы жалобы не могут служить основанием для отмены решения.

Процессуальных нарушений при рассмотрении указанного дела суд не усматривает.

Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № Кунгурского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Шабурниковой Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, оставить без изменения, апелляционную жалобу Шабурниковой Татьяны Валерьевны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья      Н.А.Колегова