Решение по делу № 2-3763/2019 от 26.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Беридзе Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЧебаевского О. А. к ООО «Грация», Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» о взыскании денежных средств, неустойки, обращении взыскания на земельные участки, право аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Чебаевский О.А, обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ООО «Грация», Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Грация» в пользу Чебаевского О. А. денежных средств в размере 94 912 059,74 рублей, из которых 60 883 724,78 рублей - денежные средства, выплаченные по Договору № участия в долевом строительствемногоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, 34 028 334,96 рублей – неустойка, обращении взыскания, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на предмет залога:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Белкино;

- на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Белкино;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Белкино;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Белкино;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1077 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Белкино;

- на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Грация» право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Белкино, по договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ;

- на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Грация» право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Белкино, по договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ;

- на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Грация» право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Белкино, по договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ;

- на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Грация» право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Белкино, по договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, мотивируя свои требования тем, что между Обществом с ограниченнойответственностью «Грация (далее - «Застройщик») и Чебаевским О.А., был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется, с привлечением других лиц, в предусмотренные Договором сроки, построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить, обусловленную Договором, цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные договором. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ В соответствии с п. 6.1 Договора, планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома: I квартал 2017 г., передача объекта долевого строительства Застройщиком - 4 месяца после получения Застройщиком, в установленном порядке, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 6.2 Договора).

До настоящего времени свои обязательства ООО «Грация» не исполнило, строительство домов не ведется. Обязательства ООО «Грация» перед истцом обеспечены залогом земельных участков под многоквартирным домом с кадастровыми номерами №, залогом права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Кроме того, гражданская ответственность ООО «Грация» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений Чебаевскому О.А. застрахована по генеральному договору страхования гражданской ответственности застройщика, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от 18.01.2016г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» (Страховщик) и Обществомс ограниченной ответственностью «Грация» (Застройщик), что подтверждается выдачей полисов №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, выгодоприобретателем по которым, является Чебаевский О.А. Страховая сумма определена в общем размере 65 455 004,16 руб. в отношении всех объектов долевого строительства. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ, размещенном на сайте Центробанка РФ, ООО «Проминстрах» сообщил, что с ДД.ММ.ГГ все права и обязанности по переданным договорам страхования перешли к ООО «Проминстрах», поскольку, установленные Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства истекли более шести месяцев назад, дом до настоящего времени не построен и квартирыне переданы участнику долевого строительства, строительные работы не ведутся, полагает, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество, что является необходимым условием получения страхового возмещения со страховщика ООО «Проминстрах».

В судебное заседание истец, Чебаевский О.А., не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указала, что истец не просит взыскать с ответчика штраф на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ООО «Грация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>»в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Проминстрах», в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Грация» и истцом был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2016г., в соответствии с условиями которого Застройщик, ООО «Грация» обязуется, с привлечением других лиц, в предусмотренные Договором сроки, построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства, Чебаевский О.А., обязуется уплатить обусловленную Договором, цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи Квартиры, в порядке и сроки, установленные Договором. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.2. Договора многоквартирным домом является 60-ти-квартирный пятиэтажный жилой дом, строительство которого ведется на земельных участках с кадастровыми номерами №,    № по адресу <адрес>, д. Белкино, общей площадью квартир 3930,02 кв.м., а Объектом долевого строительства (пункт 1.3.Договора) - квартиры, расположенные в многоквартирном доме подъезд № на 2,3,4,5 этажах, подъезд № на 2,4 этажах с проектными номерами и характеристиками согласно Приложениям №.1.-1.4; 2.1.-2.16 к Договору, создаваемые с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и, подлежащие передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: квартира с проектным №, общей площадью 72,72 кв.м, ценой 4 079 402,73 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 73,98 кв.м, ценой 4 150 085,45 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 81,31 кв.м, ценой 4561 279,38 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 72,72 кв.м, ценой 4 079 402,73 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 73,98 кв.м, ценой 4 150 085,45 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 81,31 кв.м, ценой 4561 279,38 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 72,72 кв.м, ценой 4 079 402,73 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 73,98 кв.м, ценой 4 150 085,45 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 81,31 кв.м, ценой 4 561 279,38 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 72,72 кв.м, ценой 4 079 402,73 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 73,98 кв.м, ценой 4 150 085,45 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 81,31 кв.м. ценой 4 561 279,38 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 69,13 кв.м, ценой 3 878 013,07 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 42,36 кв.м, ценой 2 376 285,75 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 71,64 кв.м, ценой 4 018 817,55 руб. (НДС не облагается); квартира с проектным №, общей площадью 71,64 кв.м, ценой 4 018 817,55 руб. (НДС не облагается).

Общая цена договора составила 65 455 004,16 рублей. Согласно п.п. 4.1.- 4.4., оплата Договора производится простыми векселями ООО «Грация» на общую сумму 65 455 004,16 рублей. Истцом оплата, в установленном договором порядке, произведена в полном объеме, что подтверждается актом подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГ, подписанным с ООО «Грация».

В соответствии с п.п. 6.1., 6.2. Договора, планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома: I квартал 2017 г., передача Объекта долевого строительства Застройщиком - 4 месяца после получения Застройщиком, в установленном порядке, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ истец уступил принадлежащие ему права требования в части одной квартиры с проектным №, общей площадью 81,31 кв.м, ценой 4 561 279,38 рублей третьему лицу на основании договора № от ДД.ММ.ГГ уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из письма Администрации муниципального образования сельского поселения <адрес> «Боровский» от ДД.ММ.ГГ, исх. №, дом до настоящего времени не построен, строительство не ведется, разрешение на строительство многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ было выдано Администрацией муниципального образования сельского поселения <адрес> «Боровский» до ДД.ММ.ГГ и срок по нему не продлевался.

Таким образом, ООО «Грация» свои обязательства по строительству многоквартирного дома в установленный срок, I квартал 2017 г., не исполнило, квартиры истцу не переданы.

В декабре 2018 г., затем в мае 2019 г., истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия и о возврате денежных средств, претензия оставлена без ответа. Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, согласно которым 60 883724,78 рублей - сумма, выплаченная истцом ответчику (за вычетом стоимости уступленной <адрес>) ООО «Грация», по договору долевого участия, 34 028 334,96 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, рассчитанными в соответствии с положениями п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве…» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, итого 94 912 059,74 рублей.

В то же время сумма выплаченных истцом денежных средств по договору за вычетом стоимости уступленной <адрес> составит 60893724,78 рублей (65455004,16 рублей - 4 561 279,38 рублей). В то же время суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случаях, установленных федеральным законом или договором.

Так как строительство многоэтажного жилого дома, являющегося объектом долевого строительства по договору не ведется уже почти три года, разрешение на строительство не продлено, при отсутствии со стороны ответчика доказательств того, что объект долевого строительства вообще когда-либо будет передан участнику долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что истцом реализовано право на одностороннее расторжение договора, предусмотренное ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, и договор является расторгнутым.

Таким образом, сООО «Грация» в пользу Чебаевского О.А. подлежат взысканию денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ в сумме 60 883 724,78 рублей.

Суд не соглашается с периодом для расчета неустойки, поскольку по условия договора ее следует исчислять с ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит32 980 389,19 рублей из расчета (цена договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ = 65 445 004,16 (65 445 004,16 х 513 х 2 х 1/300 х 7.75%) = 17 346 463,40 руб.; цена договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ = 60 883 724,78 (60883 724,78 х 497 х2 х 1/300 х 7.75%) = 15 633 925,79 руб., всего проценты 32 980 389,19 рублей).

Как следует из представленных суду документов, обязательства ООО «Грация», в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обеспечены залогом, предоставленных для строительства многоквартирного дома земельных участков, принадлежащих Застройщику на праве собственности, залогом права аренды таких участков.

Пять земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу <адрес>, Боровский p-он, д. Белкино, принадлежат ООО «Грация» на праве собственности на основании Договора № от ДД.ММ.ГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельные участи, выписками из ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, д. Белкино, принадлежат ответчику на праве аренды по следующим договорам: Договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ; Договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ; Договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ; Договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из представленных суду договоров аренды земельных участков, срок аренды в отношении земельных участков с КН № установлен на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, доказательств заключения договоров аренды в отношении указанных участков на новый срок, продления ранее заключенных договоров, суду не представлено.

Таким образом, в настоящее время обязательства ООО «Грация» перед истцом обеспечены залогом земельных участков под многоквартирным домом с кадастровыми номерами №, залогом права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Гражданская ответственность ООО «Грация» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений Чебаевскому О.А. застрахована по генеральному договору страхования гражданской ответственности застройщика, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» (Страховщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Грация» (Застройщик), что подтверждается полисами №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, №Г, выгодоприобретателем покоторым является Чебаевский О.А. Страховая сумма определена в общем размере 65 455 004,16 руб. в отношении всех объектов долевого строительства.

ООО «Региональная страховая компания» передала страховой портфель ООО «Проминстрах», в том числе по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в связи с принятием решения о добровольном отказе от осуществления страховой деятельности по данным видам страхования, с ДД.ММ.ГГ все права и обязанности по переданным договорамстрахования перешли к ООО «Проминстрах», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГ, размещенном на сайте Центробанка РФ, а так же представленным третьим лицом договором от ДД.ММ.ГГ № о передаче страхового портфеля, заключенным между ООО «РСК» и Проминстрах».

В соответствии со ст. 15.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент заключения Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ), исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительствапо договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею, в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:

1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;

2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Согласно п. 9. ст. 15.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до, предусмотренного таким договором, срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом, договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, срока передачи ему жилого помещения. Данные требования закона носят императивный характер и не могут быть изменены условиями договора.

Согласно выданным истцу полисам, общая страховая сумма составляет 65 455 004,16 руб. в отношении всех объектов долевого строительства которых, с учетом уступки прав требования, ценой 4 561 279,38 рублей, третьему лицу на основании договора № от ДД.ММ.ГГ уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, страховая сумма составляет 60 883 724,78.Объектом страхования являлись имущественные интересы страхователя (т.е. ООО "Грация"), связанные с риском наступления его ответственности перед участником долевого строительства (выгодоприобретателем), в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Страховым случаем по заключенному договору страхования, являются обстоятельства, указанные в пп. 1, 2 п. 8 ст. 15.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ. В договоре страхования, выгодоприобретателем, по которому, является истец, определены обстоятельства, при наличии которых страховой случай считается наступившим, и эти обстоятельства воспроизводят положения пп. 1, 2 п. 8 ст. 15.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ.

По условиям Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, выгодоприобретатель имеет право обратиться к Страховщику с требованием о выплате страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение 2-х лет по истечении, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, срока передачи ему жилого помещения. Как следует из Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, п. 6.1., 6.2., срок передачи объекта долевого строительства – июль (включительно) 2017 <адрес> образом, у истца, при наступлении страхового случая, в срок по июль 2019 г. включительно, имеется право на получение страховой суммы

В соответствии со ст. 12.1 Закона об участии в долевом строительстве, одним из возможных способов обеспечения исполнения обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, является залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 названного закона. При этом, данным залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных, причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами, денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору, с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на, указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч. 2 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 1 ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве, взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: наступления, предусмотренного договором, срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в, предусмотренный договором, срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, предусмотренный договором, истек в июле 2017 <адрес> установлено судом, строительство объекта не начиналось и не ведется уже три года, при этом ООО "Грация " не представило суду доказательств того, что объект долевого строительства вообще когда-либо будет передан участнику долевого строительства.

Истцом суду представлены отчет № об оценке рыночной стоимости земельных участков в количестве 5 единиц, расположенных по адресу: <адрес>, д. Белкино, согласно которого рыночная стоимость указанных участков составляет 11 837 960 рублей; отчет 19-186з от ДД.ММ.ГГ, согласно которого, рыночная стоимость права аренды земельного участка с КН 40:03:030201:207 составляет 2 144 787 рублей. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве, в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, доказаны, срок договоров аренды земельных участков с КН № истек ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.

В остальной части требования об обращении взыскании на земельные участки с кадастровыми номерами № № а так же требование об обращении взыскания на принадлежащее ОООО «Грация» право аренды земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Вместе с тем, суд полагает нецелесообразным определять и указывать в решении способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, поскольку целью обращения с данным иском, как пояснила представитель истца, является установление факта наступления страхового случая для обращения в страховую компанию, а не реализация заложенного имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чебаевского О. А. к ООО «Грация», Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» о взыскании денежных средств, неустойки, обращении взыскания на земельные участки, право аренды земельных участков – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Грация» в пользуЧебаевского О. А. денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ в сумме 60 883 724,78 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме32 980 389,19 рублей.

Обратить взыскание по вышеуказанному договору на следующие земельные участки, право аренды земельного участка:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Белкино;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Белкино;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Белкино;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Белкино;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1077 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Белкино;

- принадлежащее ООО «Грация» право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Белкино, по договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.

В удовлетворении иска в остальной части: об обращении взыскания на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Белкино, по договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ; право аренды земельного участка с кадастровымномером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Белкино, по договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ; право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Белкино, по договору № от ДД.ММ.ГГ передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ; а так же свыше взысканных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.