Решение по делу № 2-1587/2023 от 31.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года г.Шелехов        

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Томиленко А.А., с участием помощника прокурора г.Шелехова Языковой С.Н., представителя отдела опеки и попечительства граждан по Шелеховскому району Воротниковой А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/2023 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Гинзбург А.Ю., Шевченко С.Б., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

В обоснование искового заявления ПАО «Совкомбанк» указано, что *дата скрыта* между КБ «Юниаструм Банк» и Шевченко С.Б. был заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) *номер скрыт*, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит.

В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, где залогом является:

-жилое помещение: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый *номер скрыт*, расположенная по адресу: *адрес скрыт*.

Решением Шелеховского городского суда от *дата скрыта* по гражданскому делу *номер скрыт* удовлетворены исковые требования ООО КБ «Юниаструм банк», с Шевченко С.Б. в пользу ООО КБ «Юниаструм банк» взыскана задолженность по кредитному договору *номер скрыт* от *дата скрыта* в размере <данные изъяты> Решение суда вступило в законную силу *дата скрыта*; обращено взыскание на предмет залога – объект недвижимости: <данные изъяты>. Общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: *адрес скрыт* назначена начальная продажная стоимость данного объекта недвижимости, при его реализации на торгах – не ниже оценки в сумме <данные изъяты>

Указанное решение вступило в законную силу и на основании него выданы исполнительные листы.

Определением от 27.04.2022 произведена замена стороны взыскателя ПАО «Восточный экспресс банк» его правопреемника ПАО «Совкомбанк» по гражданскому делу № 2-1093/2015 по иску КБ «Юниаструм Банк» ООО к Шевченко С.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Истец указывает, что реализовать на торгах данную квартиру не представилось возможным и в соответствии с п.4 ст.58 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п.12 ст.87 Федерального закона РФ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Банк принял предложение Шелеховского РОСП УФССП России по Иркутской области оставить нереализованное имущество за собой и приобрел спорную квартиру в собственность.

Право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости *дата скрыта*, запись регистрации *номер скрыт*

Ответчики были поставлены в известность о приобретении квартиры в собственность Банка, им был установлен разумный срок для освобождения квартиры и передачи её Банку, однако, добровольно покинуть и передать квартиру банку ответчики отказались.

Истцом установлено, что на данный момент, в квартире по адресу: Иркутская обалсть, *адрес скрыт* зарегистрированы и постоянно проживают:

-Гинзбург А.Ю., *дата скрыта* года рождения,

-ФИО1, *дата скрыта* года рождения,

-Шевченко С.Б., *дата скрыта* года рождения.

В настоящее время Банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанное помещение, то есть не может пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

Просит признать ответчиков Гинзбург А.Ю., ФИО1, Шевченко С.Б. утратившими право пользования жилым помещением и прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, выселить Гинзбург А.Ю., ФИО1, Шевченко С.Б. из принадлежащей ПАО «Совкомбанк» на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики Гинзбург А.Ю., Шевченко С.Б., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как указано в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.

С учетом правил ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель отдела опеки и попечительства граждан по Шелеховскому району Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства №1 Воротникова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что правовые основания для выселения ответчиков имеются, в данном случае права несовершеннолетней ФИО1, *дата скрыта* года рождения нарушены не буду, так как, согласно выписке из ЕГРН, она является собственником <данные изъяты>

В судебное заседание не явился представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Шелеховскому району, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Выслушав представителя отдела опеки и попечительства, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

    Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращение или изменение жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Из разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Нормами гражданского законодательства, в частности ст. 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным способом.

    По смыслу статьи 30 ЖК РФ, статьи 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Как достоверно установлено судом, *дата скрыта* между КБ «Юниаструм Банк» и Шевченко С.Б. был заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) *номер скрыт* в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит.

В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, где залогом является:

-жилое помещение: квартира, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый *номер скрыт*, расположенная по адресу: *адрес скрыт*.

Решением Шелеховского городского суда от 04.08.2015 по гражданскому делу № 2-1093/2015 удовлетворены исковые требования ООО КБ «Юниаструм банк», с Шевченко С.Б. в пользу ООО КБ «Юниаструм банк» взыскана задолженность по кредитному договору *номер скрыт* от *дата скрыта* в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу *дата скрыта*; обращено взыскание на предмет залога – объект недвижимости: <данные изъяты>. Общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: *адрес скрыт* назначена начальная продажная стоимость данного объекта недвижимости, при его реализации на торгах – не ниже оценки в сумме <данные изъяты> руб.

Решение суда вступило в законную силу 15.09.2015 года.

ООО КБ «Юниаструм банк» был выдан исполнительный лист, на основании которого Шелеховским РОСП УФССП России возбуждено исполнительное производство *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Определением от 27.04.2022 произведена замена стороны взыскателя ПАО «Восточный экспресс банк» его правопреемника ПАО «Совкомбанк» по гражданскому делу № 2-1093/2015 по иску КБ «Юниаструм Банк» ООО к Шевченко С.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п.4 ст.58 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п.12 ст.87 Федерального закона РФ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Банк принял предложение Шелеховского РОСП УФССП России по Иркутской области оставить нереализованное имущество за собой и приобрел спорную квартиру в собственность. Право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости *дата скрыта*, запись регистрации *номер скрыт*, о чем представлена выписка.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, в жилом помещении по адресу: *адрес скрыт* зарегистрированы и проживают Шевченко С.Б., *дата скрыта* года рождения, ФИО1, *дата скрыта* года рождения, Гинзбург А.Ю., *дата скрыта* года рождения.

Судом установлено, что *дата скрыта* истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о выселении из спорного жилого помещения в срок до *дата скрыта*, однако добровольно ответчики не освободили жилое помещение.

Оценивая представленные доказательства, учетом приведенных правовых норм право, суд приходит к выводу, что пользование ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его передачи его истцу. Как установлено судом, между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования жилым помещением не заключено, членами семьи собственника ответчики не являются, доказательств наличия каких-либо законных оснований пользования данным помещением в настоящее время ответчиками не представлено, проживание ответчиков в жилом помещении, нарушает права истца, так как препятствует истцу пользоваться им в соответствии с его целевым назначением. При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, соглашение с собственником о дальнейшем проживании ответчиков в квартире не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В нарушение указанным норм действующего законодательства, ответчиками не представлено относимых, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о необоснованности, заявленных истцом требований, напротив собранные по делу доказательства свидетельствуют об обратном.

Анализируя по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Гинзбург А.Ю., Шевченко С.Б., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

        Признать Шевченко С.Б., *дата скрыта* года рождения, ФИО1, *дата скрыта* года рождения, Гинзбург А.Ю., *дата скрыта* года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *адрес скрыт* прекратить право пользования данной квартирой;

        Выселить Шевченко С.Б., *дата скрыта* года рождения, ФИО1, *дата скрыта* года рождения, Гинзбург А.Ю., *дата скрыта* года рождения из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего ПАО «Совкомбанк» на праве собственности, расположенного по адресу *адрес скрыт* без предоставления другого жилого помещения;

        Снять Шевченко С.Б., *дата скрыта* года рождения, ФИО1, *дата скрыта* года рождения, Гинзбург А.Ю., *дата скрыта* года рождения с регистрационного учета по адресу: *адрес скрыт*;

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И.Плындина

Мотивированное решение изготовлено в 17 часов 11 сентября 2023 года.