Решение по делу № 2-111/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-111/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца Панарина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключниковой Н.И. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Пискунову Р.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Ключникова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у Пискуновой А.А. жилой дом общей площадью 27,9 кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> За данное недвижимое имущество она уплатила продавцу Пискуновой А.А. 18000 рублей, что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом. Однако ввиду юридической неграмотности она не обратилась после совершения сделки за регистрацией права собственности на данную недвижимость в органы государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В 2008 году продавец Пискунова А.А. умерла, что лишило её как покупателя возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 01 марта 2018 года в качестве соответчика по делу был привлечен Пискунов В.Н. - наследник имущества после смерти Пискуновой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ответчика Пискунова В.Н. определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена его замена на правопреемника – Пискунова Р.В..

Истец Ключникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца Ключниковой Н.И. по доверенности от 08.11.2017 года Панарин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным выше, и просил суд их удовлетворить, дополнив, что после совершения сделки продавец Пискунова А.А. оформила доверенность на Родионову Т.С. для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на Ключникову Н.И., однако Родионова Т.С право собственности за истцом так и не оформила. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик Пискунов Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом мнения представителя истца Панарина А.А., не возражавшего против вынесения заочного решения, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца Панарина А.А., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Пунктом 1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, Пискунова А.А. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом города Москвы Вязниковой О.В., зарегистрированных в реестре за №№2Н-257, 2Н-258 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пискунова А.А. продала Ключниковой Н.И. за 18000 рублей жилой дом, расположенный в д. Колесово 1-е, <адрес>. Договор составлен в присутствии свидетеля Ведерниковой Е.А. и подписан продавцом Пискуновой А.А. и покупателем Ключниковой Н.И..

Согласно передаточному акту продавец Пискунова А.А. во исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Колесово 1-е передала покупателю Ключниковой Н.И. в собственность жилой дом площадью 27,9 кв.м. и земельный участок 1500 кв.м.. Продавец получила от покупателя плату по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют. Передаточный акт подписан продавцом Пискуновой А.А. и покупателем Ключниковой Н.И.. В передаточном акте жилого дома и земельного участка указано, что в дальнейшем по доверенности Родионова Т.С. окончательно оформит документы на жилой дом и земельный участок на Ключникову Н.И..

ДД.ММ.ГГГГ Пискуновой А.А. на имя Родионовой Т.С. была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом нотариального округа г.Задонска Чвановым А.В., зарегистрированная в реестре за №, из содержания которой следует, что Пискунова А.А. уполномочила Родионову Т.С. продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, и произвести государственную регистрацию и регистрацию перехода права собственности на указанную недвижимость.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пискунова А.А. за продажу жилого дома в д<адрес> получила от Ключниковой Н.И. 18000 рублей в присутствии свидетелей Ведерниковой Е.А., Родионовой Е.А..

Однако договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также переход права собственности в Управлении Росреестра по Липецкой области не были зарегистрированы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Родионова Е.А., Ведерникова Е.А. подтвердили указанные выше обстоятельства.

Так, свидетель Родионова Е.А. показала суду, Пискунова А.А. являлась её дальней родственницей. Пискуновой А.А. в порядке наследования после смерти матери принадлежал жилой дом и земельный участок в <адрес> Данный жилой дом и земельный участок она продала Ключниковой Н.И. за 18000 рублей. Передача денежных средств происходила в её присутствии, составлялась расписка. После приобретения жилого дома Ключникова Н.И. проживала в доме, обрабатывала огород, переложила в доме две стены, побелила. После продажи дома Пискунова А.А. в д.Колесово 1-е больше не приезжала.

Свидетель Ведерникова Е.А. показала суду, что она была свидетелем передачи денежных средств Ключниковой Н.И. Пискуновой А.А. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в д<адрес> Ключникова Н.И. после приобретения жилого дома проживала в нем, обрабатывала огород.

Судом установлено, что в настоящее время спорный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>

Как усматривается из справки администрации сельского поселения Хмелинецкий сельсовет Задонского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № по данным похозяйственной книги за Ключниковой Н.И. значится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (право собственности не зарегистрировано). В указанном доме зарегистрированы Ключникова Н.И. и члены её семьи.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № собственником жилого дома общей площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-е является Пискунова А.А..

Судом установлено, что Пискунова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Чертановским отделом ЗАГС <адрес>.

Из сообщения нотариуса нотариального округа города Москвы Федоровой Л.Н. от 14.02.2018 года следует, что после смерти Пискуновой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником на основании закона является супруг – В.Н..

Из актовой записи о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы следует, что Пискунов В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса нотариального округа города Москвы Федоровой Л.Н. от 19.03.2018 года следует, что после смерти Пискунова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является сын – Пискунов Р.В..

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом и земельный участок наследникам после смерти Пискуновой А.А. не выдавалось.

    Поскольку в договоре купли-продажи от 28.05.2003 года определены все существенные условия, договор при жизни продавцом Пискуновой А.А., а также после её смерти наследниками не оспорен, денежные средства по договору купли-продажи были переданы продавцу, что подтверждается представленными расписками, после заключения договора купли-продажи продавцом Пискуновой А.А. была выдана доверенность для регистрации перехода права собственности к покупателю на принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, истец после заключения договора купли-продажи зарегистрировалась в спорном жилом доме, стала проживать в нем, сделала ремонт, что подтверждается показаниями свидетелей, суд приходит к выводу, что правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не имеется.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

При таких данных исковые требования Ключниковой Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ключниковой Н.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ключниковой Н.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №3 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

     Председательствующий Л.А.Леонова

    Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2018 года.

    Председательствующий Л.А.Леонова