УИД 16RS0...-18
Дело ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июля 2024 года ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании договора купли-продажи квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором приводит доводы об оспаривании факта заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: ...Б ....
В обоснование иска ФИО1 ссылается на отсутствие у него сведений о цене продажи спорной квартиры, в которой он выступал в качестве покупателя, ссылаясь на то, что после осмотра квартиры он ее забронировал, однако никакой сделки купли-продажи не заключал, денежные средства он не передавал, в данном договоре роспись продавца ФИО2 не принадлежит, никакого второго покупателя квартиры не было, ему не известно откуда взялась ФИО4, поскольку в нотариальной конторе ее не было, а имеет 2/3 доли в данной квартире.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4 (сменила фамилию на ФИО11) Е.В., действующая за себя и как законный представитель ФИО4, ФИО3, а также ФИО6, ФИО7
ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, отбывает уголовное наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-2 УФСИН России по ....
ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту жительства, ходатайств в суд не поступало.
Третье лицо, ФИО11, действующая за себя и как законный представитель ФИО4, ФИО3 в суд не явилась, извещена по месту жительства, ходатайств в суд не поступало.
Третьи лица, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены, ходатайств в суд не поступало.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, при которых сделки признаются недействительными.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении указанных дел именно на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО2 продала, а ФИО1; ФИО4, 2002 года рождения, действующая с согласия своей матери ФИО8; ФИО8, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, 2015 года рождения, купили квартиру, расположенную по адресу: ... «Б», ....
Указанная квартира приобретена в следующих долях: ФИО1 (истцу) - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 2/3 доли, ФИО1 (сыну истца) - 1/6 доли.
Согласно п. 1.6 договора квартира продается по цене 1.400.000 рублей.
В соответствии с п. 2.1 договора продавец проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п. 1.1. договора, приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Казанским Филиалом АО «Автоградбанк» согласно кредитному договору ... от ..., заключенного в ... РТ между ФИО1 и кредитором (АО «Автоградбанк»).
Согласно п. 2.2 договора кредит, согласно кредитному договору, предоставляет покупателю в размере 453100 рублей для целевого использования, а именно: приобретения в общую долевую собственность покупателя квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, со сроком возврата кредита – 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
В соответствии с п. 3.1.2 договора передача денежной суммы осуществляется в два этапа: 3.1.3 сумма в размере 946.900 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, в день подписания настоящего договора; 3.1.4 расчет в размере 453100рублей производится не позднее 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.
Денежные средства за продаваемую квартиру ФИО2 получила в полном объеме, что подтверждается расписками.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... разрешено гражданское дело ... иск ФИО1 к ФИО2, ФИО12 (ФИО4) Е.В., действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества оставлен без удовлетворения.
Разрешая спор, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств, что оспариваемый договор был заключен с нарушениями требований действующего законодательства.
Решение суда по данному делу вступило в законную силу.
Вышеуказанным судебным актом установлены обстоятельства, которые в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют обязательную силу, не могут быть оспорены и не должны доказываться вновь.
Так, судом по вышеуказанному гражданскому делу установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... «Б», ... приобретена покупателями (семьей ФИО12) как на собственные (личные) денежные средства, так и на средства материнского (семейного) капитала; Сертификат на материнский капитал был оформлен на имя ФИО12 (ФИО4) Е.В., а не на истца ФИО1; ФИО1 средствами материнского (семейного) капитала был погашен кредит, заключенный между ФИО1 и АО «Автоградбанк» от ... ....; Обязательство от ... прямо предусматривало обязанность ФИО1 оформить принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат: ФИО8, ее супруга ФИО1, ее детей ФИО4, ФИО1 и последующих детей, с определением размера долей по соглашению.
Кроме того, судом установлено, что ... ФИО1 (истец) и ФИО12 (сменила фамилию на ФИО11) Е.В., действующие за себя и как законные представители своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО4, действующая с согласия своей матери ФИО8, заключили договор дарения с одновременным определением долей в недвижимом имуществе, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. В целях исполнения обязательства от ... и исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, имеющих специальное целевое назначение и не являющихся совместно нажитым имуществом супругов, что соответствует по 1/12 доле в праве собственности на квартиру каждому, ФИО1, ФИО8 и ФИО4 определили следующий размер долей в ... жилом ...»Б» по ...: ФИО1 1/12 доля, ФИО8 1/12 доля, за несовершеннолетней ФИО4 сохраняется 2/3 доли, за несовершеннолетним ФИО1 сохраняется 1/6 доля квартиры. ФИО1 (истец) безвозмездно передает, а ФИО8 принимает в дар 1/12 долю квартиры, находящейся по адресу: ... «Б», .... В результате настоящего договора 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру переходит к ФИО8, и будет являться ее личной собственностью. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, и сделка не является для них кабальной. Договор зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.
На основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО4 (сменила фамилию на ФИО11) Е.В., действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ... года рождения; ФИО9, действующая от имени ФИО4, продали, а ФИО6, ФИО7 купили квартиру, расположенную по адресу: ... «Б», .... Договор зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.
В настоящее время собственниками спорной квартиры являются ФИО6, ФИО7 на праве общей совместной собственности.
При указанных обстоятельствах доводы истца ФИО1, об оспаривании факта заключения договора купли-продажи квартиры от ... суд находит несостоятельными и опровергающимися указанным выше обстоятельствами.
Таким образом, принимая во внимание обстоятельства совершения сделки по купле-продаже квартиры от ..., оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании договора купли-продажи квартиры по адресу: ...Б ..., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Л. Лучинин
Мотивированное решение суда изготовлено ...