Решение по делу № 2-3397/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-3397/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                  07 апреля 2022 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при секретаре Кувшиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.И. к Акционерному обществу "Сибстройсервис" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Истец Зайцев В.И. обратился в суд с иском к ответчику Акционерному обществу "Сибстройсервис" (далее АО "Сибстройсервис", Застройщик) о взыскании денежных средств оплаченных по предварительному договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 185 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 198 руб., расходов по оплате государственной пошлины, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику. Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически объект долевого строительства не передан истцу. Считает действия ответчика незаконными.

Истец Зайцев В.И. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, просил рассмотреть в свое отсутствие. Его представитель Колунин Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Мельникова М.С. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, просила рассмотреть в свое отсутствие. Представила в суд отзыв на иск, в котором иск не признала, указывает, что по условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступила претензий с требованием возврата денежных средств, требование по которому истекает ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведен возврат денежных средств в размере 50 000 руб. В случае удовлетворения требований истца о взыскании неустойки и штрафа, указывает на их явную несоразмерными последствиям нарушения обязательства, моральный вред не обоснован, имеются основания для снижения размера неустойки, штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, расходов. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Сибстройсервис" и Зайцевым В.И. был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), по условиям которого АО "Сибстройсервис" обязалось построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику. Объект долевого строительства – жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 25,18 кв.м. С условиями Договора стороны были ознакомлены и согласны (л.д. 10-13).

Условием Договора предусмотрена стоимость объекта 1 235 000 руб.

Свои обязательства в части оплаты Договора истец выполнил надлежащим образом (л.д. 17), данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно п. 1.3. Договора стороны обязуются заключить основной договор после получения Застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома и заключения о соответствии Застройщика и проектной декларации установленным требованиям, но не позднее 6 месяцев с момента заключения настоящего Договора.

Согласно разделу 6 Договора предусмотрена возможность отказа от исполнения Договора в одностороннем порядке, с уведомлением стороны по почте заказным письмом с описью вложения, обязательством возврата обеспечительного платежа участнику долевого строительства в течении 30 дней с момента получения застройщиком соответствующего письменного требования. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по Договору причиненные убытки возмещаются виновной стороной.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Сибстройсервис" и Зайцевым В.И. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее Дополнительное соглашение), по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор после получения Застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома и заключения о соответствии Застройщика и проектной декларации установленным требованиям, но не ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-13).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в АО "Сибстройсервис" уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, возврате уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в АО "Сибстройсервис" претензию уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, возврате уплаченных денежных средств, неустойки (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ АО "Сибстройсервис" произведен возврат денежных средств в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу указанных норм права в отличие от договора купли-продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательств по заключению основного договора.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор, при этом основной договор заключен не был. Поскольку АО "Сибстройсервис" не исполнило договорные обязательства по заключению основного договора, не исполнило уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, возврате уплаченных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по предварительному договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенного возврата ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., в размере 1 185 000 рублей (1 <данные изъяты>.).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку сдачи квартиры, на основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 198 руб.

Однако заключенный между сторонами предварительный договор не содержит условий об уплате ответчиком неустойки в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости, не предусмотрена такая ответственность и действующим законодательством.

Нарушение условий предварительного договора купли-продажи в части сроков заключения основного договора купли-продажи не является основанием для взыскания с ответчика неустойки на основании ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами, в случае, если они своевременно не возвращены. Между тем, с такими требованиями истец не обращался.

Взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора законом не предусмотрено, равно как и взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта в собственность.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки по заявленным истцом основаниям, не имеется, в их удовлетворении необходимо отказать.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика АО "Сибстройсервис" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 625 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя установлен, суд с учетом характера причиненного вреда и фактических обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости признает достаточной сумму в размере 10 000 руб., подлежащую взысканию с ответчика.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных судом требований потребителя штраф составляет 597 500 руб. ((<данные изъяты>.).

Представитель ответчика просила снизить размер штрафа, указывая на его несоразмерность нарушенному обязательству. Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило. Учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы штрафа последствиям нарушенных обязательств, суд пришел к выводу о необходимости снижения его размера в порядке ст. 333 ГК РФ до 140 000 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по применению неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО "Сибстройсервис" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 500 руб.

          Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

Иск Зайцева В.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Сибстройсервис" в пользу Зайцева В.И. денежные средства оплаченные по предварительному договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 185 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 625 рублей, всего в сумме 1 186 625 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с Акционерного общества "Сибстройсервис" в пользу Зайцева В.И. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 140 000 руб. 00 коп., всего в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, с отсрочкой исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Сибстройсервис" государственную пошлину в размере 13 500 (тринадцать тысяч пятьсот) рубля 00 копеек в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течениемесяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачиапелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2022 года.

          Судья                                                                     Д.Г. Кабанцев