Решение по делу № 2-2803/2024 от 14.05.2024

Дело № 2-2803/2024

25RS0029-01-2024-004459-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Ю. В. к ООО «Соломон 40» о защите прав потребителей, третьи лица ФИО1, ФИО2,

с участием представителей истца по ордеру Неделько О.Н., Шокота О.В.,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась к ответчику с вышеназванным иском, свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1507 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено примерно в 21 м. на юго-запад относительно ориентира, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, согласно которого заказчик в лице Михайловой (Столбиковой) ФИО4 поручает, а подрядчик в лице ООО «Соломон 40» принимает на себя обязательства по строительству индивидуального жилого дома на участке с кадастровым номером XXXX, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Стоимость работ по договору составила 7 000 000 рублей. По договору подряда истцом была внесена частями в качестве авансовых платежей денежная сумма в размере 5 050 000 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 050 000 рублей; от ДД.ММ.ГГ на сумму 2 000 000 рублей; от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 000 000 рублей; от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 000 000 рублей. В указанный в договоре срок работа не была выполнена, результат работ истцу не передан. Акты приемки выполненных работ как промежуточных, так и окончательных работ отсутствуют. Подрядчик перестал выходить на связь. В связи с этим, истец обратилась в экспертную организацию ООО «Приморский Экспертно-Правовой Центр» для определения стоимости фактически выполненных работ по строительству домовладения подрядчиком – ООО «Соломон 40» по договору подряда от ДД.ММ.ГГ, определения стоимости устранения недостатков (дефектов) выполненных работ, определения стоимости работ по достройке дома, согласно условиям договора. В соответствии с Экспертным заключением XXXXy от ДД.ММ.ГГ эксперт приходит к следующим выводам. Из 20 видов работ по договору, полностью выполнено только 2 вида - подготовка территории для строительства и устройство фундамента дома; по трем видам работ по договору, работы выполнены частично, никакие иные работы не выполнены. Стоимость работ и затрат, выполненных подрядчиком по договору подряда, представлена сметным расчетом в приложении XXXX, и составляет 1 226 925 руб. 62 коп. Сметная стоимость остатков строительных материалов, имеющихся в наличии на стройплощадке - стенового и перегородочных блоков, представлена расчетом в приложении XXXX, и составляет 22 049 руб. 28 коп. В результате проведенного исследования установлено наличие четырёх дефектов: три дефекта кладки и один дефект канализации. Дефекты кладки есть несоответствия выполненных работ проекту, а дефект канализации - это невыполнение подрядчиком п. 18.4 и 18,5 СП 30, 13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиПДД.ММ.ГГ-85*». Все дефекты являются критическими, при наличии которых дальнейшее производство работ по строительству дома невозможно. Дефекты кладки являются устранимыми, дефект канализации - не устраним. Полный перечень работ, который необходимо выполнить, для устранения дефектов кладки дома, представлен в таблице 3 исследовательской части, Стоимость работ и затрат, необходимых для устранения дефектов кладки, представлена сметным расчетом в приложении XXXX, и составляет 109 175 руб. 56 коп. Стоимость работ и затрат, необходимых для достройки дома, представлена сметным расчетом в приложении XXXX, и составляет 8 573 569 руб. 12 коп. За услуги ООО «ПЭЦП» по составлению экспертного заключения истцом было оплачено 50 000 рублей. Поскольку ответчиком в установленный договором срок работы по договору в полном объеме выполнены не были, а выполненные работы имеют недостатки, требующие устранения, ответчик на связь не выходит, договор подряда от ДД.ММ.ГГ подлежит расторжению. В результате действий (бездействия) ответчика истцу причинены убытки: неосвоенный аванс в размере 3 823 074 руб. 38 коп. (5 050 000 руб. (общая сумма оплаченных средств по договору подряда от ДД.ММ.ГГ) - 226 925 руб. 62 коп. (стоимость работ и затрат, выполненных подрядчиком) — 22 049 руб. 28 коп. (стоимость остатков строительных материалов, имеющихся в наличии на стройплощадке). Стоимость работ и затрат, необходимых для устранения дефектов кладки, которая определена экспертным заключением составляет 109 175 руб. 56 коп. Убытки, возникшие в результате изменения стоимости работ и материалов по возведению дома, которые составляют 2 800 494 руб. 74 коп. (1 226 925 руб. 62 коп. (стоимость работ и затрат, выполненных подрядчиком) + 8 573 569 руб. 12 коп. (стоимость работ и затрат, необходимых для достройки дома) 7 000 000 руб. (стоимость строительства по договору подряда). Неустойка, возникшая за нарушение установленных договором подряда сроков строительства. Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору подряда полагаю, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение установленных договором подряда сроков строительства, которая подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГ (срок окончания работ по договору - ДД.ММ.ГГ) по ДД.ММ.ГГ (дата обращения с иском в суд) на сумму 7 000 000 рублей (цена по договору). В связи с чрезмерностью размера неустойки истец полагает возможным снизить ее до 1 000 000 рублей. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере 100 000 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 17 000 рублей. На основании изложенного просил расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Михайловой Ю. В. и ООО «Соломон 40». Взыскать с ответчика в мою пользу истца 3 801 025 руб. 10 коп. - неосвоенный аванс по договору подряда; 109 175 руб. 56 коп. - стоимость работ и затрат, необходимых для устранения дефектов кладки; 2 800 494 руб. 74 коп. - убытки, возникшие в результате изменения стоимости работ и материалов по возведению дома; 1 000 000 руб. – неустойку; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф, судебные расходы по составлению экспертного заключения в сумме 50 000 рублей, на оплату юридических услуг в сумме 17 000 рублей, оплаченную госпошлину в размере 33 554 руб.

В судебном заседании представители истца по ордеру Неделько О.Н., Шокота О.В. на исковых требованиях настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Соломон 40» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Соломон 40» и ФИО9 заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п.1.1 Договора, Подрядчик обязуется, в соответствии Приложение XXXX, выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, а Заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии с п.2.1 Договора.

П.2.1. Договора, стоимость работ, с разбивкой по этапам выполнения работ, указана в Приложении XXXX к настоящему договору и составляет 7 000 000 руб. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

В соответствии с Приложением XXXX к Договору подряда на строительство жилого дома, подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ:

Подготовительные работы (планировка участка, посадка дома и т.д.).

Фундамент (буронабивные сваи, ростверк с утеплённый внутренней плитой 0,1м)

Стены дома (андезитобазальтовые блоки, 0,4 и толщина стены, перегородки 0,09 м).

Перекрытие второго этажа по профнастила с образованием второго света (0,15 м).

Утеплённая кровля (металлочерепица, утеплитель 0,2 м, минеральная вата).

Забор (высота 2 м, длина до 60 метров).

ЛОС (канализация, доставка и монтаж).

Скважина на воду (до 50 метров).

Окна, включая фасадный витраж 1-го и второго этажа.

Входная металлическая дверь, межкомнатные двери с монтажом.

Деревянная лестница на второй этаж с установкой.

Электроснабжение (розетки, выключатели, автомат и т.д.) с разводкой по дому.

Полусухая стяжка бетонного пола 1-го и 2-го этажей.

ХВС, канализация с разводкой по дому (включая накопитель для воды 0,5 м3, насос).

Отделка внутренних стен (выравнивание штукатуркой по маяки).

Отделка фасада (ПЦС).

Отопление (твердотопливный котёл, насос, коллектор и т.д.)

Отмостка вокруг дома.

Дренаж.

Ливневка.

В соответствии с п.2 Приложения XXXX к договору подряда, срок выполнения работ по договору 8 календарных месяцев.

Истцом в счет оплаты работ по договору подряда внесена денежная сумма в размере 5 050 000 руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 050 000 руб., XXXX от ДД.ММ.ГГ на сумму 2 000 000 руб., XXXX от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 000 000 руб., XXXX от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 000 000 руб.

В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.Аналогичная норма содержится в абзаце 5 пункта 1 ст. 28 Закона РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Из пояснений представителя истца следует, что в указанный в договоре срок работа не была выполнена, результат работ истцу не передан, акты приемки выполненных работ отсутствуют. Подрядчик перестал выходить на связь.

По смыслу приведенных норм права у подрядчика нет правовых оснований для удержания неосвоенной суммы аванса. При отказе от договора заказчик вправе взыскать с подрядчика неосвоенную сумму аванса.

Для определения стоимости фактически выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГ истец обратилась в экспертную организацию ООО «Приморский Экспертно-Правовой Центр» для определения стоимости устранения недостатков (дефектов) выполненных работ и определения стоимости работ по достройке дома.

В соответствии с экспертным заключением XXXXy от ДД.ММ.ГГ, в результате проведённого исследования, эксперт приходит к следующим выводам: из 20 (двадцати) видов работ по договору, полностью выполнено только 2 (два) вида — подготовка территории для строительства и устройство фундамента дома. По трем видам работ по договору, работы выполнены частично, никакие иные работы не выполнены. Стоимость работ и затрат, выполненных подрядчиком по договору подряда составляет 1 226 925 руб. 62 коп. Сметная стоимость остатков строительных материалов, имеющихся в наличии на стройплощадке — стенового и перегородочных блоков составляет 22 049 руб. 28 коп. В результате проведенного исследования установлено наличие четырех дефектов: три дефекта кладки и один дефект канализации. Дефекты кладки есть несоответствия выполненных работ проекту, а дефект канализации - это невыполнение подрядчиком п. 18.4 и 18.5 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*». Все дефекты являются критическими, при наличии которых дальнейшее производство работ по строительству дома невозможно. Дефекты кладки являются устранимыми, дефект канализации — не устраним. Стоимость работ и затрат, необходимых для устранения дефектов кладки составляет 109 175 руб. 56 коп. Стоимость работ и затрат, необходимых для достройки дома составляет 8 573 569 руб. 12 коп.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст.ст. 55, 67, 71, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает в качестве допустимого доказательства данное экспертное заключение, поскольку оно не имеет недостатков, которые бы позволили суду признать его ненадлежащим доказательством по делу, не противоречит письменным материалам дела, оснований не доверять эксперту, сомневаться в его компетентности и познаниях у суда не имеется. Заключение содержит сведения о порядке проведения исследования, об источниках информации, ссылки на соответствующие нормативные акты, заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена.

Ответчиком достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Согласно абзацу 6 части 1 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статья 15 ГК РФ позволяет лицу, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

В соответствии с абзацем 8 части 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с пунктом 3 названной статьи, цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

В силу пункта 4 статьи 24 Закона о защите прав потребителей при возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

Согласно предоставленного истцом расчёта неосвоенный аванс по договору подряда от ДД.ММ.ГГ составляет 3 801 025,10 рублей; стоимость работ и затрат, необходимых для устранения дефектов кладки составляет 109 175,56 рублей; убытки, возникшие в результате изменения стоимости работ и материалов по возведению дома, составляют 2 800 494,74 рублей.

В силу п. 5 ст. 28 Закон РФ №2300-1 от 07.02.1992, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

На основании п.1 ст. 31 указанного Закона, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Закон РФ №2300-1 от 07.02.1992, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

В силу абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закон РФ №2300-1 от 07.02.1992 сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно расчета истца, размер неустойки за нарушение ответчиком срока исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в связи с чрезмерностью размера самостоятельно снижен до 1 000 000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд, принимает во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий полагает возможным взыскать с ответчика моральный вред в сумме 100 000 рублей.

На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», с ответчика подлежит взысканию штраф, в размере 50 % от суммы, которая присуждена судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, то есть в размере 3 905 347,70 руб.

В силу статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертизы в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 554 рубля.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, оценив представленные доказательства в подтверждение произведенных расходов на оказание юридических услуг, с учетом объема, характера оказанной истцу юридической помощи, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, включая услуги представителя в размере 17 000 руб., поскольку заявлены в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Соломон 40» и Михайловой Ю. В..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Соломон 40», ОГРН 1192536034085 ИНН 2540253803 в пользу Михайловой Ю. В., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) неосвоенный аванс по договору подряда от ДД.ММ.ГГ в размере 3 801 025,10 рублей, стоимость работ и затрат, необходимых для устранения дефектов кладки в размере 109 175,56 рублей, убытки в размере 2 800 494,74 рублей, неустойку по п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 3 905 347,70 рублей, оплата услуг эксперта в размере 50 000 рублей, оплата юридических услуг в размере 17 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 554 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Соломон 40», ОГРН 1192536034085 ИНН 2540253803 в доход бюджета государственную пошлину в размере 26 746 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024.

Председательствующий Н.В. Игнатова