Решение по делу № 2-34/2022 (2-5049/2021;) от 04.08.2021

УИД: 34RS0008-01-2021-007164-14

Дело № 2-34/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года                                                                          г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чиликиной Н.С.,

с участием представителя истца Касьяновой С.Е., представителя ответчика Лысовой О.Н., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в г.Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А. И. к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области об уменьшении арендной платы,

установила:

Яковлев А.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области об уменьшении арендной платы, в обоснование требований указав, что является победителем торгов изв №... на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №..., местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Серова, з/у 54 в соответствии с протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка подписан Яковлевым А.И. ДД.ММ.ГГГГ, представлен в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ по завершении нерабочих дней, установленных Указом Президента РФ отДД.ММ.ГГГГ №.... Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 07.006.2021.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.И, направил в Администрацию Тракторозаводского района г. Волгограда уведомление о планируемом строительстве.

Вместе с тем, Яковлеву А.И. отказано в рассмотрении уведомления о планируемых строительстве или реконструкции по адресу г. Волгоград, ..., з/у 54 с кадастровым номером №..., с указанием на то, что в связи с несвоевременным подписанием, договор аренды земельного участка считается незаключенным.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился с заявлением в органы Федеральной антимонопольной службы для включения Яковлева А.И. в реестр недобросовестных участников аукциона за «просрочку» направления подписанного договора. Решением Управления ФАС по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.И. повторно обратился в орган местного самоуправления направлено уведомление о планируемом строительстве, в удовлетворении которого было отказано, со ссылкой на незаключенность договора.

Таким образом, ввиду отказа в рассмотрении уведомления о планируемом строительстве, истец Яковлева А.И., не может приступить к строительству индивидуального жилого дома.

Поскольку действия ответчика не позволяют Яковлеву А.И. использовать по назначению земельный участок (строительство индивидуального жилого дома), это исключает оплату платежей за указанный земельный участок, в связи с чем, проси суд уменьшить арендную плату по договору аренды земельного участок с кадастровым номером 34:34:010022:582, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Яковлевым А.И., до 0 руб. до устранения причин невозможности использования имущества и получения Арендодателем причин невозможности использования имущества и получением уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по форме, утверждённой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.../пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

В ходе рассмотрения дела, истцом исковые требования были уточнены, просил уменьшить арендную плату по договору аренды земельного участок с кадастровым номером 34:34:010022:582, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Яковлевым А.И., до 94 569,16 руб. (начальная продажная цена уакуциона) до устранения причин невозможности использования имущества и получения Арендодателем причин невозможности использования имущества и получением уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по форме, утверждённой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.../пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика просил в иске отказать, поскольку размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяются по результатам этого аукциона, складываются на торгах в зависимости от рыночных цен.

Представитель третьего лица Администрация Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Согласно п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Яковлев А.И. является победителем торгов изв. №... на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:010022:582, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Серова, з/у 54 в соответствии с протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора аренды, ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в размере 7 303 576,23 руб.

Кроме того, решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области отказано в удовлетворении исковых требований к Яковлеву А.И. о признании незаключенным договора аренды от 2823-В от ДД.ММ.ГГГГ, сносе самовольной постройки – незавершенный строительством объект из кирпичных блоков, наличие кортовых было выявлено при обследовании земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №..., ведутся строительные работы по возведению объекта недвижимого имущества, а именно объект, выложенный из шлакоблоков, имеется кровля, оконные и дверные проемы, строительный мусор. Участок имеет ограждение из профильных листов.

Таким образом, доводы истца о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером №..., не подтверждаются материалами дела.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-В подготовлен в соответствии с п. 11 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков, также торгов на право заключения договоров аренды земельных участков о результатах аукциона №..., в связи с чем, размер арендной платы должен соответствовать размеру, указанному в конкурсной документации.

Приняв участие в аукционе, Яковлев А.И. принял на себя обязательство оплачивать арендные платежи.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева А. И. к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области об уменьшении арендной платы- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись                                                                    И.С.Артеменко