Решение по делу № 2-8114/2022 от 12.08.2022

Дело №

УИД - №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисичкиной М. В. к Николаевой Г. А. о признании права собственности на гараж,

установил:

истец Лисичкина М.В. обратилась в суд с иском к ответчику Николаевой Г.А. о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Николаева Г.А., являясь собственником гаража, право собственности зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ уполномочила Шаламова А. В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Новгород, <адрес> «Г», с правом подписания договора купли-продажи, передаточного акта, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения причитающегося аванса или задатка, получения денежных средств, регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с правом подачи заявления о государственной регистрации, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0.

ДД.ММ.ГГГГ между Шаламовым А.В, действующим от Николаевой Г.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города областного значение <адрес> Новгорода З. С. Константиновной ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от имени Николаевой Г.А. (продавец) и Лисичкиной М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м., расположенное на этаже №, находящееся по адресу: <адрес>

Цена договора составила 200000 рублей.

В силу п. 3 Договора стоимость объекта оплачена покупателем за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора представителю продавца Шаламову А.В.

Согласно п. 8 Договора договор имеет силу акта приема-передачи недвижимости.

Переход права по договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку Шаламов А.В. не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по причине окончания срока доверенности, а Николаева Г.А. уклоняется от явки в МФЦ для подачи документов, следовательно, нарушаются права истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием явиться в назначенные дату и время в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако, обращение истца было оставлено без ответа. Истец также приходил по месту жительства ответчика, но дверь никто не открыл.

На основании изложенного, истец просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Николаевой Г. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Лисичкиной М. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м., расположенное на этаже №, находящееся по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Волга».

ДД.ММ.ГГГГ стороны в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст. 8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 и п. 2 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что Николаева Г.А., являясь собственником гаража, право собственности зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ уполномочила Шаламова А. В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, с правом подписания договора купли-продажи, передаточного акта, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения причитающегося аванса или задатка, получения денежных средств, регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, с правом подачи заявления о государственной регистрации, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0.

ДД.ММ.ГГГГ между Шаламовым А.В, действующим от Николаевой Г.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города областного значение <адрес> Новгорода З. С. Константиновной ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от имени Николаевой Г.А. (продавец) и Лисичкиной М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м., расположенное на этаже №, находящееся по адресу: <адрес>

Цена договора составила 200000 рублей.

В силу п. 3 Договора стоимость объекта оплачена покупателем за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора представителю продавца Шаламову А.В.

Согласно п. 9 Договора договор имеет силу акта приема-передачи недвижимости.

Переход права по договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке. Шаламов А.В. не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по причине окончания срока доверенности, а ответчик Николаева Г.А. уклоняется от явки в МФЦ для подачи документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием явиться в назначенные дату и время в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако, обращение истца было оставлено без ответа.

До настоящего времени предложение о регистрации перехода права собственности на спорный гараж не исполнено, доказательства обратного в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лисичкиной М. В. удовлетворить.

Признать за Лисичкиной М. В. (Паспорт серии: №) право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м., расположенное на этаже № 1, находящееся по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лисичкиной М. В. (Паспорт серии: №) на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья                  А.А. Чайко