Решение по делу № 2-502/2021 от 26.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Емельяновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-006086-96 (2-502/2021 (2-4546/2020;))по исковому заявлению Турченко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Корона» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Турченко А.А. обратился в суд с искомк ООО «Корона» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

В обоснование исковых требований указано, что 24.11.2015 между ООО «Корона» и Турченко А.А. заключен Договор участия в долевом строительстве № <Номер обезличен> (далее - Договор).

В соответствии с условиями договора, ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, и передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену.

После ввода в эксплуатацию данному дому был присвоен адрес: г. Иркутск, ул. Касьянова, д. 4.

Объект долевого строительства - машино-место, расположенное в подземной автостоянке, расположенной в многоэтажном многоквартирном жилом доме, с отметкой (-4,200 м) со строительным номером 01, площадью 18,00 кв.м, (далее - Машино-место).

Машино-место оплачено Истцом полностью в соответствии с условиями договора.

10.11.2017 истец и ответчик провели процедуру приема-передачи машино-места. В связи с тем, что машино-место было ненадлежащего качества, не соответствовало договору, проектной декларации, строительным и пожарным нормам и правилам, оно не было принято.Ухудшение качества машино-места сделало его непригодным для предусмотренного договором использования.

13.11.2017 истец направил ответчику требование о безвозмездном устранении недостатков по ДДУ № <Номер обезличен> от 24.11.2015.

Требование не было добровольно удовлетворено ответчиком. Ответа на него также не поступило, что подтверждает согласие с выявленными недостатками.

Вместо устранения обнаруженных недостатков, ответчик составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Указанный акт датирован 20 марта 2018 г. Однако направлен (в соответствии с почтовой отметкой) только 28.05.2018, а получен истцом по почте 02.06.2018.

Указанный односторонний акт является незаконным, а у ответчика отсутствовали основания для его оформления до разрешения вопроса об устранении недостатков объекта долевого строительства.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 20.03.2018 составленный в отношении машино-места, расположенного в подземной автостоянке, расположенной в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> с отметкой (-4,200 м) со строительным номером 01, площадью в соответствии с договором участия в долевом строительстве 18.00 кв.м.

Истец Турченко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «Корона» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление,в котором указал на то, что 18.10.2017 г. Службой государственного строительного надзора Иркутской области выдано заключение, о соответствии построенного объекта капитального строительства «многоквартирного дома № <Номер обезличен> по ул. Касьянова г. Иркутска с подземной автостоянкой» требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов. Распоряжением № <Номер обезличен> от 18.10.2017 вышеуказанное заключение утверждено. 20.10.2017г. многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию № <Номер обезличен>.Истцу было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. В ходе приема-передачи машино-места истец отказался подписать передаточный акт, ссылаясь на наличие недостатков. Однако истец не обладает необходимой технической квалификацией и навыками для того, чтобы давать подобное техническое заключение, в части наличия существенных недостатков объекта долевого строительства. Объект долевого строительства «машино-место» представляет собой часть территории подземной автостоянки, то есть свободного пространства в подвальном помещении многоквартирного дома. Автостоянка рассчитана на размещение 56 автомобилей. Более 3 лет автостоянка постоянно используется для хранения автомобилей других собственников машино-мест. Таким образом, отсутствуют недостатки, препятствующие в пользовании машино-местом и у истца отсутствуют основания для отказа от приемки объекта долевого строительства, построенного в соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве. В случае, если по мнению истца, в объекте долевого строительства имеются существенные недостатки, он должен был обратиться в суд с исковыми требованиями предусмотренными ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: об устранении недостатков объекта строительства; о соразмерном уменьшении цены договора; о возмещении затрат понесенных на устранение недостатков. Однако, на протяжении трех лет таких требований истцом не заявлялось. Истцом поданы в суд два взаимоисключающие себя иска: иск о признании права собственности на объект долевого строительства и иск о признании недействительным акта приема-передачи объекта. Однако, в соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» и ст. 219 ГК РФ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает, только после передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Факт приема передачи недвижимого имущества оформляется письменным документом - актом. Соответственно в случае удовлетворения требования о признании недействительным акта приема-передачи объекта, требования о признании права собственности на объект, который он не принял от застройщика, противоречат требованиям действующего законодательства и не подлежат удовлетворению. Анализируя исковые требования можно сделать вывод о том, что истец злоупотребляет своими гражданскими правами. Право собственности на объект долевого строительства истец может узаконить, подав в органы Россреестра заявление о регистрации права собственности. Все необходимые для этого документы у истца в наличии. В связи чем просил суд оказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, а также материалы дел №№ <Номер обезличен> суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Корона» и Турченко А.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается договором от 24.11.2015 № <Номер обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик ООО «Корона» обязался в срок не позднее третьего квартала 2016 года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а дольщикТурченко А.А. оплатить объект строительства в сумме 800000,00 рублей –машина-масто, расположенное в подземной стоянке, расположенной в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен>, с отметкой (04,200) со строительным номером 01,площадью машино-место 18,00кв.м.

В соответствии с п.3.1.2. Договора застройщик обязуется в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи, то есть не позднее 01.12.2016.

Пунктом 9.1.2. Договора участник долевого строительства обязуется приступить к приемке объекта долевого строительства в течении 10 дней с момента получения извещения от застройщика.

Данный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 24.11.2015 № <Номер обезличен> в установленном законом порядке 01.12.2015 зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается отметкой на договоре с присвоенным регистрационным номером.

Согласно ч. 1 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, законодатель прямо указывает, что застройщик может составить односторонний акт, если у участника долевого строительства нет претензий к объекту долевого строительства, а если таковые имеются, и заявлено требование об устранении недостатков, застройщик не может составить акт приема-передачи в одностороннем порядке, а должен их устранить.

В соответствии с односторонним актом передачи объекта долевого строительства от 20.03.2018 к договору участия в долевом строительстве от 24.11.2015 № <Номер обезличен>, ООО «Корона» составило акт передачи Турченко А.А. объекта долевого строительства - машина-место, расположенное в подземной стоянке, расположенной в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен>, с отметкой (04,200) со строительным номером 01,площадью 18,00 кв.м.В акте имеется отметка о том, что участники долевого строительства от подписания акта отказались.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ссылается на те обстоятельства, что в ходе приемки машино-места им выявлены замечания (недостатки) относительно видов работ, выполненных ООО «Корона». Истец направлял ответчику требование о безвозмездном устранении недостатков по договору участия в долевом строительстве от 24.11.2015 № <Номер обезличен>, однако ответа ответчика на требование истца так и не поступило.

В ответ на указанные жалобы, сторона ответчика ООО «Корона» указала на то, что истец не обладает необходимой технической квалификацией и навыками для того, чтобы давать подобное техническое заключение, в части наличия существенных недостатков объекта долевого строительства. В случае, если по мнению истца, в объекте долевого строительства имеются существенные недостатки, он должен был обратиться в суд с исковыми требованиями предусмотренными ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: об устранении недостатков объекта строительства; о соразмерном уменьшении цены договора; о возмещении затрат понесенных на устранение недостатков. Однако,на протяжении трех лет таких требований истцом не заявлялось. Истцом поданы в суд два взаимоисключающие себя иска: иск о признании права собственности на объект долевого строительства и иск о признании недействительным акта приема-передачи объекта, что также противоречит требованиям истца.

Проверив доводы ответчика, судом установлено, что действительно, ранее 15.09.2020 в Свердловский районный суд г. Иркутска от истца Турченко А.А. поступило исковое заявление к ООО «Корона» о признании права собственности на объект долевого строительства (машино-место), расположенное в подземной автостоянке, расположенной в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> с отметкой (-4,200 м) со строительным номером 01. Решением Свердловского районного суда 19.11.2020 в удовлетворении исковых требовании Турченко А.А. отказано.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает, только после передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Факт приема передачи недвижимого имущества оформляется письменным документом - актом. Соответственно в случае удовлетворения требования о признании недействительным акта приема-передачи объекта, требования о признании права собственности на объект, который он не принял от застройщика, противоречат требованиям действующего законодательства.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, опираясь на вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования Турченко А.А. к ООО «Корона» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства - машино-место, расположенное в подземной стоянке, расположенной в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> с отметкой (04,200) со строительным номером 01,площадью 18,00 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, сторонами представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Турченко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Корона» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительстваот 20 марта 2018 г., составленный в отношении машино-места, расположенного в подземной автостоянке, расположенной в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, с отметкой (-4,200 м) со строительным номером 01, площадью в соответствии с договором участия в долевом строительстве 18.00 кв.м. (договор участия в долевом строительстве №<Номер обезличен> от 24.11.2015 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 01.12.2015 г. (номер регистрации <Номер обезличен>)) - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Галата С.В.

Решение изготовлено: 11.05.2021

УИД 38RS0036-01-2020-006086-96.