Решение по делу № 2-1043/2020 от 29.09.2020

36RS0020-01-2020-001554-40

№ 2-1043/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 10 декабря 2020 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.

при секретаре Лихуша Л.В.,

с участием представителя истцовСвидерской Д.А. и Зрайчиковой О.А. по доверенности № 36 АВ 3159759 от 31 июля 2020 г. – Зинченко Д.А.,

ответчика Муравлевой О.Д.,

представителя третьего лица ООО УК «Тихий Дон» по доверенности от 14 марта 2020 г. Щукиной О.В.,

представителя третьего лица ООО УК «БМ-Сервис» по доверенности № от 10 декабря 2020 г. Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Свидерской Дарьи Алексеевны и Зрайчиковой Ольги Анатольевны – Зинченко Дмитрия Александровича к Муравлевой Ольге Дмитриевне о признании недействительными решений внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

29 сентября 2020 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление представителя Свидерской Дарьи Алексеевны и Зрайчиковой Ольги Анатольевны – Зинченко Дмитрия Александровича к Муравлевой Ольге Дмитриевне о признании недействительными решений внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленных Протоколом общего собрания № от 08 апреля 2020 г., мотивированное тем, чтоСвидерская Дарья Алексеевна является квартиры <адрес> в многоквартирном доме,расположенном по адресу: <адрес>, Зрайчикова Ольга Анатольевна является собственником квартиры <адрес> указанном многоквартирном доме;в начале марта 2020 г.Муравлева О.Д., являясь собственником <адрес> <адрес>,инициировала внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, проводимого с 16часов 21 марта 2020 г. до 21часа 28 марта 2020 г. (очная часть собрания должна была состояться 21 марта 2020 г. в 16часов у 2-ого подъезда МКД, а заочная с 08часов 22 марта 2020 г. до 21часа 28 марта 2020 г.), на повестку дня которого для голосования поставлены вопросы о выборе председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, УК, совета дома и наделения его полномочиями, об утверждении тарифа, обсуждении и утверждении договора, о принятии решения об участие в программе капремонта, распределении подвальных помещений, об определении места размещения объявлений о собрании собственников жилья, определении места ознакомления с результатами голосования, однако ответчик, являющаяся инициатором внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, нарушила порядок созыва собрания: часть собственников не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания; изменена повестка собрания, решения продолжали принимать за пределами срока голосования (подпись после даты окончания собрания, подсчет голосов и оформление результатов голосов осуществлялись лицами, не являющимися собственниками помещений в МКД); в качестве приложения к направленному в жилищную инспекцию протоколу собрания инициатором собрания приобщено иное сообщение о проведении собрания и содержит недостоверные сведения о времени проведения собрания и дате его окончания.Неправомочным собранием истцам был навязан способ управления их общим имуществом многоквартирного дома ООО «УК «Тихий Дон» и осуществлению расходов в виде обязательных платежей данной управляющей компании.Зрайчикова О.А. не уведомлялась инициатором собрания и была лишена права принять участие в собрании, выразить свое волеизъявление по поставленным вопросам, а Свидерская Д.А. голосовала против выбора УК «Тихий Дон». Кроме того, представитель истцов указал, что в протоколе собрания указано об участии в собрании собственников помещений общей площадью 5400,1 кв.м - 50,09% от общего числа собственников помещений в МКД. Однако при определении кворума спорного собрания подлежат исключению голоса из числа лиц, принявших участие в голосовании, как не принявших участие в голосовании собственников помещений общей площадью 741,9 кв.м. - <адрес> (38,4 кв.м.), <адрес>38 кв.м.), <адрес> (81,9 кв.м.), <адрес> (92,2 кв.м.), <адрес> (38,1 кв.м.), <адрес>58,3 кв.м.), <адрес> (38,2 кв.м.), <адрес> (39,3 кв.м.), <адрес> (57 кв.м.), <адрес> (38,8 кв.м.), <адрес> (38,1 кв.м.), <адрес> (46,9 кв.м.), <адрес> (57,9 кв.м.), <адрес> (37,8 кв.м.) и <адрес> (1/2 доли =41 кв.м.), а с учетом того, что 100% голосов собственников это 10780,7 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в МКД, то фактически на собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 4658,2 кв.м. (5400,1 - 741,9), что составляет 43,20% от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, следовательно, кворум отсутствует, и собрание не имеет право принимать решения.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от03 ноября 2020 г.к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,привлеченыгосударственная жилищная инспекция Воронежской области и УК «БМ-Сервис» (Т. 1 л.д. 194).

ИстцыСвидерская Д.А. и Зрайчикова О.А., а также представительтретьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -государственной жилищной инспекции Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, Представительгосударственной жилищной инспекции Воронежской областив направленном в адрес суда заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителягосударственной жилищной инспекции Воронежской области, в разрешении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствиенеявившихся лиц,надлежащим образом извещенныхо дате и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании от 29 октября 2020 г. истец Свидерская Д.А. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истцовЗинченко Д.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что при определении кворума спорного собрания подлежат исключению голоса из числа лиц, принявших участие в голосовании, как не принявших участие в голосовании собственников помещений общей площадью 774,85 кв.м. - <адрес> (38,4 кв.м.), <адрес> (38 кв.м.), <адрес> (81,9 1кв.м.), <адрес> (92,2 кв.м.), <адрес> (38,1 кв.м.), <адрес> (58,3 кв.м.), <адрес> (38,2 кв.м.), <адрес> (39,3 кв.м.), <адрес> (57 кв.м.), <адрес> (38,8 кв.м.), <адрес> (38,1 кв.м.), <адрес> (46,9 кв.м.), <адрес> (57,9 кв.м.), <адрес> (37,8 кв.м.), <адрес> (1/2 доли =41 кв.м.) и <адрес> (1/2=32,95 кв.м.) по следующим основаниям: собственниками квартир <адрес> (38,4 кв.м.),<адрес> (38 кв.м.),<адрес> (92,2 кв.м.), <адрес> (38,1 кв.м.),<адрес> (58,3 кв.м.),<адрес> (39,3 кв.м.) - решение принято собственником после даты окончания собрания; собственниками <адрес> (81,9 кв.м.) - решение принято представителем собственника до даты начала собрания и без письменных полномочий с правом голосования на общих собраниях, оформленных в доверенности; <адрес> (38,2 кв.м.) - решение принято в качестве собственника 1/2 доли и представителя собственников 1/2 доли после даты окончания собрания 29 марта 2020 г. и без письменных полномочий с правом голосования на общих собраниях, оформленных в доверенности; <адрес> (57 кв.м.) - решение принято собственниками до даты начала собрания; <адрес> (38,8 кв.м.) - решение принято собственником до даты начала собрания, с последующим исправлением даты собрания; <адрес> (38,1 кв.м.) - решение принято представителем собственника на основании доверенности, срок действия которой истек, без письменных полномочий с правом голосования на общих собраниях, оформленных в доверенности; <адрес> (46,9 кв.м.) - решение принято представителем собственника без письменных полномочий с правом голосования на общих собраниях, оформленных в доверенности; <адрес> (57,9 кв.м.) - решение принято представителем собственника на основании доверенности с истекшим сроком ее действия; <адрес> (37,8 кв.м.) –при режиме совместной собственностирешение принято одним собственником за двоих без письменной доверенности на голосование; <адрес> (1/2 доли =41 кв.м.) - решение принято представителем собственника на основании доверенности, в которой отсутствуют паспортные данные доверителя и поверенного; <адрес> (1/2 =32,95 кв.м.) - при режиме совместной собственности решение по 1/2 доле принятоодним собственником за двоих без письменной доверенности на голосование.

Ответчик Муравлева О.Д. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала представленный в суд отзыв на исковое заявление, полагая, что она, как инициатор собрания, при его подготовке и проведении действовала полностью в соответствии с жилищным законодательством:9 марта 2020 г. она разместилана входной двери подъездов сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников с указанием даты проведения очного общего собрания 21 марта 2020 г. в 16 часов и даты проведения заочного общего собрания: с 22 марта 2020 г. (начало 08 часов) по 20 часов 31 марта 2020г. Собрание проводилось согласно датам, указанным в сообщении. Кроме объявления на дверях подъездов, она лично вручала уведомления собственникам жилья, о чем имеются записи в реестре выдачи уведомлений. На повестку общего собрания для голосования поставлены вопросы о выборе председателя и секретаря собрания, выборе счетной комиссии, выборе УК, выборе совета дома и наделении его полномочиями, об утверждении тарифа, обсуждении и утверждении договора, о принятии решения об участии в программе капремонта, распределении подвальных помещений, определении места размещения объявлений о собрании собственников жилья, определении места ознакомления с результатами голосования. По мнению ответчика, нарушений при проведении внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений допущено не было, в связи с чем оснований для признания Протокола общего собрания № от 08 апреля 2020 г. недействительным не имеется.

Представитель третьего лица ООО УК «Тихий Дон» Щукина О.В. в судебном заседании заявила, что с заявленными истцами требованиями Управляющая компания «Тихий Дон» не согласна в полном объеме, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку 16 апреля 2020 г. в государственную жилищную инспекцию Воронежской области управляющей компанией «Тихий Дон» было направлено заявление о внесении в реестр лицензий сведений об управлении многоквартирным домом <адрес> <адрес> с 01 мая 2020 г. По результатам рассмотрения заявления и проверки на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников принято решение № 69-05-22/272 от 22 апреля 2020 г. о внесении изменений в реестр лицензий сведений об управлении ООО «УК» Тихий Дон» многоквартирным домом <адрес> по <адрес> с 01 мая 2020 г. Полагает, что доводы истцов о том, что на собрании принимались решения, не включенные в повестку дня для голосования на собрании, об отсутствии кворума, об участии лиц, не имеющих полномочий для голосований, не подтверждены никакими объективными фактами, так как проверка законности внеочередного собрания собственников возлагалась на государственную жилищную инспекцию Воронежской области, в связи с чем оснований для признания недействительным Протокола общего собрания собственников № от 08 апреля 2020 г. не имеется.

Представитель третьего лица ООО УК «БМ-Сервис» Михайлова Т.А. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав позиции участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ ); очно-заочного голосования.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема(ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума(п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, в рассматриваемом случае юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Свидерская Дарья Алексеевна является собственником <адрес> многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано истцом в предусмотренном законом порядке в ЕГРН с 10 февраля 2020 г. (Т. 1 л.д. 14-15); Зрайчикова Ольга Анатольевна является собственником <адрес> МКД, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №167-П-1-2-1-72 от 26 августа 2019 г. и Акта приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) от 21 марта 2020 г. (Т. 1 л.д. 16-22); право собственности в данный момент не зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится в управлении ООО «УК «Тихий Дон».

Из представленногожилищной инспекциейВоронежской области по запросу суда сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 09 марта 2020 г. следует, что 09 марта 2020 г. собственником <адрес> МКД, расположенного по адресу: <адрес>,Муравлевой О.Д. инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, проводимого с 16 часов 21 марта 2020 г. до 21 часа 28 марта 2020 г., из которого очная часть собрания должна была состояться 21 марта 2020 г. в 16часов у 2-ого подъезда МКД, а заочная - с 08 часов 22 марта 2020 г. Срок окончания приема решений собственников жилых помещений указанного МКД установлен до 20 часов 31 марта 2020 г. (Т. 1 л.д. 216).

Как указано в бюллетенях, срок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования установлен с 21 марта 2020 г. по 28 марта 2020 г. Срок передачи решений собственников жилых помещений указанного МКД установлен с 20 часов 21 марта 2020 г. до 20 часов 31 марта 2020 г. (Т. 1 л.д. 220-228, 230-239).

С уведомлением о проведении Общего собрания собственников помещений МКД от 09 марта 2020 г.были ознакомлены 89 собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, из которых 61 человек ознакомился 09 марта 2020 г., а остальные 28 человек - 12 марта 2020 г., удостоверив факт ознакомления с уведомлением своими подписями. В повестке дня указанного уведомления указаны следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания;

2. Выбор счетной комиссии;

3. Выбор УК;

4. Выбор Совета дома и наделение его полномочиями;

5. Выбор ревизионной комиссии;

6. Утверждение тарифа;

7. Принятие решения об участии в программе Капремонта;

8. Распределение подвальных помещений;

9.Определение места размещения объявления о собраниях собственников жилья;

10. Определение места ознакомления с результатами голосования (Т. 1 л.д. 216 об. -218).

Согласно представленномуответчиком фотоматериалу объявления о проведении общего собрания были вывешены на информационных досках указанного дома и в общедоступных местах размещения объявлений (Т. 1 л.д. 148).

В соответствии с протоколом№очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 08 апреля 2020 г. в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений;

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений;

3. Избрание счетной комиссии в составе трех человек и голосование за ее состав в целом;

4. Выбор УК для управления и обслуживания МКД;

5. Избрание Совета дома в составе 5 человек и голосование за его состав в целом;

6. Наделение Совета дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

7. Избрание ревизионной комиссии в составе трех человек и голосование за ее состав в целом;

8. Утверждение тарифа на содержание жилья;

9. Принятие участия в программе Капремонта;

10. Распределение подвальных помещений по количеству квартир в МКД;

11.Определение места размещения объявления о собраниях собственников жилья;

12. Определение местом ознакомления с результатами голосования информационную доску у подъезда;

13. Определение местом хранения копии протокола № собрания собственников жилья квартиру председателя Совета дома.

Вопрос об определении местом хранения копии протокола № собрания собственников жилья квартиры председателя Совета дома вуведомление о проведении Общего собрания собственников помещений МКД от 09 марта 2020 г. в повестку дня включен не был, при этом иные вопросы, указанные в уведомлении о проведении Общего собрания собственников помещений МКД от 09 марта 2020 г., переформулированы с внесением в них уточнений.

Из реестра собственников многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу: <адрес>, и из протокола общего собрания № от 08 апреля 2020 г. усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 10780, 7 кв. м., в очно-заочном голосовании приняли участие собственники и их представители в количестве 154 человека, владеющие 5400, 1 кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет 50,09 % голосов; кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания (Т. 1 л.д. 210 об.-214, 214 об.-215, 218 об.-219).

За избрание председателем собрания (пункт 1) Муравлевой О.Д., собственника <адрес>, проголосовали собственники 5037,2 голосов (93,28% от числа проголосовавших), за избрание секретарем собрания Игнатовой Е.Б., собственника <адрес> - 4984, 8 голосов (92,31 % от числа проголосовавших);за избрание счетной комиссии в составе трех человек: Калабиной А.А., Юдиной Ю.Ю., Глевской Н.Б., собственников квартир <адрес> соответственно - 4938, 8 голосов (91,46 % от числа проголосовавших).

По 4 вопросу было предложено выбрать для управления и обслуживания МКД УК «БМ-Сервис» или УК «Тихий Дон» либо создать ТСЖ МКД; за избрание управляющей компанией МКДУК «Тихий Дон» было отдано 3370, 2 собственников голосов (62, 41 % от числа проголосовавших).Свидерская Д.А. голосовала против выбора УК «Тихий Дон».

За избрание Совета дома в составе пяти человек: Гусевой Г.И., Печенкиной А.И., Муравлевой О.Д., Игнатовой Е.Б.. Карташовой Г.Ю., собственников квартир <адрес> соответственно проголосовали собственники13646, 3 голосов (95,26 % от числа проголосовавших); за наделение Совета дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме - собственники 4915, 7 голосов (91,03 % от числа проголосовавших); за избрание ревизионной комиссии в составе трех человек Черниковой Е.В., Юдиной Ю.Ю., Сероштан Л.И., собственников квартир <адрес> соответственно и голосование за ее состав в целом проголосовали собственники 4107,4 голосов (38,1 % от общего числа голосов и 76, 07 % от числа проголосовавших); за утверждение тарифа за содержания и ремонт жилья в сумме 9 рублей 80 копеек за 1 кв.м. на 2020 г. без содержания лифтового хозяйства и коммунальных услуг, используемых на содержание общедомового имущества, проголосовали собственники 3972,5 голосов (73,56 % от числа проголосовавших);за принятие участия в программе Капремонтапроголосовали собственники 4483 голосов (83,02 % от числа проголосовавших); за распределение подвальных помещений по количеству квартир в МКДпроголосовали собственники 5128, 9 голосов (94,98% от числа проголосовавших); за определение местом размещения объявления о собраниях собственников жилья информационных стендов у подъездовпроголосовали собственники 5400,1 голосов (100 % от числа проголосовавших); за определение местом ознакомления с результатами голосования информационную доску у подъездов домапроголосовали собственники 5203 голосов (48,26 % от общего числа голосов и 96,35 % от числа проголосовавших); за определение местом хранения копии протокола № собрания собственников жилья квартиру председателя Совета домапроголосовали собственники 5175 голосов (48 % от общего числа голосов и 95,83 % от числа проголосовавших).

Поскольку законодатель в ч. 4 ст. 48 ЖК РФ установил, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников может осуществляться посредством представления письменно оформленных решений собственников (бюллетеней), голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям

В делах по оспариванию решений о выборе управляющей организации принципиальное значение имеет, в том числе, наличие кворума на собрании с учетом положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, согласно которым количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Отсутствие кворума является существенным нарушением, поскольку не позволяет определить истинную волю большинства собственников.

По смыслу приведенных выше норм закона, бюллетень голосования является официальным документом, подтверждающим действительную волю лица, участвовавшего в голосовании, ввиду чего должен быть оформлен таким образом, чтобы исключить возможность искажения воли собственника, что можно достичь только путем проставления его подписи на каждом листе голосования. В противном случае возможна подмена отдельных листов, на которых отсутствует подпись голосующего, свидетельствующая о принятии решения по вопросу повестки дня в установленный срок (дата принятия такого решения).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. То есть, не принявшими участие в голосовании являются те собственники, решения которых получены после даты окончания их приема. Закон не содержит запрета на принятие решений до начала даты голосования, в связи с чем доводы представителя истцов о том, что решения собственниками<адрес> (57 кв.м.) и <адрес> (38,8 кв.м.) приняты до даты начала собрания, являются несостоятельными.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «БМ-Сервис» Михайлова Т.А. представила копию листа из журнала входящей корреспонденцииООО УК «БМ-Сервис», в котором зафиксировано обращение Муравлевой О.Д. в ООО УК «БМ-Сервис» за входящим № 5 от 19 марта 2020 г., заявление о выдаче реестра собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 19 марта 2020 г., а также сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, дата и время проведения заочного этапа общего собрания в котором указаны до 21 часа 28 марта 2020 г. (Т.2 л.д. 7-10), что вызывает сомнения в соблюдении инициатором собрания положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ об извещении всех собственников помещений в данном доме, в том числе,Зрайчиковой О.А., о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Как следует из бюллетеней на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение принималось путем голосования собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 21 марта 2020 г. по 28 марта 2020 г., а срок передачи указанных решений был установлен в бюллетенях собственника <адрес> Клюева В.Н., собственника <адрес> Гончарова С.М. и собственника <адрес> Пухова А.Ю. до 21 часа 28 марта 2020 г., а в остальных бюллетенях с 20 часов 21 марта 2020 г. по 20 часов 31 марта 2020 г.

Из вышеизложенных данных следует, что голосование проводилось в очно-заочной форме с 21 марта 2020 г. по 28 марта 2020 г. и решение собственникамипомещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,должно быть принято до 28 марта 2020 г. включительно, независимо от указанного в некоторых бюллетенях срока их передачи до 31 марта 2020 г.

Вместе с тем, собственниками <адрес> (38,4 кв.м.) решение было принято 30 марта 2020 г. (Т. 1 л.д. 220-224), собственниками <адрес> (38 кв.м.) решение было принято 29 марта 2020 г., собственником <адрес> (92,2 кв.м.)решение было принято 30 марта 2020 г., собственником <адрес> (38,1 кв.м.)решение было принято 31 марта 2020 г., собственниками <адрес> (58,3 кв.м.)решение было принято 30 марта 2020 г., собственником <адрес> (39,3 кв.м.) решение было принято 30 марта 2020 г., то есть после даты окончания собрания.

Согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Исходя из требований данной нормы, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения, при его несовершеннолетнем возрасте для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. Доверенность, выдаваемая физическим лицом, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.

Вопреки приведенным требованиям закона, за собственника <адрес> (81,9 кв.м.) Пухова А.Ю. решение было принято его представителем по доверенности № от 28 сентября 2018 г., в которой не оформлены письменные полномочияпредставителя наголосование на общих собраниях (Т. 1 л.д. 242);за собственника <адрес> (46,9 кв.м.) Шевченко Е.А. - решение принято представителем собственника Шевченко Т.П. по доверенности, в которой не содержится письменных полномочий на голосование на общих собраниях, при этом ссылка в бюллетене на принятие решения именно представителем собственника не содержится (Т. 1 л.д. 228, д.<адрес> об, 247);за собственников <адрес> Баданину О.Е. и Рябкова В.Ю. (38,2 кв.м.) - решение принято их представителем по доверенностям (Т. 1 л.д. 240-241) и собственником1/4 доли Рябковой О.А., при этом в доверенностях не оформлены письменные полномочия с правом голосования на общих собраниях и решение принято 29 марта 2020 г., то есть после даты окончания собрания и без письменных полномочий с правом голосования на общих собраниях.

За собственника <адрес> (38,1 кв.м.) Морозову Е.Г.- решение принято 24 марта 2020 г. ее представителем Зениной И.А. на основании доверенности с истекшим 15 февраля 2020 г. сроком действия доверенности и без оформленных в ней письменных полномочий, закрепляющих право голосования на общих собраниях (Т.1 л.д. 226, 243 об. -244).

За собственника <адрес> (57,9 кв.м.) Филиппову А.В. решение принято представителем собственника Жолниной Н.П., действующей на основании доверенности от 12 марта 2020 г., в которой дано согласие Филипповой А.В. на голосование Жолниной Н.П. вместо нее на собрании 21 марта 2020 г., однако Жолнина Н.П. проголосовала на основании указанной доверенности 28 марта 2020 г., на что она не была уполномочена доверенностью (Т. 1 л.д. 230, 243).

Собственниками <адрес> (37,8 кв.м.) являются Сухарев Е.А. и Сухарева М.А., однако решение было принято Сухаревым Е.А. за двоих без письменной доверенности на голосование (совместная собственность) (л.д. 225); собственниками квартиры №194 (65,9 кв.м.) являются Ряснянская Н.В., Ряснянский Е.М., Ряснянский М.А., Ряснянский М.М.(совместная собственность), однако решение было принято Ряснянским М.А. за Ряснянскую Н.В. без письменной доверенности на голосование (л.д. 239).

Собственник <адрес> (1/2 доли =41 кв.м.) Балаков И.С. наряду с собственником указанной квартиры (1/2 доли =41 кв.м.) –Юдиной Ю.Ю. самостоятельно принимал за себя решение на собрании, что подтверждается его подписью в бюллетене, в связи с чем доводы истца о том, что в доверенности, выданнойЮдиной Ю.Ю. на голосование Балаковым И.С., отсутствуют паспортные данные доверителя и поверенного(Т.1 л.д. 247 об.), являются несостоятельными.

С учетом данных обстоятельств, из подсчета голосов для определения кворума суд считает необходимым исключить площадь <адрес> (38,4 кв.м.) <адрес> (38 кв.м.), <адрес> (92,2 кв.м.), <адрес> (38,1 кв.м.), <адрес> (58,3 кв.м.), <адрес> (39,3 кв.м.), а также площадь <адрес> (81,9 кв.м.), № (46,9 кв.м.), принадлежащая Баданиной О.Е. и Рябкову В.Ю. площадь <адрес> (19,1 кв.м.), площадь <адрес> (38,1 кв.м.), принадлежащая Сухаревой М.А. площадь<адрес> (18,9 кв.м.), площадь <адрес> (57,9 кв.м.),принадлежащая Ряснянской Н.В. площадь <адрес> (16,475 кв.м.), а в общей сложности 583,475 кв.м.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 4816,63 кв.м. жилых и нежилых помещений, что следует из указанной в протоколе № площади, приходящейся на участвующих лиц, 5400,1 кв.м. за исключением площади 583,475 кв.м., и это составляет 44, 68 % голосов от общего количества собственников (10780, 7 кв.м.), на основании чего следует признать, что общее собрание, проведенное в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом передачи решений инициатору собрания до 20 часов 31 марта 2020 г. не являлось правомочным, и как следствие, имеются основания для признания решений, принятых на этом собрании, недействительными, на основании п.п. 1 и 2ст. 181.4 ГК РФ, в связи с чем доводы представителя третьего лица ООО УК «Тихий Дон» Щукиной О.В. о наличии уООО «УК» Тихий Дон» лицензии на управление многоквартирным домом <адрес> <адрес> в данном случае являются несостоятельными, а исковые требования представителя истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя Свидерской Дарьи Алексеевны и Зрайчиковой Ольги Анатольевны – Зинченко Дмитрия Александровича к Муравлевой Ольге Дмитриевне о признании недействительными решений внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме–удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном по адресу: <адрес>, оформленных Протоколом общего собрания № от 08 апреля 2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.С. Полякова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2020 г.