Решение по делу № 2-29/2021 от 16.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский                     24 февраля 2021 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кайзер Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пинчук И.В.,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя третьего лица Администрации Коршуновского сельского поселения ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ***, проведенного в форме очного голосования, утвержден размер платы за содержание дома в размере *** рублей/кв.м. Ответчик ФИО11 являлась председателем, а ответчик ФИО12 - секретарем общего собрания, ими подписан протокол общего собрания от ***. Ссылаясь на допущенные нарушения установленного жилищным законодательством порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушающие его права, просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного *** по адресу: *** от ***, недействительным.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что узнал о том, кто являлся инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, ознакомившись с протоколом общего собрания, предоставленным Службой государственного жилищного надзора ***. ООО «Наш дом» его обращение о предоставлении указанной информации и копии протокола общего собрания было остановлено без удовлетворения, в связи с чем он вынужден был обратиться в Службу государственного жилищного надзора, *** о проведении проверки в отношении ООО «Наш дом» касаемо проведенного общего собрания собственников МКД.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, впоследствии изменив свою позицию, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что выступила инициатором проведения собрания жильцов по просьбе директора ООО «Наш дом», протокол общего собрания и приложенные к нему документы были переданы в ООО «Наш дом». Кроме того пояснила, что при подсчете голосов собственников, принявших в участие в собрании, ею не проверялись документы, подтверждающие право собственности каждого из проголосовавших собственников жилья, как не проверялось наличие у них полномочий на участие в голосовании от имени отсутствующих долевых собственников.

Представитель третьего лица - глава Администрации Коршуновского сельского поселения ФИО10, действующая на основании прав по должности, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица - директор ООО «Наш дом» ФИО13, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании не присутствовала, направив письменные отзыв, в котором исковые требования не признала, в обоснование своих возражений указала, что процедура проведения голосования не была нарушена, кроме того заявила о пропуске истцом установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ срока для обращения в суд.

Третьи лица - ФИО30, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО4 Р.В., ФИО4 Н.В., ФИО35, ФИО36, представитель Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.3, ч.3.1, ч.4, ч.5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно представленному суду протоколу от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенного в форме очного голосования, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принят ряд решений, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом. Большинством голосов приняты вопросы повестки дня, поставленные на голосование. Названный протокол подписан председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО2, членами счетной комиссии ФИО26 и ФИО14

Как уже было указано выше собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан не позднее, чем за десять дней до даты его проведения направить сообщение о проведении собрания каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, доказательств направления сообщения собственникам жилых помещений многоквартирного *** проведении собрания, либо решения общего собрания собственников об определении помещения, в котором подлежат размещению уведомления о проведении собраний в указанном МКД, ответчиками суду не представлено.

При этом, суд учитывает, что в качестве приложений к протоколу общего собрания собственников от *** поименованы реестр собственников помещений на *** и листы регистрации вручения собственникам сообщений о проведении собрания на 1 листе, которые, между тем, к протоколу не приложены, в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области не направлялись, при рассмотрении дела суду не представлены.

Таким образом, суду не представлены доказательства того, что перед проведением собрания в форме очного голосования все собственники многоквартирного дома уведомлялись о дате его проведения, с указанием сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, формы, даты, места, времени проведения данного собрания, повестке дня собрания и порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также о месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

Изложенное свидетельствует о допущенных нарушениях установленного порядка извещения всех собственников многоквартирного дома о проведении *** собрания в форме очного голосования, доказательств же обратного суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, инициаторами проведения общего собрания в форме очного голосования не был соблюден установленный ст.ст.45,47 ЖК РФ порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования ***, усматривается, что в многоквартирном *** имеется *** собственника, владеющие *** кв.м жилых помещений в доме. В собрании приняли участие *** собственника и их представителя, владеющих *** кв.м жилых помещений в доме, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составило ***% от общего числа голосов.

Однако, в судебном заседании факт того, что у собрания имелся требуемый статьей 45 ЖК РФ кворум голосов, не нашел своего подтверждения.

Так, из листа регистрации к протоколу общего собрания МКД *** следует, что на собрании присутствовали: собственник *** - ФИО36, собственник *** – ФИО14, собственник *** – ФИО15, собственник *** – ФИО26, собственник *** – ФИО2, собственник *** – ФИО31, собственник *** – ФИО1, собственник *** – ФИО23, собственник *** – ФИО24, собственник *** – ФИО30, собственник квартир *** и *** – ФИО29, что составило *** кв.м жилых помещений дома, и из чего следует вывод, что каждый из указанных собственников проголосовал за полную долю в праве собственности.

При этом, проверяя наличие кворума, суд полагает необходимым использовать данные о площади жилых помещений, содержащиеся в выписках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в копиях договоров на передачу квартир в личную собственность граждан.

Судом установлено, что с учетом наличия в листе регистрации подписей собственников жилых помещений многоквартирного *** ФИО26, ФИО2, ФИО24, ФИО30, и исходя из данных, содержащихся в Выписках из единого государственного реестра юридических лиц, подлежат учету при подсчете голосов общая площадь квартир ***, что составляет *** кв. м (***

Между тем, в листе регистрации к протоколу общего собрания от *** отсутствует подпись ФИО29, которая согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** является собственником квартир *** и ***, в связи с чем доля проголосовавших собственников квартир *** и *** составляет *** кв.м, вместо учтенных *** кв.м.

Также не представлено доказательств и тому, что ФИО15 являлся собственником либо представителем собственника ***, расположенной в ***, поскольку согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** собственником указанного жилого помещения с *** является Коршуновское сельское поселение, а из пояснений в судебном заседании главы поселения следует, что ФИО15 является нанимателем указанного жилого помещения и полномочиями на принятие такого рода решений не наделялся. Таким образом, доля проголосовавших собственников *** составляет *** кв.м, вместо *** кв.м, учтенных при подсчете голосов.

Далее, из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** следует, что ФИО1 является собственником *** доли в общей долевой собственности на ***, расположенную в *** ФИО1 сособственниками по *** доли в квартире также являются ФИО16, *** года рождения, и ФИО17, *** года рождения. Между тем, доказательств того, что голосование ФИО1 было произведено в качестве законного представителя несовершеннолетних сособственников, к протоколу общего собрания не приложено. Таким образом, доля проголосовавших собственников *** составляет *** кв.м, вместо *** кв.м, учтенных при подсчете голосов.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ФИО23 является собственником *** доли в общей долевой собственности на ***, расположенную в *** ФИО23 сособственниками по *** доли в квартире также являются ФИО18, *** года рождения, ФИО19, *** года рождения, и ФИО20, *** года рождения. Между тем, доказательств того, что голосование ФИО23 было произведено в качестве законного представителя несовершеннолетних сособственников, к протоколу общего собрания не приложено. Таким образом, доля проголосовавших собственников *** составляет *** кв.м, вместо *** кв.м, учтенных при подсчете голосов.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ФИО14 является собственником *** доли в общей долевой собственности на ***, расположенную в *** ФИО14 сособственником *** доли в квартире также является ФИО21 Между тем, доказательств того, что голосование ФИО14 было произведено в качестве представителя сособственника ФИО21 к протоколу общего собрания не приложено. Таким образом, доля проголосовавших собственников *** составляет *** кв.м, вместо *** кв.м, учтенных при подсчете голосов.

Согласно договору на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***, зарегистрированному в Бюро технической инвентаризации ***, ФИО36 является собственником 1/5 доли в общей долевой собственности на ***, расположенную в *** ФИО36 сособственниками по 1/5 доли в квартире также являются ФИО34, ФИО4 Р.В., ФИО4 Н.В., ФИО35 Между тем, доказательств того, что голосование ФИО36 было произведено в качестве представителя указанных сособственников к протоколу общего собрания не приложено. Таким образом, доля проголосовавших собственников *** составляет *** кв.м, вместо *** кв.м, учтенных при подсчете голосов.

Согласно договору на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***, зарегистрированному в Бюро технической инвентаризации ***, ФИО31 является собственником *** доли в общей долевой собственности на ***, расположенную в *** ФИО31 сособственниками по *** доли в квартире также являются ФИО32 и ФИО33 Между тем, доказательств того, что голосование ФИО31 было произведено в качестве представителя указанных сособственников к протоколу общего собрания не приложено. Таким образом, доля проголосовавших собственников *** составляет *** кв.м, вместо *** кв.м, учтенных при подсчете голосов.

Таким образом, доля собственников квартир, подлежащих учету при подсчете голосов, составляет *** кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет *** кв.м, а в голосовании фактически приняли участие собственники, обладающие голосами в количестве *** кв.м., то есть обладающие ***% голосов, что менее ***%, кворум при проведении собрания отсутствовал.

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд приходит к выводу, что порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ***, предусмотренный статьями 45 - 48 ЖК РФ, не соблюден, при этом, допущенные нарушения имеют существенный характер.

Согласно ч.3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, в соответствии со ст. 35 ГК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ возлагает обязанность по предоставлению доказательств на стороны.

Учитывая, что ответчиками и представителем ООО «Наш дом» не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении ими порядка проведения общего собрания в форме очного голосования, не представлено доказательств наличия кворума общего собрания, необходимого в соответствии с положениями ст.45 ЖК РФ, что является существенным нарушением требований закона, регулирующего данные правоотношения, суд считает, что решение спорного собрания безусловно нарушают права истца, в связи с чем принятые на спорном собрании решения по установленной повестке дня являются недействительными.

Проведение общего собрания с нарушением порядка проведения общего собрания, в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными независимо от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования голосование истца, а также независимо от факта причинения истцу принятыми решениями убытков.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица ООО «Наш дом» ФИО13 о пропуске истцом срока обращения в суд с требованиями о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются не состоятельными на основании следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. 195, п. 2 ст. 196 и ст. ст. 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 111, 112 постановления от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Вместе с тем, доказательств уведомления истца о принятом решении ответчиками при рассмотрении дела не представлено.

Более того, материалами дела подтверждено, что истец обращался в ООО «Наш дом» с целью предоставления информации о проведенном общем собрании собственников МКД *** и копии протокола, в ответ на которое получил отказ.

Также из материалов дела следует, что истец в предусмотренный законом шестимесячный срок обратился в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области с заявлением по факту проведения проверки законности смены способа управления МКД, на основании которого Службой неоднократно назначались проверки, сроки которых в связи с пандемией новой коронавирусной инфекции увеличивались. По результатам назначенных проверок истцу Службой было направлено письмо от *** о приостановлении проведения проверок до улучшения эпидемиологической обстановки в стране, с приложением копии протокола общего собрания собственников от ***.

Согласно пояснениям истца, оснований не доверять которым суд не усматривает, о том, кто являлся инициатором проведения собрания, и соответственно, к кому необходимо предъявлять иск о признании протокола общего собрания недействительным, он узнал в *** года, с настоящим иском в суд истец обратился ***, то есть в разумный срок с момента получения ответа надзорного органа.

Изложенное дает основание для вывода о наличии уважительных причин пропуска срока для обращения ФИО3 в суд требованием об оспаривании протокола общего собрания.

Таким образом, установленный законом срок обращения в суд с заявлением об оспаривании протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит восстановлению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленное протоколом от ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, которое будет изготовлено ***.

Судья                                          Н.В. Кайзер