Решение по делу № 2-312/2022 от 14.07.2022

Дело 2-312/2022

УИД 55RS0031-01-2022-000373-35

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года          р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Фогель И.В.

при секретаре Костроминой Л.Г., помощнике судьи Гляденцевой В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское гражданское дело по иску Колосова А. В. к Администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Саргатский районный суд Омской области к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество - здание склада.

В обосновании заявленных требований указал, что в 30 апреля 2011 он, являясь директором ООО «Колос», заключил договор купли-продажи с СПК «Шараповский» согласно которому ООО «Колос» приобрело недвижимое имущество - бытовое помещение, помещение тракторного гаража, складское помещение. Согласно договору купли-продажи он внес в кассу СПК «Шараповский» сумму в размере 50 000 рублей, а СПК «Шараповский» передал указанное в договоре недвижимое имущество и выдал квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую оплату.

В последующем 22 октября 2012 года, он обладая полномочиями директора ООО «Колос» произвел постановку на технический учет складского помещения расположенного по <адрес> в Государственном Предприятии Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», зданию склада был присвоен инвентаризационный номер 6170 с указанием технической характеристики. В Техническом паспорте нежилого строения выданном Государственным Предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в графе Сведения о принадлежности была внесена запись: субъект права ООО «Колос». В графе документы подтверждающие право собственности указано без правовых документов. 3дание склада как объект введено в эксплуатацию СПК «Шараповский» в 1992 году, размером 24.40Х60.50, площадью 1476.2 кв.м., высота 5.00м, объем 7381 м.куб, сведений в ЕГРН для постановки на кадастровый учет передано не было и в настоящий период здание склада на учете в ЕГРН не состоит.

В настоящий период времени, при обращении в Администрацию Саргатского муниципального района Омской области с заявлением для выделения земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения здания склада по <адрес>. 27.05.2022 года в был получен ответ согласно которому было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в виду расположения объекта капитального строения без имеющихся сведений в ЕГРН, но каких либо других документов в СПК «Шараповский» для предоставления их в Росреестр он получить не может так, как СПК «Шараповский» прекратил свою деятельность согласно имеющейся Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, года, одновременно но согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ устанавливаются специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: оно обязательно оформляется подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, данные условия сторонами были надлежаще выполнены 30.04.2011г. Так, на момент предъявления иска в суд ему не представляется возможным совершить действия, направленные на государственную регистрацию в связи с тем, что из имеющихся правоустанавливающих документов в Государственном предприятии <адрес> Омский центр технической инвентаризации и землеустройства получен только Технический паспорт нежилого строения, согласно которому складское помещение общей площадью 1476.2 кв.м., Литер. А, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящий период он не может зарегистрировать свое право собственности на здание склада по Договора купли продажи заключенного с СПК «Шараповский» и при обращении в Федеральную регистрационную службу ему рекомендовали в устном порядке обратиться в суд для признания права собственности.

Просит суд признать за Колосовым А. В. право собственности на здание склада общей площадью 1476.2 кв.м. расположенные: <адрес>, лит.А, инвентарный №, в соответствии Договора купли-продажи заключенного с СПК «Шараповский» 30 апреля 2011 года, с последующим внесением сведений на вышеуказанный объект недвижимости учета изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Истец Колосов А.В. в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Колосову В.П.

Представитель истца Колосов В.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что Колосов А. В. был единственным учредителем ООО «Колос». ООО «Колос» было ликвидировано по заявлению учредителя, и прекратило свою деятельность в 2019 году, долгов перед третьими лицами не имеет. Складское помещение было приобретено в 2011 года, но не постановлено на учет. Начали оформлять, в 2012 году был заказан технический паспорт здания и на этом остановились. О том, что необходимо было регистрировать переход права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, они не знали, так как им об этом никто не говорил. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В представленном заявлении глава поселения Лукащук В.С. просила о рассмотрении дела в их отсутствии. Не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Саргатского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве, представитель Наконечная Ю.А., действующая на основании доверенности, просит о рассмотрении дела в их отсутствии. Не возражает в удовлетворении исковых требовании.

Представитель третьего лица не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве представитель Медведева Ю.Е., действующая на основании доверенности, просит о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежаще, возражений по иску не поступило.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает надлежащим извещение участников судебного заседания о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания приобретения права собственности закреплены законодателем в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя..

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23 июня 2015 года) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным Предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 22.10.2012 г. спорное складское помещение общей площадью 1476,2 кв.м., введенное в эксплуатацию 1992 г., расположено по адресу: <адрес>, лит.А, данному складу присвоен инвентарный №, субъектом права указан ООО «Колос» без правовых документов (л.д. 23-33).

Согласно договору купли-продажи от 30 апреля 2011 года СПК «Шараповский» <адрес> продало, а ООО «Колос» в лице директора Колосова А. В. приобрело следующее имущество: 1) бытовое помещение, 2) помещение тракторного гаража, 3) Складское помещение, за 50 000 рублей (л.д. 8).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 июня 2022 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Шараповский» прекратил деятельность юридического лица 24 ноября 2021 года (л.д. 35-50).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 июня 2022 года Общество с ограниченной ответственностью «Колос» прекратило деятельность юридического лица 28 февраля 2019 года (л.д.11-20).

Из уведомления № КУВИ-001/2022-123606722 от 22 июля 2022 г. следует, что отсутствуют сведения в ЕГРН по здание по адресу: <адрес> А (л.д. 110).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 мая 2022 г. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют сведения об образованных на нем объектах недвижимости (л.д. 115-130)

Согласно справке БУ «Омский Центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нежилое строение инвентарный № литера А, по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д. 22).

В материалах дела имеется отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которому нежилое здание общей площадью 1476,2 кв.м., этажность 1, адрес: <адрес>, лит.А имеет рыночную стоимость 676 000 рублей (л.д. 51-95).

Из сообщения № 22/СРГТ1810 от 25 июля 2022 года Администрации Саргатского муниципального района следует, что при банкротстве СПК «Шараповский», здание склада, расположенного по адресу <адрес> А, Саргатскому муниципальному району в ведение не передавалось. На балансе Саргатского муниципального района Омской области указанное здание склада не числиться (л.д. 109).

Оценив представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств подтверждающих право собственности ООО «Колос» на сооружение - здание склада, общей площадью 1476,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит.А

Также не нашла своего надлежащего подтверждения передача данного склада от СПК «Шараповский» к ООО «Колос» по договору купли-продажи. В материалы дела не представлен акт приема-передачи недвижимого имущества, а имеющаяся накладная и квитанция о внесении в кассу СПК «Шараповский» суммы в размере 50 000 рублей не может являться единственным и достаточным доказательством возникновения права собственности у ООО «Колос» на данное здание склада. Иных доказательствтому, что склад принадлежал СПК «Шараповский» суду не представлено.

Таким образом, каких-либо достоверных данных, подтверждающих наличие права собственности ООО «Колос» на здание склада и законности приобретения данного объекта Колосовым А.В., в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных Колосова А.В. требований, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колосова А. В. к Администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий        И.В. Фогель

Копия верна

Председательствующий        И.В. Фогель