Решение по делу № 2-3447/2023 от 28.08.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3447/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-005086-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2023г. г.Альметьевск РТ дело №2-3447/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКомитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Гусейнову <данные изъяты> и Гусейновой <данные изъяты> о взыскании платы за фактическое использование земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился с иском к Гусейнову Х.А. о взыскании платы за фактическое использование земельного участка, указывая, что решением Альметьевского городского суда РТ от 15.06.2023г. иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к Гусейнову Х.А. и Гусейновой Н.А. о сносе самовольной постройки удовлетворен. Судом установлен факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 16:45:020141:12, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Учитывая, что данный земельный участок с 1989 года по настоящее время находится в пользовании ответчика, возникает обязанность по уплате платежей за фактическое пользование земельным участком. Факт пользования указанного земельного участка с 1989 года подтверждается письмом ответчика от 16.02.2023г. адресованного прокурору Республики Татарстан. Сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 10.07.2011г. по 09.01.2023г. составляет 919164,13 руб.

Просит суд взыскать с ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:45:020141:12 за период 10.07.2011г. по 09.01.2023г. в размере 919164,13 руб.

Протокольным определением суда от 09.10.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гусейнова <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцаКомитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ Зигангиров Л.И. иск поддержал.

Ответчик Гусейнова Н.А. иск не признала, пояснила, что гражданское дело о сносе самовольной постройки было рассмотрено без их(ответчиков) уведомления, поэтому они намерены обжаловать решение суда от 15.06.2023г. Спорный земельный участок был оформлен на племянника Гусейнова Х.А. – ФИО6, который в настоящее время проживает в <адрес>, фактически земельный участок с момента предоставления находится в пользовании Гусейнова Х.А., с которым она состоит в браке с 1992г., на земельном участке супруг построил здание кафе, где ими(ответчиками) осуществляется торговля шашлыками, три года назад супруг перенес инсульт, в связи с чем она(Гусейнова Н.А.) зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя для ведения деятельности в кафе. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по спору.

Ответчик Гусейнов Х.А. иск признал частично, пояснил, что он лично построил кафе на данном земельном участке, в течение длительного времени, в том числе, в судебном порядке, он не может оформить права на здание кафе; согласен оплатить долг за пользование земельным участком, если будут оформлены права на здание кафе, также заявил л пропуске истцом срока исковой давности по спору.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что решением президиума Альметьевского объединенного Совета народных депутатов № от 29.06.1995г. отведена территория остановочного павильона «<данные изъяты>» частному предпринимателю ФИО6 под реконструкцию и строительство торгового киоска по <адрес>, согласно прилагаемому чертежу.

03.02.1998г. между администрацией Альметьевского района и г.Альметьевска и ФИО7 на основаниирешения президиума Альметьевского объединенного Совета народных депутатов № от 29.06.1995г. заключен договор аренды земельного участка площадью 95, 35 кв.м. на срок 5 лет.

21.06.2004г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 09.07.2009г., вступившим в законную силу 24.09.2009г., в удовлетворении иска Альметьевского городского прокурора в защиту интересов МО «Альметьевский муниципальный район РТ» к ИП ФИО6 и ИП ФИО2 сносе самовольной постройки – остановочного(торгового) павильона, построенного на земельном участке, предоставленном на основаниирешения президиума Альметьевского объединенного Совета народных депутатов № от 29.06.1995г., отказано.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 06.12.2013г., вступившим в законную силу 17.02.2014г., Гусейновой Н.А. отказано в признании права собственности на здание двухэтажного магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; исковые требования Гусейновой Н.А. были основаны на том, что 10.09.2012г.она выкупила указанное здание у ФИО6

Решением Альметьевского городского суда РТ от 03.08.2015г., вступившим в законную силу 12.10.2015г., в удовлетворении иска ФИО6 о признании права собственности на остановочный павильон, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, остановка «<данные изъяты>», отказано.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 15.06.2023г., вступившим в законную силу 21.07.2023г., иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к Гусейнову Х.А.и Гусейновой Н.А. о сносе самовольной постройки- двухэтажного нежилого здания, площадью 143 кв.м., некапитального строения- беседки и ограждения, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, удовлетворен.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчики не оспаривали, что они используют земельный участок с кадастровым номером №, на котором Гусейнов Х.А. в период брака ответчиков сам построил здание торгового павильона(кафе), где они по настоящее время осуществляют деятельность по реализации шашлыка; также пояснили, что земельный участок лишь формально был оформлен на имя племянника Гусейнова Х.А. – ФИО6

Таким образом, является установленным и не оспаривается ответчиками использование последними спорного земельного участка с 1995г.

При таких данных, доводы иска о том, что у ответчиков возникла обязанность по уплате платежей за фактическое использование земельного участка являются обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчиков неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 10.07.2011г. по 09.01.2023г. в размере 919164,13 руб.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сумма неосновательного обогащения подлежит расчету в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. N 74 "Об арендной плате за землю", что соответствует пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка равна 346912,05 руб., отсюда размер ежемесячных платежей за пользование земельным участком без оформления прав, составляет 4336,40 руб. (=346912,05 руб. х 1,5% х 10 : 12 мес. = 4336,40 руб.)

Разрешая ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по спору, суд исходит из следующего.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (п.2)

Иск предъявлен 28.08.2023г., отсюда срок исковой давности пропущен по платежам, подлежавшим оплате в срок до 28.08.2020г.

Сумма неосновательного обогащения за период 28.08.2020г.по 09.01.2023г. (в пределах заявленных в иске) составляет 123587,39 руб. (=4336,40 руб. х 28 мес. + 4336,40 руб. : 30 день х 15дн.)

Кроме того, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии со ст.333.19 НК РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3671,74 руб. (=123587,39 руб. – 100000 руб.) х 2% + 3200 руб.)

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гусейнова <данные изъяты> и Гусейновой <данные изъяты>) в пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) плату за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № период с 28.08.2020г. по 09.01.2023г. в размере 123587 (ста двадцати трех тысяч пятисот восьмидесяти семи) руб. 39 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Гусейнова <данные изъяты>) и Гусейновой <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в размере 3 671 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2023г.

Судья: