Решение по делу № 2-83/2020 от 16.06.2020

№ 2-83/2019

34RS0028-01-2020-000172-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    2 сентября 2020 года                                                                                  ст-ца Нехаевская

    Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Кащенко Е.А.,

с участием представителя истца администрации Нехаевского муниципального района Тарасовой И.О., действующей на основании доверенности, ответчика Зайцева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к Зайцеву В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области изначально обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 25 апреля 2017 года за период 18 августа 2017 года по 29 февраля 2020 года в сумме 48133 рубля 67 копеек, неустойку в сумме 4294 рубля 81 копейки.

Свои требования истец мотивировал тем, что 25 апреля 2017 года между администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области и Зайцевым В.А. заключен договор № аренды земельного участка, по которому. арендодатель передает за плату во временное пользование арендатору земельный участок площадью 784 кв.м., с кадастровым номером № под строительство магазина из земель населенных пунктов в ст-це Нехаевской, местоположение участка: <адрес>. Земельный участок был передан арендатору на период с 25 апреля 2017 года по 25 апреля 2022 года на 5 лет, годовая арендная плата за право пользования земельным участком составляет 19000 рублей, которая исчисляется с 25 апреля 2017 года, и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Договор аренды № от 25 апреля 2017 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 сентября 2019 года. Зайцев В.А. в нарушение условий договора в течение длительного времени арендные платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, за период с 18 августа 2017 года по 30 сентября 2019 года в сумме 40217 рублей 00 копеек. В адрес Зайцева В.А. 3 октября 2019 года направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии. В установленный в претензии срок задолженность по арендной плате Зайцевым В.А. погашена не была в связи с чем, истец обратился к мировому судье судебного участка № 37 Волгоградской области 12 ноября 2019 года с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Зайцева В.А. о взыскании задолженности по арендной плате. 25 ноября 2019 года мировым судьей судебного участка № 37 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с Зайцева В.А. арендной платы в сумме 40217 рублей. 13 марта 2020 года судебный приказ отменен. Истцом повторно произведен расчет задолженности по арендным платежам за период с 18 августа 2017 года по 29 февраля 2020 года, которая составила 48133 рубля 67 копеек, а также начислена неустойка в размере 4294 рубля 81 копейка в соответствии с подпунктом 3.5 договора аренды № от 25 апреля 2017 года. 18 марта 2020 года а адрес Зайцева В.А. направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии. Претензия ответчиком не получена, письмо возвращено.

12 августа 2020 года истец изменил свои исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 25 апреля 2017 года за период 18 августа 2017 года по 12 августа 2020 года в сумме 56647 рублей 33 копейки, пени за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате в сумме 5339 рублей 23 копейки, а, также расторгнуть договор аренды от 25 апреля 2017 года № земельного участка площадью 784 кв.м. с кадастровым номером 34:17:070001:5661 под строительство магазина из земель населенных пунктов в <адрес> заключенный между администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области (Истцом) и Зайцевым В.А. (Ответчиком).

    В судебном заседании, представитель истца администрации Нехаевского муниципального района Тарасова И.О., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом изменения и дополнения поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик Зайцев В.А. в судебном заседание против удовлетворения требований истца не возражал.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (пункт 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом 17 марта 2017 года на заседании аукционной комиссии администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области принято Решение об организации проведения аукциона на право заключения Договоров аренды на земельные участки из земель населенных пунктов станицы Нехаевской Нехаевского муниципального района Волгоградской области, о чем составлен протокол №3, из пункта 2 которого следует, что в перечень земельных участков, выставленных на торги, включен земельный участок, площадью 784 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 19000 рублей 00 копеек (п.7 Протокола). (л.д. 89-90).

Оценка величины годовой арендной платы произведена по состоянию на 13 февраля 2017 года ООО «Агенство независимой оценки и экспертизы «Медведица», что подтверждается отчетом №-0086/02-17 «Об оценке рыночно обоснованной годовой арендной платы за использование земельного участка, пл. 784 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.88)

17 марта 2017 года администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области издано постановление №175 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов на территории Нехаевского сельского поселения», которым постановлено организовать и провести торги на право заключения договоров аренды следующих земельных участков из земель населенных пунктов: - земельный участок площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (Абзац 5 п.1 Постановления).

17 апреля 2017 года от гражданина Российской Федерации Зайцева В.А., <данные изъяты>, поступила заявка на участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.(л.д.104)

В этот же день, 17 апреля 2017 года между администрацией Нехаевского муниципального района, в лице главы администрации Легчило Е.В. и гражданином Зайцевым В.А. заключен и подписан договор о внесении задатка по проведению аукциона.(л.д.107-108)

20 апреля 2017 года, на заседании аукционной комиссии на участие в открытом аукционе был допущен Зайцев В.А., который перечислил задаток в сумме 5700 рублей 00 копеек. Земельный участок площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> представлен Лотом №4, согласно которого, разрешенное использование: под строительство магазина. Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок -19000 рублей 00 копеек. (л.д.110-119)

25 апреля 2017 года постановлением администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области №284, земельный участок площадью 784 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Зайцеву В.А. как победителю аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и в этот же день, 25 апреля 2017 года между администрацией Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель), и Зайцевым В.А. (Арендатор), заключен договор №, аренды земельного участка.121-123). Акт приема - передачи земельного участка подписан сторонами в тот же день. Фактическое состояние земельного на момент предоставления удовлетворяло Арендатора, что отражено в акте приема - передачи 25 апреля 2017 года.(л.д.124)

В силу п.п. 1.1. п. 1 Договора Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок площадью 784 кв. метра с кадастровым номером № под строительство магазина из земель населенных пунктов в ст-це Нехаевской местоположение: <адрес>, в соответствии с Постановлением администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области от 25 апреля 2017 года №284. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование на период с 25 апреля 2017 года по 25 апреля 2022 года на 5 лет (п.п.2.1. п.2 Договора).

Таким образом, арендатор обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику Зайцеву В.А. земельный участок.

Договор аренды земельного участка от 25 апреля 2017 года № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 17 сентября 2019 года, что следует из выписки от 4 августа 2020 года (л.д. 125-131).

Доказательств, подтверждающих какое –либо изменение, или расторжение договора аренды, в суд не представлено, таким образом, договор является действующим, между сторонами согласовано условие о размере арендной платы, порядке ее оплаты и изменении расчета.

При этом судом установлено, что Зайцев В.А. обязательства по договору аренды по внесению арендных платежей не исполняет. В связи с образовавшейся задолженностью за период с 18 августа 2017 года по 30 сентября 2019 года (л.д. 15-16) в адрес Зайцева В.А. 3 октября 2019 года направлена претензия (исх №) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии, которая получена ответчиком 23 октября 2019 года (л.д. 17, 18), однако оставлена Зайцевым без ответа.

По заявлению Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области 25 ноября 2019 года и.о. мирового судьи судебного участка № 37 Волгоградской области мировым судьёй судебного участка № 55 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с Зайцева В.А. задолженности по арендной плате в сумме 40217 рублей 00 копеек (л.д.19), который определением мирового судьи судебного участка № 37 Волгоградской области от 13 марта 2020 года отменен по заявлению ответчика (л.д. 23-24).

В адрес Зайцева В.А. 18 марта 2020 года повторно направлялась претензия (исх. №) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии, однако, письмо было возвращено отправителю (л.д. 17, 18).

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования увеличены, и задолженность по договору аренды № от 25 апреля 2017 года по состоянию на 12 августа 2020 года составила 56647 рублей 33 копейки, из которых 6967 рублей 00 копеек задолженность за период с 18 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года, 19000 рублей за 2018 год, 19000 рублей за 2019 год, 11680 рублей 33 копейки за период с 1 января 2020 года по 12 августа 2020 года.

Договором аренды земельного участка № от 25 апреля 2017 года предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный в договоре срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.3.5 договора).

На основании договора истцом заявлены требования о взыскании пени по договору аренды земельного участка, которая по состоянию на 12 августа 2020 года, составила 5339 рублей 23 копейки. Расчет судом проверен, математически верен.

         Поскольку, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), при таких обстоятельствах у истца, возникло право требования задолженности по арендной плате и пени.

В судебное заседание Зайцевым В.А. доказательств погашения задолженности не представлено. Злоупотребления правом в действиях истца судом не установлено.

Кроме того, в судебном заседании из показаний сторон установлено, что земельный участок ответчиком не используется.

Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, земельный участок по назначению не используется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, установив изложенные обстоятельства, суд полагает уточненные и измененные исковые требования администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к Зайцеву В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренда подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к Зайцеву В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Зайцева В.А., <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, фактически проживающего по адресу: <адрес> пользу администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды от 25 апреля 2017 года № земельного участка площадью 784 кв.м. с кадастровым номером 34:17:070001:5661 под строительство магазина из земель населенных пунктов в ст-це Нехаевской (местоположение: <адрес> за период с 18 августа 2017 года по 12 августа 2020 года в сумме 56647 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот сорок семь) рублей 33 копейки.

Взыскать с Зайцева В.А. пени в сумме 5339 (пять тысяч триста тридцать девять) рублей 23 копейки, за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате земельного участка площадью 784 кв.м. с кадастровым номером № под строительство магазина из земель населенных пунктов в ст-це Нехаевской (местоположение: <адрес>

Расторгнуть договор аренды от 25 апреля 2017 года № земельного участка площадью 784 кв.м. с кадастровым номером № под строительство магазина из земель населенных пунктов в ст.Нехаевской (<адрес> заключенный между администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области (Истцом) и Зайцевым В.А. (Ответчиком).

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 4 сентября 2020 года.

      Судья                                                                               О.О.Киселева