Решение по делу № 33-6873/2024 от 27.06.2024

Судья: Рыкалина Л.В.Докладчик: Калашникова С.А.        Дело № 33-6873/2024 (№ 2-1550/2023)        УИД 42RS0016-01-2023-001935-74

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 августа 2024 года г. Кемерово

    Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

судей: Калашниковой С.А., Трегубовой Е.В.,

при секретаре Нерасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Калашниковой С.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.А.А., Г.Н.Н. – Б.А.А. на решение Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 04 октября 2023 года

по иску Г.А.А., Г.Н.Н. к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

Г.А.А., Г.Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей.

В обоснование требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Союз» и Г.А.А., Г.Н.Н. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного №. Объект долевого строительства был передан застройщиком участникам долевого строительства по акту сдачи-приемки ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации жилого помещения истцами были выявлены недостатки, которые не могли быть обнаружены при подписании акта приема-передачи жилого помещения. К указанным недостаткам относятся: отслоение штукатурки от бетонного основания стен, отклонение стен от вертикальной плоскости от 4 до 62 мм на 1 метр, неровности плавного очертания.

В связи с наличием недостатков переданного объекта долевого строительства истцы обратились в Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области с исковым заявлением о защите прав потребителей.

Решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 10.03.2023 по гражданскому делу №2-28/2023 были частично удовлетворены исковые требования Г.Н.Н., Г.А.А. к ООО «УК «Союз», с ООО «УК «Союз» в пользу истцом взыскана стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 351 100 руб., а также неустойка за период с 01.10.2022 по 27.01.2023 в размере 200 000 руб.

Решение Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка было исполнено ответчиком 03.08.2023.

Учитывая это, полагают, что ООО «УК «Союз» должна выплатить им неустойку за период с 28.01.2023 по 02.08.2023 в размере 656 557 руб.

08.08.2023 истцы в лице представителя по доверенности Б.А.А., обратились в ООО «УК «Союз» с претензией, в которой просили выплатить неустойку в добровольном порядке. Претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы просили суд взыскать с ООО «УК «Союз» в пользу Г.А.А., Г.Н.Н. в равных долях неустойку за период с 28.01.2023 по 02.08.2023 в размере 656 557 руб., а также штраф в равных долях в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 04.10.2023 исковые требования Г.А.А. и Г.Н.Н. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16.01.2024 решение суда оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16.01.2024 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

В связи с принятым определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88-9859/2024 от 13.06.2024, судебная коллегия переходит к новому апелляционному рассмотрению апелляционной жалобы представителя Г.А.А., Г.Н.Н. – Б.А.А. на решение Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 04 октября 2023 года по иску Г.А.А., Г.Н.Н. к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей.

В апелляционной жалобе представитель Г.А.А., Г.Н.Н. – Б.А.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Указывает, что истцы обратились с иском о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 28.01.2023 по 02.08.2023. Неустойка за просрочку удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения выявленных дефектов строительно-технического характера, предусмотренная ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, не поименована в числе санкций не подлежащих применению к застройщику в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 в соответствии с положениями Постановления Правительства № 479 от 26.03.2023. На основании этого, полагает, что у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа во взыскании указанной неустойки. Кроме того, при расчете неустойки истцами был указан период с 01.07.2023 по 02.08.2023, на который действие Постановления Правительства РФ №479 не распространялось.

Относительно доводов апелляционной жалобы ООО «Специализированный застройщик «Союз» поданы возражения.

Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru). О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде апелляционной инстанции на 01.08.2024, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой, рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалоб, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 10.03.2023 по гражданскому делу по исковому заявлению Г.А.А., Г.Н.Н. к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей постановлено взыскать с ООО «УК «Союз» в пользу Г.Н.Н. стоимость устранения недостатков квартиры в сумме 175 550 руб., неустойку в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 140 275 руб., а всего 420 825 руб.; взыскать с ООО «УК «Союз» в пользу Г.А.А. стоимость устранения недостатков квартиры в сумме 175 550 руб., неустойку в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 140 275 руб., расходы по оплате заключения специалиста в сумме 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 60 000 руб., а всего 520 825 руб. В удовлетворении в остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО «УК «Союз» в доход местного бюджета муниципального образования «Город Новокузнецк» государственную пошлину в размере 11 489,09 руб. (л.д.6-12).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из данного решения, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Союз», именуемым застройщиком, с одной стороны, и Г.А.А., Г.Н.Н., именуемыми участником долевого строительства, с другой, заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, входящее в состав 16-ти этажного многоквартирного жилого дома Н3 секция А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, строительный адрес <адрес> а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) для его оформления в общую совместную собственность.

Обязанность Г.Н.Н. и Г.А.А. как участников долевого строительства по оплате цены договора исполнена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 92,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации переданной истцам квартиры были выявлены строительно-технические недостатки по качеству выполненных работ.

Разрешая возникший спор, суд руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч.1,9 ст. 4, ч.1 ст. 6, ст. 7, Федерального закона от 30.12.2014-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», дав оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что наличие недостатков и дефектов в квартире истцов подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе заключением судебной экспертизы, и взыскал с ООО «Управляющая компания «Союз» в пользу Г.Н.Н. и Г.А.А. стоимость устранения недостатков квартиры, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, расходы по оплате заключения специалиста, расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате судебной экспертизы.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, имеющим при рассмотрении данного дела преюдициальное значение, установлена стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 351 100 руб.

Решение вступило в законную силу 29.06.2023 и исполнено ООО «УК «Союз» 03.08.2023 (л.д.13, 14).

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 22, 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд первой инстанции указал на то, что ответственность ответчика по обязательству по устранению недостатков возникла до 01.10.2022, в связи с чем исходил из того, что положения пункта 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 не применимы к правоотношениям с ООО «УК «Союз», и, применяя последствия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, исходил из даты обращения истца с претензией к ответчику, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО «УК «Союз» в пользу истцов Г.А.А. и Г.Н.Н. неустойки за период с 28.01.2023 по дату исполнения решения суда, а также штрафа.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Частью 2 ст. 7 названного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (часть 3 ФЗ).

Частью 8 статьи 7 названного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Закон № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Так, в силу положений статьи 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В силу положений, закрепленных в пунктах 1 и 3 статьи 31 Закона защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктов 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителей предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена - общей цены заказа.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В силу приведенного выше закона выбор способа устранения недостатков в объекте долевого строительства принадлежит участнику долевого строительства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как установлено судом, 29.04.2022 истцы обращались к ответчику с претензией, в которой изменили свои требования и вместо требований об устранении недостатков заявили иное требование - о выплате стоимости устранения недостатков.

Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 10.03.2023 подтверждено право Г.А.А. и Н.Н. на возмещение как стоимости устранения недостатков квартиры, так и неустойки за период с 01.10.2022 по 27.01.2023, а также штрафа.

В последующем, обращаясь с претензией 08.08.2023, истцы просили взыскать неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 28.01.2023 по 02.08.2023, т.е. до фактического исполнения своих обязательств застройщиком, ссылаясь в обоснование своих требований на положения п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Соответственно, истцы вправе требовать выплаты неустойки и штрафа.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

С учетом требований ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 названной статьи, застройщик уплачивает гражданину неустойку (пени) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей.

Размер неустойки за период 28.01.2023 по 02.08.2023 рассчитан истцом в соответствии с ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» и составил 656 557 руб. (351 100*1%*187).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022, 2023 и 2024 годах принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 30.06.2023 включительно (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732, в предыдущей редакции до 31.12.2022 включительно).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 (ранее до 31.12.2022 включительно). Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из толкования Постановления № 479, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (в новой редакции до 30.06.2023 включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.

Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно).

Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из толкования Постановления № 326, за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.

Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2024 (включительно).

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст. 5, ч.2 ст. 6, ч.2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

На 01.07.2023 ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации составляла 7,5% годовых.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 28.01.2023 по 02.08.2023 в претензии от 08.08.2023 (л.д. 15-16).

Поскольку Постановлением № 479 установлен мораторий на начисление штрафных санкций застройщику в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно, требования истцов о начислении ответчику неустойки за период с 28.01.2023 по 30.06.2023 удовлетворению не подлежат.

Однако Постановлением № 326 установлен мораторий на начисление штрафных санкций за период с 22.03.2024 по 31.12.2024, таким образом, за период с 01.07.2023 по 02.08.2023 ответчику возможно начислить неустойку за просрочку выплаты стоимости устранения строительных недостатков.

Постановлением Правительства РФ № 326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер штрафных санкций исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Таким образом размер неустойки за просрочку выплаты стоимости устранения строительных недостатков за период с 01.07.2023 по 02.08.2023, исходя из стоимости выявленных недостатков в размере 351 100 рублей, составляет 2 380 руб. (351 100 руб. х (7,5%/365) х 33 дня).

Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, по 1 190 руб. каждому.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Принимая во внимание установления факта нарушения закона «О защите прав потребителей» со стороны ООО УК «Союз», а также размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, судебная коллегия полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1 190 руб. Данный штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, по 595 руб. каждому.

Срок для добровольного удовлетворения требований потребителей по претензии от 08.08.2023 истек до вступления в силу Постановления № 326.

В силу Постановления № 326 в отношении применения штрафных санкций к застройщику, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в части взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки и штрафа предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае изменения судом апелляционной инстанции судебного постановления суда первой инстанции, а также в случае его отмены и принятия нового судебного постановления суд апелляционной инстанции изменяет или отменяет решение суда первой инстанции о распределении судебных расходов, в том числе если это сделано отдельным постановлением суда первой инстанции (часть 3 статьи 98 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку судом апелляционной инстанции решение суда отменено, то, руководствуясь приведенными разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и в части судебных расходов.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика 656 557 руб., удовлетворены требования в размере 2 380 руб., то есть 0,4 %.

Представителем истцов подано заявление о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. (л.д 38).

Согласно договору на оказание юридических услуг от 04.08.2023 (л.д. 39), ИП Б.А.А. и Г.А.А. заключили договор о том, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридическую помощь заказчику по вопросу представления интересов по иску Г.А.А. и Н.Н. к ООО УК «Союз» о защите прав потребителей.

За оказанные услуги заказчик выплачивает денежную сумму в размере 15 000 руб., факт оплаты подтверждается чеком от 29.09.2023 (л.д. 40).

Таким образом в пользу истца Г.А.А., как лица, оплатившего расходы, подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 210 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (5 000 руб. за составление иска + 10 000 руб. за участие представителя в суде первой инстанции в досудебной подготовке 14.09.2023 (3 000 руб.) и судебном заседании 04.10.2023 (7 000 руб.) х 0,4%).

Часть 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Новокузнецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 04 октября 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан отделением № в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, Г.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан отделением № в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, №, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» ИНН 4217148761, ОГРН 1124217009113, в пользу Г.А.А., Г.Н.Н. в равных долях неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 2 380 рублей, то есть по 1 190 рублей в пользу каждого, штраф в размере 1 190 рублей, то есть по 595 рублей в пользу каждого.

Предоставить ООО «Управляющая компания «Союз» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в пользу Г.А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 210 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Г.А.А., Г.Н.Н. отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в доход местного бюджета г. Новокузнецка государственную пошлину в размере 400 рублей.

Апелляционную жалобу представителя Г.А.А., Г.Н.Н. – Б.А.А. удовлетворить частично.

Председательствующий                              Н.А. Колосовская

Судьи:                             С.А. Калашникова

                                                                                   Е.В. Трегубова