Решение по делу № 2-63/2016 от 22.12.2015

дело № 2-63/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «31» марта 2016 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре Е.А. Хриченко

с участием истца М.А. Гусева, его представителя по доверенности ФИО13

ответчика А.Н. Чернова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Михаила Александровича к Чернову Александру Николаевичу, Хворостову Василию Ивановичу о признании границ земельного участка согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Гусев М.А. обратился в суд с данным иском к Чернову А.Н., указывая, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17.03.1993г. № № является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством, не установлены. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 43,3 кв.м, собственником которого, также является он.

В настоящее время возникла необходимость в соответствии с земельным законодательством установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Собственниками земельных участков, с которыми необходимо согласовать границы участка являются: Чернов А.Н., земельный участок которого находится по адресу: <адрес> и Хворостов И.Ф., земельный участок которого находится по адресу: <адрес>. Границы указанных смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

В процессе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «Терра68» в местной газете «Жердевские новости» № 41 (11294) от 07.10.2015г. было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы его земельного участка.

Кадастровым инженером ему на руки был выдан акт согласования местоположения границы принадлежащего ему земельного участка с чертежом земельных участков и их частей.

Собственник смежного участка Хворостов И.Ф. данный акт подписал, а собственник другого смежного земельного участка Чернов А.Н. от согласования границ земельного участка отказался.

Из сообщения кадастрового инженера ООО «Терра68» от 10.11.2015г., следует, что 02.11.2015г. ему поступило письменное возражение по поводу местоположения границы его земельного участка со стороны Чернова А.Н. В связи этим, подготовка межевого плана в окончательной форме не представляется возможным до снятия возражений и рекомендовано снять возражения путем проведения повторного согласования границ, либо в порядке, предусмотренном законодательством РФ для разрешения земельных споров.

Считает, что возражения Чернова А.Н. относительно границ его земельного участка необоснованны, поскольку границы принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с земельным законодательством, не установлены и носят надуманный характер.

Договориться с Черновым А.Н. по вопросу согласования границ земельного участка, не возможно, ввиду его отказа.

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, он вынужден обратиться в суд для признания границ его земельного участка согласованными, поскольку отказ ответчика в согласовании границ земельного участка нарушает его права на оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством.

Истец Гусем М.А. в суде уточнил исковые требования, в связи с чем, просит суд признать границы его земельного участка, согласованными согласно границ, указанных в плане земельного участка от 09.03.2016г., составленного кадастровым инженером ФИО14., находящегося в материалах дела на л.д. 77-78, что отражено в протоколе судебного заседания от 31.03.2016г.

Определением судьи от 10.02.2016г. на основании заявления Гусева М.А. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Хворостов В.И., являющийся сыном умершего собственника смежного земельного участка Хворостова И.Ф. (л.д. 47, 51)

Истец Гусев М.А. в суде уточненные исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО15 в суде уточненный иск Гусева М.А. поддержал. Пояснил, что границы должны быть согласованы согласно последнему плану границ, который имеется в материалах дела на л.д. 77-78.

Ответчик Чернов А.Н. в суде исковые требования не признал. Пояснил, что не возражает против установления смежной границы земельных участков с учетом границ его участка, указанных в плане земельного участка от 09.03.2016г.

Ответчик Хворостов В.И. в суд не явился. Судом предприняты все допустимые меры по его извещению. (л.д. 66-67, 69-70, 83-84) О рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Возражения относительно иска, не представил.

Представитель третьего лица администрации г. Жердевка Тамбовской области в суд не явился. Извещены о месте, дате и времени судебного заседания. (л.д. 85) Просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. (л.д. 63) Возражения относительно иска, не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие, неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гусев М.А. является собственником жилого дома общей площадью 43,3 кв.м. и земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.6-8)

Граница земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего Гусеву М.А., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена. (л.д. 10)

Чернов А.Н. является собственником жилого дома общей площадью 80,2 кв.м. и земельного участка, площадью 1105 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 32-35)

Граница земельного участка площадью 1105 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего Чернову А.Н., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена. (л.д. 12)

Граница земельного участка площадью 1192 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего Хворостову И.Ф. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена. (л.д. 11)

В соответствии с п. 1,4,8 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1,4 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно п.1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими в частности смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 составлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гусеву М.А., согласно которого, площадь указанного земельного участка составила 1153 кв.м. Определена смежная граница земельного участка с земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащего Чернову А.Н. по точкам н7-н1, с кадастровым номером №, принадлежащего Хворостову И.Ф. по точкам н4-н6. Данный акт согласования имеет отметку о том, что граница земельного участка согласована с собственником смежного земельного участка Хворостовым И.Ф. по точкам н4-н6. Сведений о согласовании местоположения границы земельного участка с собственником смежного земельного участка Черновым А.Н. акт, не содержит. (л.д. 9)

В судебном заседании установлено, что Хворостов И.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ г. умер, акт согласования границы земельного участка подписал сын умершего Хворостов В.И., который в свою очередь наследство после смерти отца не принимал, в права владения наследственным имуществом в соответствии с законом, не вступал.

Таким образом, суд не может принять во внимание факт согласования местоположения границы земельного участка, принадлежащего Гусеву М.А. с собственником смежного земельного участка, принадлежащего Хворостову И.Ф. по точкам н4-н6.

В соответствии с ч. 1,2,4,5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В газете «Жердевские новости» № 11294 от 07.10.2015г. кадастровым инженером ФИО17 опубликовано сообщение о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Заказчиком кадастровых работ является Гусев М.А. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы состоится 10.11.2015г. в 10-00 час. по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, д. 2 оф. 3. Возражения по проекту межевого плана и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются в течение 30 дней с момента опубликования данного извещения, по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, д. 2 оф. 3. Смежные земельные участки, с правообладателями которых следует согласовать местоположение границы: кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-14)

02.11.2015г. кадастровому инженеру ФИО18 поступило письменное возражение по поводу местоположения границы земельного участка со стороны Чернова А.Н., в которых заявляет отказ от подписания акта согласования местоположения границы земельного участка Гусева М.А., поскольку в результате согласования границы уменьшится ширина его земельного участка и будет отсутствовать возможность технического обслуживания принадлежащего ему жилого дома, так как, смежная граница будет проходить по фасаду дома. (л.д. 15, 23)

Согласно п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом Гусевым М.А. суду представлен план, принадлежащего ему земельного участка от 09.03.2016г., изготовленный кадастровым инженером ФИО19. (л.д. 77-78), с учетом которого, просит суд признать границу земельного участка согласованной с собственником смежного земельного участка Черновым А.Н. по точкам А-Г, изображенной на плане пунктирной линией.

Ответчиком Черновым А.Н. также представлен план, принадлежащего ему земельного участка от 09.03.2016г., изготовленный кадастровым инженером ФИО20. (л.д. 86), согласно которого, его земельный участок имеет смежную границу с земельным участком, принадлежащим Гусеву А.М. по точкам Б-В, изображенную на плане пунктирной линией и совпадающую с границей участка Гусева М.А. в точках А-Г.

В данном случае представленные истцом и ответчиком планы земельных участков, суд находит отвечающими интересам обеих сторон спора, поскольку составлены с учетом возражений Чернова А.Н. относительно местоположения границы земельного участка Гусева М.А., который в свою очередь настаивает на согласовании границы принадлежащего ему земельного участка по точкам А-Г, указанным в плане на л.д. 77-78), что совпадает с точками Б-В плана земельного участка Чернова А.Н. на л.д. 86.

Ответчиком Черновым А.Н. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что установление смежной границы земельных участков, принадлежащих ему и Гусеву А.М. согласно планов земельных участков от 09.03.2016г. составленных кадастровым инженером ФИО21 по точкам А-Г (Б-В), указанной в планах пунктирной линией, нарушает его права и законные интересы как собственника смежного земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования Гусева М.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

Иск Гусева Михаила Александровича, удовлетворить.

Признать границы земельного участка площадью 1114 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гусеву Михаилу Александровичу, установленных согласно плана земельного участка с указанием в нем спорной границы смежных земельных участков пунктирной линией от точки А до точки Г, имеющегося в материалах данного гражданского дела на л.д. 77-78 от 09.03.2016г., составленного кадастровым инженером ФИО22, согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2016 года.

Председательствующий Г.А. Хрущев