Решение по делу № 2-3592/2022 от 31.03.2022

Дело №

50RS0№-30

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года <адрес>

Балашихинский городской суд ФИО6 <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО8,

с участием

истца ФИО4

представителя истца ФИО9

ответчика ФИО5

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании решения внеочередного общего собраний собственников многоквартирного дома недействительным и не порождающим правовых последствий,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <адрес> по адресу: ФИО6 <адрес> <адрес>. О проведении внеочередного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не были уведомлен должным образом, при этом кворум не был соблюден, ряд подписей являются недействительными, так как подписаны не собственниками, неправильно посчитаны площади. Истец просит признать решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО6 <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №№1 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными и не порождающим правовых последствий.

В судебном заседании представитель истца требования поддержали в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика с иском не согласны представили письменные возражения.

3-е лицо ГУ МО ГЖИ своего представителя не направило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанной в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное, очно-заочное);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установленные требования к содержанию сообщения применяются независимо от того, в какой форме делается сообщение – заказным письмом или путем передачи текста сообщения по электронной почте, факсу и т.п. (если решением общего собрания предусмотрен соответствующий способ направления этого сообщения в письменной форме). Кроме того, требования применяются к сообщению о проведении как годового, так и внеочередного собрания и не могут быть изменены ни решением общего собрания собственников помещений, ни тем более инициатором внеочередного собрания.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в очно-заочной форме) по адресу: ФИО6 <адрес>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений по инициативе ФИО5 – собственника <адрес>.

По результатам голосования были приняты решения, оформленные протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания ТСЖ «Опытное 22» от ДД.ММ.ГГГГ жильцами принято решение об утверждении способа уведомления о проведении и результатах – путем размещения информации на досках объявлений на первых этажах каждого подъезда и интернет-сайте ТСЖ.

В материалы дела представлены доказательства размещения объявлений на первых этажах каждого подъезда - акт о размещении уведомления с фотоматериалами.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания ею таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №№ установлено, что необходимый кворум для принятия решений (60,14%) имеется.

Истец оспаривает бюллетени по квартирам:

№№, № отсутствуют инициалы проголосовавшего лица

№№ - инициалы лица, отличные от собственника

№№- отсутствует дата заполнения решения

№№ – не подписано вторым собственником

№№ – указано лицо, отличное от собственника

№№ – указаны инициалы, отличные от собственника

№№ - решение не подписано вторым собственником

№№ – в реестре сведения об ином собственнике

№№ – решение подписано не собственником

Существенным и юридически значимым обстоятельством является определение действительного волеизъявления указанных лиц. Согласно ст. 56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность доказать отсутствие или порок волеизъявления (наличие давления или заблуждения) в отношении указанных им собственников. Указанная обязанность истцом не исполнена, надлежащих доказательств заявленных доводов не представлено.

При этом прошу суд исходит из того, что законодательством не регламентирован порядок заполнения письменных решений (бюллетеней) собственников. Заполнение указанных решений может быть выполнено машинописным текстом либо от руки, при этом законодательство не возлагает на собственника обязанности заполнять решение лично, за исключением подписи. Отсутствие инициалов не может служить достаточным основанием для вывода об отсутствии волеизъявления собственника или ее порока.

Определяющим фактом волеизъявления является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня) (ч.4 ст. 48 ЖК РФ), результаты голосования (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ) и подписи лица, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени).

Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня). В отсутствии возражений самих собственников против выраженной ими воли в решениях (бюллетенях), а также иных доказательств, гласит о необоснованности и недоказанности указанного довода истца. Отсутствие в бюллетене инициалов, не влечет ничтожности такого бюллетеня.

Исследовав бюллетени суд приходит к следующим выводам в части голосований по указанным квартирам:

По квартирам №№ бюллетени являются правомочными по следующим основаниям:

- наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня). В отсутствии возражений самих собственников против выраженной ими воли в решениях (бюллетенях), а также иных доказательств, гласит о необоснованности и недоказанности указанного довода истца. Отсутствие в бюллетене инициалов, не влечет ничтожности такого бюллетеня.

По <адрес> бюллетень (решение) собственника правомочен по следующим основаниям:

- инициалы в данном бюллетени указаны верно, читаются как ФИО11 Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня). В отсутствии возражений самих собственников против выраженной ими воли в решениях (бюллетенях), а также иных доказательств, гласит о необоснованности и недоказанности указанного довода истца.

По квартирам №№ бюллетени (решения) собственников правомочны по следующим основаниям:

- отсутствие даты голосования в бюллетенях ОСС не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в МКД при поведении ОСС. Правовая позиция поддержана Верховным Судом РФ при рассмотрении следующего дела (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС20-9946). Отсутствие в бюллетене даты голосования, не влечет ничтожности такого бюллетеня. Данные бюллетени, приложенные к протоколу ОСС, подписаны собственниками и отвечают всем требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. В протоколе отражен период проведения очно-заочной части голосования, а также в надзорный орган ГЖИ МО представлен реестр собственников помещений.

По квартирам №№ бюллетени (решения) собственников правомочны по следующим основаниям:

- согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) данные помещения находяться в совместной собственности, поэтому голосовать имеет право супруг или супруга. В силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности вправе действовать от имени сособственника, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, в связи с чем, голоса учитываются в рамках подсчета кворума, поскольку не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспаривают, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятым на общем собрании решениями.

В силу положения ч.2 ст.35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Оспаривать действия одного из супругов и признание решения недействительным возможно только, по требованию одного из супругов.

По квартирам №№ бюллетени (решения) собственников правомочны по следующим основаниям:

- <адрес> - по данному адресу собственность долевая, истцом не указано чей бюллетень им оспаривается. В материалах дела находятся бюллетени <данные изъяты> (трех) собственников, с площадями № кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м. в каждом из представленных бюллетеней прописаны инициалы, соответствующие собственникам долей. Один из собственников при подписании бюллетеня указал фамилию девичью и фамилию, приобретенную после заключения брака, что подтверждается свидетельством о браке № №.

- <адрес> -в бюллетени указана фамилия и инициалы собственника. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) данное помещение находиться в собственности ФИО1, подписанное им решение законно.

По квартирам №№ бюллетени (решения) собственников правомочны по следующим основаниям:

<адрес> - по данному адресу собственность долевая, истцом не указано чей бюллетень им оспаривается. В материалах дела присутствует по данному адресу бюллетени <данные изъяты> (двух) собственников, с площадями <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., в каждом из представленных бюллетеней прописаны инициалы, соответствующие собственникам долей.

<адрес> - инициалы в бюллетени прописаны и соответствуют инициалам собственника.

<адрес> - инициалы в бюллетени прописаны, допущена незначительная орфографическая ошибка в написании буквы «3» имени собственника, буква написана в обратную сторону. По данному адресу собственность долевая, истцом не указано чей бюллетень им оспаривается. В материалах дела находятся бюллетени <данные изъяты> (двух) собственников, с площадями <данные изъяты> и <данные изъяты> в каждом из представленных бюллетеней прописаны инициалы, соответствующие собственникам долей.

-    <адрес> - бюллетени указана фамилия и инициалы собственника. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) данное помещение находиться в собственности ФИО2, подписанное ею решение законно.

<адрес> - бюллетень подписан законным представителем несовершеннолетнего собственника. Согласно пункту 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с пунктом 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (свидетельство о рождении №).

-    <адрес> - по данному адресу собственность долевая и в материалах дела находятся бюллетени <данные изъяты> (трех) собственников, с площадями <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м, все <данные изъяты> (три) бюллетеня с площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м, представленные в материалах дела по данному адресу правомочны.

-    <адрес>, - инициалы в бюллетени прописаны и соответствуют инициалам собственника. По данному адресу собственность долевая и в материалах дела имеются бюллетени <данные изъяты> (двух) собственников, с площадями <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. Все <данные изъяты> (два) бюллетеня с площадями <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., представленные в материалах дела по данному адресу правомочны.

-    <адрес> - по данному адресу собственность долевая и в материалах дела находятся бюллетени <данные изъяты> (двух) собственников, с площадями <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., но из них нет, бюллетеня с заявленной истцом площадью <данные изъяты> кв. м. Все <данные изъяты> (два) бюллетеня с площадями <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., представленные в материалах дела по данному адресу правомочны.

<адрес> - инициалы в данном бюллетени указаны верно, читаются как ФИО12 Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня). В отсутствии возражений самих собственников против выраженной ими воли в решениях (бюллетенях), а также иных доказательств, гласит о необоснованности и недоказанности указанного довода истца.

<адрес> - фамилия и инициалы в данном бюллетени указаны верно, согласно свидетельства о браке произошла смена фамилии собственника.

По квартирам №№,№ бюллетени (решения) собственников правомочны по следующим основаниям:

квартиры № - согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) данные помещения находяться в совместной собственности, поэтому голосовать имеет право супруг или супруга. В силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности вправе действовать от имени сособственника, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, в связи с чем, голоса учитываются в рамках подсчета кворума, поскольку не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспаривают, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятым на общем собрании решениями.

По квартирам №№ бюллетени (решения) собственников правомочны по следующим основаниям:

<адрес> -в ДД.ММ.ГГГГ году собственником была изменена фамилия со Скрипко на Шакину Свидетельство о перемене имени № № от ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>- в бюллетени указана фамилия и инициалы собственника. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) данное помещение находиться в собственностиФИО2

- <адрес> – в бюллетени указана фамилия и инициалы собственника. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) данное помещение находиться в собственности ФИО3 подписанное ею решение законно.

Правомерность вышеперечисленных голосов решений собственников указанных помещений МКД свидетельствует о наличии кворума и составляет <данные изъяты> %, что превышает

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирных домов, влияющем на волеизъявление участников собрания.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 о признании решения, оформленного протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собраний собственников многоквартирного дома недействительным и не порождающим правовых последствия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева