Решение по делу № 2-79/2023 (2-3895/2022;) от 04.10.2022

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-79/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-006767-90

Дело № 2-79/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Салихова Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель», обществу с ограниченной ответственностью «Профинжиниринг», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд», обществу с ограниченной ответственностью «Народный дом», некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о взыскании стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца, находящейся по адресу: <адрес> по причине скачка давления, который выбил полипропиленовое соединение на полотенцесушителе. Строительство жилого <адрес> осуществляло ООО «Строитель», управление и обслуживание общего имущества многоквартирного осуществляет ООО «УК «Жилищный фонд». В результате затопления принадлежащей истцу квартире причинен ущерб.

На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ответчиков ущерб, возникший в результате залива квартиры в размере 439294,89 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы по оплате экспертизы 7 000 рублей, расходы по оплате услуг юриста 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Протокольным определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены ООО «Профинжиниринг», ООО «Народный дом»,некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан».

Представитель истца по доверенности Каюмова Р.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строитель» по доверенности Чумарова Т.С. исковые требования не признала.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в суд не явился, направили письменный отзыв.

Представители ответчиков ООО «Профинжиниринг», ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд», ООО «Народный дом» в суд не явились, извещены.

Выслушав участвующих лиц в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно положениям ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причинённые убытки (п. 2 ст. 15).

В силу положений ст. 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные указанной статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.

Из положений п. 2 ст. 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт (п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №; далее - Правила №).

В соответствии с Разделом II Правил № система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

Согласно п. 5.8.1, 5.8.3, 5.8.7 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих Правил пользования водопроводом и канализацией, в том числе: не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Согласно ст. 3 Закона №-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства (далее Закона №-ЗРТ).

В соответствии с положениями ст. 4 Закона №-ЗРТ государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно ст. 9, 10 Закона №-ЗРТ, специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ЖФ при Президенте Республики Татарстан (инвестор-застройщик), ГКУ «Главинвестстрой РТ (технический заказчик) и ООО «Народный дом» (подрядчик) заключен трехсторонний договор №/ф на строительство объекта «63 квартирный жилой дом по <адрес> с наружными инженерными сетями».

Согласно п. 7.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на выполненные работы по объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая работы, выполненные третьими лицами (субподрядчиками, привлекаемыми подрядчиком).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Народный дом» (заказчик) и ООО «Строитель» (подрядчик) заключен договор №/п на завершение строительства объекта «63 квартирный жилой дом по <адрес> с наружными инженерными сетями».

Из п. 7.3 данного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гарантийный срок на выполненные работы по объекту составляет 5 лет, а на входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором – согласно гарантии производителя, гарантийный срок исчисляется с момента подписания акта приема-передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ объект сдан в эксплуатацию и принят инвестором-застройщиком НО «ГЖФ при президенте Республики Татарстан» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель» (генподрядчик) и ООО «Профинжиниринг» (субподрядчик) заключен договор № на выполнение работ по устройству внутренних систем водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и некоммерческой организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор социальной ипотеки №.

На основании данного договора в соответствии с протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора передаваемая истцу квартира должна соответствовать техническим требованиям и потребительским свойствам.

ДД.ММ.ГГГГ Салихов Н.М. зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании справки о выплате пая № к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «УК Жилищный фонд».

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Арсенал», причиной затопления явилась то, что из-за давления выбило полипропиленовое соединение на отводе к полотенцесушителе (л.д.10).

В результате затопления принадлежащей истцу квартире причинен ущерб.

Из представленного истцом экспертного заключения № ФР 09/22 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Гоэксперт» следует, что полная стоимость восстановительного ремонта составляет 439294,89 рубля.

Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ООО «Профинжиниринг» по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы»» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пролив произошел на полипропиленовой трубе системы ГВС. Характер повреждений при раскрытии стыка указывает на раскрытие сварочного стыка. Это могло произойти только вследствие некачественного провара при нарушении температуры и времени разогрева полипропиленовой трубы при монтажных работах. Стоимость ремонтно-восстановительных работ повреждений отделки в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, в условиях ремонтно-восстановительных работ по состоянию на дату проведения исследования составляет – 215617,20 рублей, стоимость поврежденного имущества – 83010 рублей.

Указанное заключение судебной экспертизы нормативно обосновано и сомнений в достоверности не вызывает, доказательств его неправомерности не имеется; выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют однозначное толкование, достаточно и убедительно мотивированы, подготовлены компетентными лицами. В связи с чем, суд считает необходимым положить его в основу решения.

Исследовав и оценив доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу, что ответственность за причинённый истцу ущерб должна быть возложена на НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан», поскольку указанный ответчик при заключении договора с истцами принял на себя обязательство передать им в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам. Между тем ответчик, являясь стороной возмездного договора, передал истцу квартиру, не соответствующую указанным требованиям.

Оснований для возложения ответственности на ООО «Народный Дом», ООО «Строитель» и ООО «Профинжиниринг» не имеется, поскольку каких-либо договорных отношений у истца с данными организациями нет.

Также суд считает необходимым отметить, что в удовлетворении требований к ООО «УК «Жилищный фонд» надлежит отказать, поскольку затопление квартиры истца произошло не по вине управляющей организации, а явилось следствием некачественного провара при нарушении температуры и времени разогрева полипропиленовой трубы при монтажных работах.Кроме того, согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок составляет - 5 лет.

Таким образом, с НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» в пользу Салихова Н.М. подлежит взысканию ущерб в размере 298627 рублей.

Закон Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств, в соответствии с которым социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Выполняемые НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина, в связи с чем правовые основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» отсутствуют.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Для определения стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры истцом понесены расходы на проведение экспертизы в размере 7 000 рублей.

Данные расходы суд признает необходимыми, произведёнными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком НО «ГЖФ при Раисе РТ» в пользу истца в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При решении вопроса о размере подлежащей взысканию суммы расходов Салихова Н.М. на оплату юридических услуг, суд, соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, учитывает, характер спора (взыскание материального ущерба), его сложность, продолжительность рассмотрения, объем выполненной представителем истца работы, полагает, что расходы заявителя на оплату юридических услуг следует признать разумными в размере 15 000 рублей.

Стоимость проведения судебной экспертизы в размере 46 400 рублей подлежит взысканию в пользу ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» с НО «ГЖФ при Раисе РТ».

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с НО «ГЖФ при Раисе РТ» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 186,27 рублейпропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салихова Н.М. (СНИЛС №) к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН 1655065113) о взыскании стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры и морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в пользу Салихова Н.М. материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 298 627 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 7 000 рублей, услуг представителя в размере 15 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 6 186,27 рублей.

В удовлетворении исковых требований Салихова Н.М. к обществам с ограниченной ответственностью «Профинжиниринг» (ИНН 1624018064), «Управляющая компания «Жилищный фонд» (ИНН 1660328248), «Строитель» (ИНН 1624017247), «Народный дом» (ИНН 1660328907) о взыскании стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры и морального вреда – отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» расходы по судебной экспертизе в размере 46 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу « »_______________2023 года.

Судья