Дело № 2-3607/18 27 сентября 2018 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга
в составе:
председательствующего судьи Заплатиной А.В.
при секретаре Васильевой А.С.,
с участием:
представителя истца Марченко В.А., действующей по доверенности от 18.06.2018 года сроком на два года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А.В. к Рашевичу Ю.П., и действующему в качестве законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 7 мая 2018 года Орлов А.В. заключил договор купли-продажи квартиры (далее - Договор) с акционерным обществом «Альфа-Банк» (далее - АО «Альфа-Банк). Согласно пункту 1.1 Договора АО «Альфа-Банк» обязуется передать в собственность, а Орлов А.В. принять и оплатить в соответствии с условиями договора четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (далее - квартира).
21.05.2018 за № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу было зарегистрировано право собственности Орлова А.В. на квартиру.
Согласно справке о регистрации по форме 9, выданной 21.06.2018, по адресу квартиры зарегистрированы Рашевич Ю.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые не являются собственниками квартиры и не были зарегистрированы по согласию истца. Ответчики являлись членами семьи Рашевича Ю.П., который в настоящее время не имеет права собственности на квартиру.
Поскольку ответчики самостоятельно не снимаются с регистрационного учета, то истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд и просит:
Признать Рашевича Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Снять Рашевича Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Истец в судебное заседание не явился, ведет дело через представителя, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по известному суду адресу регистрации и установленному месту работы Рашевича Ю.П., что к положительным результатам не привело.
В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца и ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
07 мая 2018 года Орлов А.В. заключил договор купли-продажи квартиры (далее - Договор) с акционерным обществом «Альфа-Банк» (далее - АО «Альфа-Банк). Согласно пункту 1.1 Договора АО «Альфа-Банк» обязуется передать в собственность, а Орлов А.В. принять и оплатить в соответствии с условиями договора четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (далее - квартира).
На момент продажи квартиры право собственности было зарегистрировано за АО «Альфа-Банк», регистрационный номер № от 05.06.2017.
08 мая 2018 года Орлов А.В. и АО «Альфа-Банк» подписали акт приема-передачи квартиры, квартира и ключи от неё были переданы Орлову А.В., денежные средства в полном объеме были выплачены продавцу в счет оплаты цены покупки квартиры.
21.05.2018 за № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу было зарегистрировано право собственности Орлова А.В. на квартиру.
Согласно справке о регистрации по форме 9, выданной 21.06.2018, по адресу квартиры зарегистрированы Рашевич Ю.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые не являются собственниками квартиры и не были зарегистрированы по согласию истца. Ответчики являлись членами семьи Рашевича Ю.П., который в настоящее время не имеет права собственности на квартиру.
Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей Орлову А.В. Ответчики не платят за коммунальные услуги (долг составляет более 250 тыс. рублей). Регистрация ответчиков по месту нахождения квартиры препятствует продаже квартиры истцом.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, и приходит к выводу, что ответчик давал согласие на залог квартиры при получении кредита (л.д.46-48), задолженность по кредиту не погасил, право собственности на квартиру перешло к АО «АЛЬФА-БАНК», и соответственно, в порядке ст. 292 ЖК РФ, ответчики утратил право собственности на спорное жилое помещение. АО «АЛЬФА-БАНК» по договору купли- продажи квартиры произвело отчуждение квартиры Орлову А.В., который просит устранить нарушение его прав путем признания утратившими правом пользования квартирой ответчиков.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, учитывая, что истец является собственником квартиры, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца, как собственника, оснований для регистрации в спорной квартире не имеется.
Поскольку право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника указанной квартиры им известно, однако они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, то требования о признании утратившими правом пользования являются законными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования о снятии с регистрационного учета ответчиков не подлежит удовлетворению, поскольку снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина за обращение с исковым заявлением в суд.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 321 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Рашевича Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Взыскать в пользу Орлова А.В. с Рашевича Ю.П. и действующего в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 75 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в Санкт-Петербургский городской суд, через Смольнинский районный суд города Санкт- Петербурга
Судья: подпись