Решение по делу № 2-441/2019 от 07.02.2019

Дело №2-441/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                        11 марта 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Кривенко Л.А.,

с участием истца Булдакова Е.П.,

ответчика Коваленко С.П.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Колот С.Ю. действующего на основании доверенности №10 от 14.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Булдакова Е.П. к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, Коваленко С.П., Горобец Н.П., Солодухину В.Ф., Комарову А.А. об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

установил:

Булдаков Е.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новомышастовского сельского поселения, Коваленко С.П., Горобец Н.П., Солодухину В.Ф., Комарову А.А. об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.

В судебном заседании истец Булдаков Е.П. исковые требования уточнил, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2460 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера Михайленко А.С. в ходе кадастровых работ, по исправлению кадастровой ошибки в расположении координат земельного участка, были уточнены местоположение границ земельного участка и площадь с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 2456 кв.м.

По границе: (н1-н2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н5-н6) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901227:7 граничит с земельным участком с кадастровым номером № №, однако, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № №. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости (ГКН).

По границе: (н6-н7) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № №, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка Солодухиным В.Ф..

По границе: (н7-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласованию не подлежит. Однако истец произвел согласование данной границы с собственником земельного участка Комаровым А.А.. т.к., несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе (н2-н3, н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, и по границе (н4-н5) граничит с земельным участком № № собственником которых является Коваленко С.П., с которым, согласовать границы не удалось.

На основании сведении о местоположении границ межуемого земельного участка из архивного хранилище государственного фонда данных получено межевое дело №4282. Конфигурация фактических границ не соответствует сведеньям в межевом деле.

Документальная площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 2460 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 2456 кв.м. Расхождение в площади земельного участка не превышает допустимой нормы, на основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, т.е. 2456 кв.м.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901227:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, станица <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 04.02.2019.

Границы от точки н2-н3, н3-н4 земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901227:7, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Коваленко С.П., а также по границе от точки н4 до точки н5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Коваленко С.П., считать согласованными.

Указать, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 04.02.2019. подготовленным кадастровым инженером Михайленко Александром Сергеевичем.

Установить значение уточненной площади земельному участку е кадастровым номером № -2456 кв.м.

Ответчик Коваленко С.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, также пояснил, что спора о границах нет.

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского районного суда Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчики Горобец Н.П., Солодухин В.Ф., Комаров А.А., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражают.

В судебном заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) по доверенности Колот С.Ю. просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Красноармейскому району кадастровый инженер Михаленко А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального Закона№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2460 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера Михайленко Александра Сергеевича в ходе кадастровых работ, по исправлению кадастровой ошибки в расположении координат земельного участка, были уточнены местоположение границ земельного участка и площадь с кадастровым номером № Площадь земельного участка изменилась и составляет 2456 кв.м.

По границе: (н1-н2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н5-н6) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № №, однако, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости (ГКН).

По границе: (н6-н7) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № №, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка Солодухиным В.Ф.

По границе: (н7-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласованию не подлежит. Однако истец произвел согласование данной границы с собственником земельного участка Комаровым Алексеем Александровичем. т.к., несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе (н2-н3, н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, и по границе (н4-н5) граничит с земельным участком № № собственником которых является Коваленко ФИО28, с которым, согласовать границы не удалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец представила суду достаточные доказательства, позволяющие прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Булдакова Е.П. к администрации Новомышастовского сельского поселения, Коваленко С.П., Горобец Н.П., Солодухину В.Ф., Комарову А.А. об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 04.02.2019.

Границы от точки н2-н3, н3-н4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Коваленко С.П., а также по границе от точки н4 до точки н5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является Коваленко С.П., считать согласованными.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 04.02.2019. подготовленным кадастровым инженером Михайленко Александром Сергеевичем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                 Никитина С.В.