Решение по делу № 2-2041/2024 от 14.03.2024

К делу № 2-2041/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                 08 мая 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко А.О. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Руденко А.О. обратился в суд с иском к СНТ «Океан» об установлении границ земельного участка площадью 469 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 11.11.2019 г., кадастровым инженером Казаковым А.О..

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Чутова Е.Н. направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования истец поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика — председатель СНТ «Океан» Речнов Д.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить. В заявлении указал, что последствия признания иска ему известны.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

    Постановлением главы Администрации г. Геленджика №3499 от 16.12.1992г. истцу предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Океан» за № 218 площадью 469 кв.м., в связи с чем, истцом получен государственный акт КК-1№ от 28.01.1993г., как документ подтверждающий право собственности на указанный участок.

    17.09.2020г. истец зарегистрировал ранее возникшее право собственности на указанный земельный участок, а также данному участку был присвоен ранее учтенный кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

    На момент выдачи государственного акта, земельный участок процедуру межевания не проходил.

    В целях приведения в соответствие всех документов по участку, истцом принято решение поставить на кадастровый учет границы участка, в связи с чем, 11.11.2019г. был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым №.

    Кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утверждённый проект организации и застройки территории садоводства или иной графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет.

Однако границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утвержденный проект организации и застройки садоводческого товарищества, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик утвержден проект окружных границ территории СНТ «Океан», что подтверждается постановлением Администрации МО г.-к. Геленджик от 21.04.2014г. №. Земельный участок расположен в пределах территории товарищества.

Проект окружных границ территории СНТ «Океан» утвержден Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик.

Земельный участок №, с кадастровым №, площадью 469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также расположен в пределах границ СНТ «Океан», его площадь учтена при инвентаризации площади выделенных и распределенных участков СНТ «Океан» и включена в общую площадь всех участков СНТ «Океан» - 45,789 га, что подтверждается справкой кадастрового инженера.

Осуществить корректировку проекта организации и застройки не представилось возможным, поскольку проект подготовлен на основании фактически существующих границ земельных участков, многие из которых учтены в государственном кадастре недвижимости и изменение границ данных участков осуществить невозможно в силу закона.

    В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым №, в состав приложения межевого плана, в форме электронного документа, включен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК- 1 №, согласно которому по границе А-Б (согласно гос. акту №) смежными земле общего пользования с/т «Океан».

    В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план подготовлен с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. В результате уточнения границ указанного земельного участка, с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования пятнадцати и более лет площадь участка составила 469 кв.м. по сведениям ЕГРН – 469 кв.м. Расхождение в длинах линий обусловлено длительным пользованием земельного участка, а так же сформировавшимся границами земельного участка и смежных землепользователей. Фактически земельный участок с кадастровым № расположен в кадастровом квартале №. По границе от н1 до н1- земли общего пользования СНТ «Океан», согласованны в индивидуальном порядке. Земельные участки, расположенные в пределах контура границ территории СНТ «Океан» утверждены постановлением администрации. На всей территории СНТ «Океан» установлена категория земель « земли сельскохозяйственного назначения».

    Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял.

    Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 11.11.2019г., подготовленном кадастровым инженером Казаковым А.О.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

            Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона ”О государственной регистрации недвижимости“ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

           Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Руденко А.О. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 469 кв.м., категория                        земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу Руденко А.О., в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью 469 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу Руденко А.О., в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 11.11.2019 г., кадастровым инженером ФИО2, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: