Решение от 05.09.2023 по делу № 2-2949/2023 от 20.06.2023

23RS0031-01-2021-001750-83                                 Дело № 2-2949/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                          05 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего - судья                          Прибылов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем          Дзюба К.О.,

с участием: истца                                                                              Голотина Е.С.,

представителя истца Голотина Е.С.                                       Чередниченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голотина Ивана Сергеевича, Голотина Евгения Сергеевича и Голотина Романа Сергеевича к ПАО «Совкомбанк» и Голотиной Евгении Ивановне о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Голотин И.С., Голотин Е.С., Голотин Р.С. обратились в суд с иском к ПАО «Совкомбанк» (далее – банк) и Голотиной Е.И., в котором просили:

- признать недействительными договоры залога № 37-11/3/3-1/КМБ от 27.04.2011, № 37-11/3-2/ КМБ от 13.05.2011, № 35-12/3/КМБ от 17.09.2012 и № 66-11/3/КМБ от 27.07.2011, заключённые между Голотиной Евгенией Ивановной и КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО), правопреемником которого являлся ПАО КБ «Восточный», а в дальнейшем - ПАО «Совкомбанк»;

- указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием дня исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о залоге (обременении) в отношении спорных объектов недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что по договорам залога № 37-11/3/3-1/КМБ от 27.04.2011, № 37-11/3-2/ КМБ от 13.05.2011, № 35-12/3/КМБ от 17.09.2012 и № 66-11/3/КМБ от 27.07.2011, Голотиной Е.И. в залог банку фактически переданы доли иных собственников недвижимого имущества (Голотина Ивана Сергеевича, Голотина Евгения Сергеевича и Голотина Романа Сергеевича) в отсутствие их согласия, что свидетельствует о недействительности указанных сделок.

В судебном заседании истец Голотин Е.С. и его представитель исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что банк является добросовестным залогодержателем. Договоры ипотеки (залога) заключены в соответствии с требованиями норм Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ), поскольку на момент их заключения Голотина Е.И. являлась единоличным собственником закладываемого имущества. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Истцы Голотин И.С., Голотин Р.С., ответчик Голотина Е.И. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - финансового управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) Голотиной Е.И. – Богачева Н.П., в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца Голотина Е.С. и его представителя, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела во всей совокупности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы являются детьми Голотиной Евгении Ивановны и Голотина Сергея Ивановича.

20.01.2011 отец истцов Голотин С.И. умер.

Истцы указывают на то, что на момент смерти их отца в состав наследства входило только следующее имущество: маломерное судно катер ПМБ-40, автомашина «Митсубиши Грандис», идентификационный номер №, принадлежащая их отцу (наследодателю) на праве собственности, иного имущества входящего в состав наследства нотариусом Мокрушиной М.А. выявлено не было.

С учетом незначительности и несущественности входящего в состав наследства имущества, при открытии наследственного дела, нотариусу Мокрушиной М.А. истцами были написаны отказы от наследства в пользу их матери (ответчика) Голотиной Е.И.

Истцы указывают на то, что нотариус сообщил им о том, что все движимое и недвижимое имущество (в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось) приобретённое Голотиным С.И. и Голотиной Е.И. во время брака, за исключением имущества полученного в дар или полученного в порядке наследования), вне зависимости от того на кого из супругов (их родителей) оно оформлено, должно входить в наследственную массу (с учетом супружеской доли), и распределяться между всеми наследниками в долях установленных законом (1/2 супружеская доля - пережившему супругу, и оставшаяся 1/2 доля распределяется пропорционально между наследниками первой очереди (супруга и дети наследодателя).

В результате, единственным наследником, вступившим в наследство после смерти Голотина С.И. при наличии указанных выше обстоятельств, явилась ответчик (мать истцов) Голотина Е.И.

27.04.2011 между Голотиной Евгенией Ивановной и КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) был заключен договор № 37-11/Кр/КМБ на предоставление заемщику права на многократное обращение за получением денежных средств с лимитом выдачи в размере 8 000 000 рублей.

27.07.2011 между Голотиной Евгенией Ивановной и КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) был заключен договор № 66-11/Кр/КМБ на предоставление заемщику права на многократное обращение за получением денежных средств с лимитом выдачи в размере 3 200 000 рублей.

19.06.2012 между Голотиной Евгенией Ивановной и КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) был заключен договор № 35-12/Кр/КМБ на предоставление заемщику права на многократное обращение за получением денежных средств с лимитом выдачи в размере 1 450 000 рублей.

В обеспечение обязательств по данным кредитным договорам между Голотиной Е.И. и ООО КБ «Юниаструм Банк» были подписаны следующие договоры ипотеки (залога недвижимости) и договоры поручительства:

1. Договор ипотеки (залога недвижимости) № 37-11/3/3-1/КМБ от 27.04.2011 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 17.09.2012), предмет ипотеки - нежилые помещения первого этажа № 3, 1/13, 1/14, нежилые помещения второго этажа 1/12 здания литер «Е», расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Озерная, 7, земельный участок площадью 4930 кв.м. (общая долевая собственность 62/4930 доли), расположенные по адресу: <адрес>

2. Договор ипотеки (залога недвижимости) № 37-11/3-2/КМБ от 13.05.2011, предмет ипотеки - дом площадью 148,6 кв.м., <адрес>, земельный участок площадью 1000 (1/2 общей долевой собственности), расположенные по адресу г. <адрес>

3. Договор ипотеки (залога недвижимости) № 66-11/3/КМБ от 27.04.2011, предмет залога - нежилые помещения первого этажа № 3, 1/13, 1/14, нежилые помещения го этажа № 3, 1/12 здания литер Е, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 148,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1 000 кв.м. (1/2 общей долевой собственности), расположенные по адресу <адрес>;

4. Договор ипотеки (залога недвижимости) № 35-12/3/КМБ от 17.09.2012, предмет залога - нежилые помещения первого этажа № 3, 1/13, 1/14, нежилые помещения второго этажа № 3, 1/12 здания литер Е, расположенные по адресу: г<адрес>, земельный участок площадью 4930 кв.м. (общая долевая собственность 62/4930 доли), расположенные по адресу <адрес>

5. Договор поручительства № 37-11/П/КМБ от 27.04.2011.

6. Договор поручительства № 37-12/П/КМБ от 27.04.2011.

КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) реорганизован 20.01.2017 в форме присоединения к ПАО КБ «Восточный», который в свою очередь 14.02.2022 реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк».

В дальнейшем, истцам стало известно, что оформленное на ответчика (Голотину Е.И.) недвижимое имущество, а именно:

- нежилые помещения первого этажа №№ 3, 1/13, 1/14; нежилые помещения второго этажа № 3, 1/12 здания литер Е, назначение нежилое, площадью 103,1 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации помещения, площадью 4 930 кв.м., по адресу: <адрес>, доля в праве собственности 62/4930;

- жилые дома литер А и литер Б, и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

- квартиры № 6 и 7 расположенные по адресу: <адрес>, так же являлось наследственным имуществом, и должно было входить в состав наследства, и истцы имели право на оформление в собственность долей в праве собственности на данное имущество (по 1/8 доле за каждым).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1150 ГК РФ установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, вменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 и пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 34, 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно статье 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Наследодатель (Голотин С.И.) умер 20.01.2011, следовательно, с указанной даты истцам принадлежали права общей долевой собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 7 Закона № 102-ФЗ на имущество, находящееся в общей долевой собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Доказательства наличия на момент заключения договоров ипотеки (залога недвижимости) № 37-11/3/3-1/КМБ от 27.04.2011, № 37-11/3-2/ КМБ от 13.05.2011, № 35-12/3/КМБ от 17.09.2012 и № 66-11/3/КМБ от 27.07.2011 письменного согласия на их заключение от всех собственников недвижимого имущества, в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, поскольку спорные объекты недвижимости являлись общим имуществом истцов (наследников), а также ответчика Голотиной Е.И., то у последней отсутствовало право на заключение договоров ипотеки (залога недвижимости) в отсутствие согласия остальных собственников.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Применительно к правилам ст. 12 ГК РФ не исключается право заинтересованного лица требовать признания недействительной (ничтожной) сделки вне зависимости от применения последствий ее недействительности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 этой же статьи).

Как следует из материалов дела, волеизъявление на заключение договоров ипотеки (залога недвижимого имущества) № 37-11/3/3-1/КМБ от 27.04.2011, № 37-11/3-2/ КМБ от 13.05.2011, № 35-12/3/КМБ от 17.09.2012 и № 66-11/3/КМБ от 27.07.2011 от Голотина Ивана Сергеевича и Голотина Романа Сергеевича отсутствовало.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии воли последних на совершение сделки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы банка о том, что срок давности по оспариванию договоров ипотеки истцами пропущен, отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно положениям статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, применительно к настоящему спору в части признания сделок недействительными, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о пороках оспариваемых сделок.

Как следует из описательно-мотивировочной части искового заявления, истцы Голотин Иван Сергеевич и Голотин Роман Сергеевич не знали о передаче Голотиной Е.И. объектов недвижимости в залог банку, поскольку не являлись сторонами указанных сделок и не давали своего согласия на их заключение.

Вопреки доводам представителя банка, указанные лица также не принимали участите при рассмотрении Тверским районным судом города Москвы гражданского дела № 2-3317/2015, по результатам которого с Голотиной Е.И. была взыскана задолженность по кредитным договорам и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Ввиду неосведомленности каким-либо иным образом истцы Голотин Иван Сергеевич и Голотин Роман Сергеевич не могли узнать о подписании сторонами указанных сделок.

О существовании договоров ипотеки (залога недвижимости) и наличии обременения в отношении недвижимого имущества, истцы Голотин Иван Сергеевич и Голотин Роман Сергеевич узнали не ранее принятия Октябрьским районным судом г. Краснодара решения от 17.07.2020 по делу № 2-2215/2020.

Исковое заявление подано в суд 11.02.2021, в связи с чем, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № 37-11/3/3-1/░░░ ░░ 27.04.2011, ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 3, 1/13, 1/14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 1/12 ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4930 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 62/4930 ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № 37-11/3-2/░░░ ░░ 13.05.2011, ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░ 148,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 (1/2 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № 66-11/3/░░░ ░░ 27.04.2011, ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 3, 1/13, 1/14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № 3, 1/12 ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░░░ 17, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 148,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░. (1/2 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № 35-12/3/░░░ ░░ 17.09.2012, ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 3, 1/13, 1/14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 3, 1/12 ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4930 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 62/4930 ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.09.2023.

░░░░░