Решение по делу № 2-468/2024 от 13.05.2024

гражданское дело № 2-468/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                               5 июня 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретаря Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Указывает ФИО2, обращаясь с требованиями, что согласно договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, она и дети являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по <адрес>, что подтверждается сведениями из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №

Они же, согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по <адрес>.

За время проживания в жилом доме с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была произведена перепланировка и реконструкция в жилом доме, в связи с чем изменилась площадь жилого дома с <данные изъяты>

В заявлении, адресованном суду, истцы ходатайствуют о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

В заявлении, адресованного суду, ФИО7, а он является собственником жилого помещения по <адрес>, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, возражений против исковых требований своих соседей он не имеет.

В заявлении, адресованного суду, ФИО8, а она является собственником жилого помещения по <адрес>, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений против исковых требований своих соседей она не имеет.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования <адрес> ФИО9 ходатайствует о рассмотрении требований истцов в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика и.о. главы Кугоейского сельского поселения ФИО10 ходатайствует о рассмотрении требований истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отсутствие представителя администрации поселения, против требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка из земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы согласно свидетельств о государственной регистрации права являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>.м, жилая площадь составляет <данные изъяты>.м.

Как следует из технического заключения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристроек литер «<данные изъяты>», сноса пристройки литер <данные изъяты> в помещении № с торцевой стороны заложены два оконных проема.

Согласно технического заключения № от 0ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилой дом с пристройками расположенный по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилой дом с пристройками расположенный по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности за каждым по <данные изъяты> доли на реконструированный жилой дом литером «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с кадастровым номером №, с инвентарным номером № согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья