Решение по делу № 2-473/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-473/2020                     В окончательной форме

изготовлено 25.01.21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года                          г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Яшиной А.С.,

с участием прокурора Ликратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мнацаканова Ромы Эдуардовича к Комарову Александру Геннадиевичу, Комаровой Елене Викторовне о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Мнацаканов Р.Э. обратился в суд с иском, в котором просил выселить Комарова А.Г. и Комарову Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании данной квартирой посредством предоставления гражданам в пользование общего имущества квартиры, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 1 500 000 рублей, а также расходы по оплате коммунальныхз услуг.

    Требования мотивировал тем, что он является собственником 286/514 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей являются ответчики. Указывал, что вторая комната без его согласия сдается в наем посторонним лицам. При этом ответчики не вносят плату за коммунальные услуги (л.д. 8-11, 75).

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Ответчики, явившись в судебное заседание, исковые требования не признали.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, Мнацаканов Р.Э. является собственником 286/514 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживает в комнате площадью 17,5 кв.м. (л.д. 19, 26).

Ответчикам Комаров А.Г. и Комарова Е.В. принадлежат по 111/514 долей в праве собственности на данную квартиру (л.д. 44, 45).

Во второй комнате квартиры ответчики не проживают, сдавая ее внаем, что также было признано ими в ходе рассмотрения дела (л.д. 20-22, объяснения на л.д. 61, 72-73).

Вместе с тем, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе, не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Передача ответчиками принадлежащей им комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истца, как сособственника общей долевой собственности в коммунальной квартире, нарушает права последнего, в связи с чем требования Мнацаканова Р.Э. в части устранения нарушения его прав как собственника доли общего имущества квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно объяснениям, данным Мнацакановым Р.Э. в судебном заседании 27 мая 2020 года, под квартирантами, которых он просит выселить из спорной квартиры, истец понимает ответчиков (л.д. 61).

Факт нарушения прав истца как долевого собственника жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Вместе с тем, способом защиты его права является запрет ответчикам предоставлять во владение и пользование гражданам общее имущество спорной квартиры.

Выселение ответчиков из принадлежащего им на праве собственности жилого помещения означало бы неоправданное ограничение их прав, предусмотренное ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. В связи с этим требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В предмет доказывания по делу со стороны истца входило факт образования задолженности за жилищно-коммунальные услуги, размер указанной задолженности и факт оплаты истцом за ответчиков начисленных сумм.

Вместе с тем, истцом не было представлено доказательств того, что он самостоятельно производит оплату коммунальных услуг за спорный период (с 2011 года). В связи с этим судом не усматривается оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг.

По смыслу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Учитывая, что истец не представил доказательств о понесенных им физических и нравственных страданиях, суд полагает, что требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Запретить Комарову Александру Геннадиевичу и Комаровой Елене Викторовне предоставлять во владение и пользование гражданам общее имущество в квартире по адресу: <адрес>, без письменного согласия собственника доли данной квартиры Мнацаканова Ромы Эдуардовича.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья