Решение по делу № 2-100/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-100/2022

УИД 22RS0036-01-2022-000101-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха                             18 мая 2022 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кутеевой Л.В.,

при секретаре Николаевой И.Г.,

с участием представителя истцов по доверенности Могильных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Могильных А.А., действовавшего по доверенности в интересах Колесникова Николая Иосифовича, Колесниковой Ольги Петровны к Кирановой Инне Владимировне, Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным, признании за истцами права общей совместной собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Могильных А.А. в интересах Колесниковой О.П., Колесникова Н.И. по доверенности обратился в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Кирановой Инне Владимировне, Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, внесении изменения в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что 16 апреля 1993 г. между Колесниковой Ольгой Петровной и Кирановой Инной Владимировной был заключен договор купли-продажи, в силу которого они купили у Кирановой И.В. ? долю жилого кирпичного дома, расположенного в <адрес>.

Договор был составлен и удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре нотариуса под номером 281.

Ссылается на то, что в договоре указан только один покупатель Колесникова О.П., однако на момент заключения сделки истцы состояли в зарегистрированном браке, поэтому приобрели недвижимое имущество в общую совместную собственность.

Указывает, что в момент подписания договора Киранова И.В. получила от покупателя 20 000 рублей за проданную недвижимость, что подтверждается пунктом 2 договора.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимость.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано, а зарегистрировать право собственности на квартиру они не могут, так как после сделки необходимо было зарегистрировать договор в коммунальном отделе по месту нахождения жилого дома, что не было сделано.

Кроме того, указывает, что после приобретения квартиры истцы без получения необходимых разрешений, самовольно, провели в квартире переустройство и перепланировку, а именно в кухне установили ограждающую и разделяющую перегородку и в получившейся комнате установили ванну и унитаз, демонтировали старую больших размеров печь и сделали новую значительно меньших размеров. В результате проведенной перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры, соответственно изменилась и общая площадь дома.

Ссылается на то, что 30 октября 2020 г. судебным строительно-техническим экспертом Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург Ф.В.И. сделано заключение о том, что требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций квартиры № жилого дома в данных конкретных условиях выполняются; на момент обследования перепланировка и переустройство квартиры выполнены, могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке; несущая способность строительных конструкций квартиры обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагиваются охраняемые интересы других граждан; квартира № размещена в границах отведенного для строительства участка, с требуемыми пожарными разрывами до ближайших строений, с соблюдением санитарно-бытовых, экологических, эпидемиологических, санэпидемиологических норм и правил; квартира после выполненных перепланировки и переустройства может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме без каких-либо ограничений, как соответствующая требованиям СП 55.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ; необходимость в усилении и восстановлении строительных конструкций отсутствует; в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и/или частей, допущенные при выполнении перепланировки и переустройства, и выявленные специалистом-экспертом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Указывает, что квартира ранее была поставлена на кадастровый учет с общей площадью 49,1 кв.м, согласно технического паспорта, в результате переустройства, общая площадь квартиры составляет 53,7 кв.м, разница в площади квартиры связана как с изменившейся методикой обмеров, так и произведенной перепланировкой квартиры.

30 апреля 2021 г. между истцами и Гординской В.И. заключено соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом с распределением квартир по фактическому проживанию.

Просит признать действительным договор купли-продажи жилья от 16 апреля 1993 г., заключенный между Кирановой Инной Владимировной и Колесниковой Ольгой Петровной, признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; вынести решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии по состоянию на 20 октября 2020 г. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРН в части площади квартиры, изменив с 49,1 кв.м на 53,7 кв.м.

В судебном заседании истцы Колесникова О.П., Колесников Н.И., ответчик Киранова И.В. не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчик Киранова (Жданова) И.В. телефонограммой сообщила, что с исковыми требованиями истцов согласна, претензий не имеет.

Ответчик Администрация Новичихинского сельсовета, третье лицо Гординская В.И., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявили.

Представитель истцов Могильных А.А. доводы искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просил удовлетворить заявленные требования.

Судом с учетом мнения участников определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В силу положений ч.3 ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 237, 239 ГК РСФСР (в редакции от 24.12.1992, действовавшей на дату заключения договора) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 1993 г. в с. Новичиха Алтайского края между Кирановой Инной Владимировной и Колесниковой Ольгой Петровной был заключен договор купли-продажи, в силу которого Киранова И.В. продала Колесниковой О.П. ? долю жилого кирпичного дома, расположенного в <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора за проданную ? долю жилого дома ответчик Киранова И.В. получила от истца Колесниковой О.П. при подписании договора двадцать тысяч рублей, тем самым Колесниковой О.П. исполнены свои обязательства по данному договору. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, никем не оспариваются.

Обстоятельство нахождения квартиры в собственности ответчика Кирановой И.В. на момент заключения договора никем не оспаривается.

Договор купли-продажи от 16 апреля 1993 г. удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы Алтайского края Б.Г.В. 16 апреля 1993 г.

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью 53,7 кв.м, инвентаризационной стоимостью 215 220 рублей 40 копеек.

Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, заключенным 13 апреля 2021 г. между Гординской В.И. и Колесниковой О.П., установлено, что в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома следующим образом: Гординской В.И. переходит в собственность квартира № с отдельным входом, общей площадью 51,3 кв.м, в собственность Колесниковой О.П. переходит квартира № с отдельным входом, общей площадью 53,7 кв.м.

Согласно выписок от 26 октября 2020 г., 20 апреля 2022 г. и 4 мая 2022 г. в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация об основных характеристиках объекта недвижимости: жилое помещение – квартира, площадью 49,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>; сведения о собственниках и иных правообладателях отсутствуют.

Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Колесниковой О.П. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 апреля 2021 г.

Имеющиеся недостатки договора не опровергают указанные истцами обстоятельства приобретения жилья в собственность, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, в связи с чем допущенные при составлении договора недостатки не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

Суд полагает возможным признать данный договор купли-продажи ? доли жилого кирпичного дома, расположенного в <адрес>, заключенный 16 апреля 1993 г. между Кирановой Инной Владимировной и Колесниковой Ольгой Петровной, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств действительным, доказательства иного суду не представлены.

В силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 г.

Поскольку Колесникова Ольга Петровна и Колесников Николай Иосифович на момент совершения сделки 16 апреля 1993 г. состояли в браке, спорное жилое помещение как нажитое супругами во время брака имущество, приобретено ими в совместную собственность, что никем не опровергнуто.

Супругами Колесниковыми без получения разрешения было произведено переустройство указанной квартиры, а именно в кухне установлена ограждающая и разделяющая перегородка и в получившейся комнате установлены ванна и унитаз, демонтирована старая большая размеров печь, и сделана новая значительно меньших размеров.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ гласит, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 30 октября 2020 г. судебным строительно-техническим экспертом Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург Ф.В.И. в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения и прилегающего участка квартиры № жилого дома по улице <адрес> и в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 установлено, что после выполненных перепланировки и переустройства требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций квартиры в данных конкретных условиях выполняются; на момент обследования перепланировка и переустройство квартиры выполнены, могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке; несущая способность строительных конструкций квартиры обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагиваются охраняемые интересы других граждан; квартира размещена в границах отведенного для жилищного строительства участка, с требуемыми пожарными разрывами до соседних жилых строений, с соблюдением санитарно-бытовых, эпидемиологических и градостроительных норм и правил; квартира после выполненных перепланировки и переустройства может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме без каких-либо ограничений, как соответствующая требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Технического регламента о пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г., СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и/или частей, допущенные при выполнении перепланировки и переустройства, и выявленные специалистом-экспертом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доказательств того, что спорный объект нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края произведенное истцами переустройство квартиры, отраженное в заключении строительно-технической экспертизы, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признания за истцами права общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, внесения изменений в ЕГРН в части площади квартиры, изменив её с 49,1 кв.м на 53,7 кв.м, в связи с чем исковые требования Колесниковой Ольги Петровны и Колесникова Николая Иосифовича подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом Колесниковой О.П. оплачена госпошлина в сумме 5 352 рубля. Сумму уплаченной госпошлины истец с ответчиков просит не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилья от 16 апреля 1993г., заключенный между Кирановой Инной Владимировной и Колесниковой Ольгой Петровной, действительным.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург №3 от 30 октября 2020г.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади квартиры, изменив её с 49,1 кв.м на 53,7 кв.м.

Признать право общей совместной собственности Колесникова Николая Иосифовича и Колесниковой Ольги Петровны на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 25 мая 2022г.

Судья Л.В. Кутеева