Решение от 24.07.2023 по делу № 2-666/2023 от 14.06.2023

Дело ........

УИД: 26RS0........-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                               24 июля 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием истца Агаркова Н.В.,

представителя ответчиков Шац Е.В., Шац Э.Б. – адвоката Черткоева А.С., представившего удостоверение ........ от ......... и ордер № Н 350215 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаркова Н. В. к Шац Е. В., Шац Э. Б. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Агарков Н.В. обратился в суд с иском к Шац Е.В., Шац Э.Б., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый ........, общей площадью 294000 кв.м, местоположение: ......, СХА «Балтийский рабочий».

В обоснование заявленного иска указано, что в сентябре 2004 года истец купила у Шац Е.В. и Шац Э.Б. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый ........, общей площадью 294000 кв.м, местоположение: ......, СХА «Балтийский рабочий». ......... между Агарковым Н.В. и Шац Е.В., Шац Э.Б. была составлена расписка, которая подтверждает продажу и передачу денежных средств в размере 150 000 рублей на земельный участок, общей площадью 294000 кв. м, кадастровый ........, местоположение: ......, СХА «Балтийский рабочий». Также передача денежных средств осуществлялась в присутствии свидетелей. Письменный договор купли-продажи не был составлен из-за отсутствия правовых знаний. Земельный участок принадлежит ответчикам на основании свидетельства на право собственности на землю. Место нахождения ответчиков ему неизвестно, ввиду этого оформить земельный участок во внесудебном порядке невозможно. С 2004 года истец является главой КФХ, обрабатывает земельный участок, распоряжается им как своим собственным, платит налоги.

В судебном заседании истец Агарков Н.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что с момента покупки земельного участка и по настоящее время он сам его обрабатывает. С ответчиками они проживали по соседству находились в дружеских отношения. Ответчики продали ему земельную долю, выставили на продажу свой жилой дом и уехали на постоянное место жительства в Германию, точное место жительства ему неизвестно. Перед отъездом они дали ему генеральную доверенность на продажу дома, и он занимался продажей дома.

Ответчики Шац Е.В. и Шац Э.Б. в суд не явились, место их нахождения неизвестно.

В связи с тем, что место жительства ответчиков не установлено, в порядке ст. 50 ГПК РФ им судом в качестве представителя назначен адвокат Черткоев А.С., который в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, с учетом имеющихся доказательств.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ......... между Шац Е.В., Шац Э.Б. и Агарковым Н.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому последний приобрел земельный участок, общей площадью 294000 кв. м, кадастровый ........, местоположение: ......, СХА «Балтийский рабочий», за 150 000 рублей, что подтверждается расписками.

Договор купли-продажи подписан сторонами, объект недвижимости передан продавцами Шац Е.В. и Шац Э.Б. покупателю Агаркову Н.В.

Факт принадлежности недвижимого имущества Шац Э.Б. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ........., согласно которой он является правообладателем на основания дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от ......... ........, выданного территориальным (межрайонным) отделом ........ Управления Роснедвижимости по .......

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов и ликвидация продавца препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений у ответчиков, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 0705 ........ ░░░░░ ......... ░░░ ......) ░ ░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 0701 ........ ░░░░░ ......... ░░░ ......), ░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 0701 ........ ░░░░░ ......... ░░░ ......) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ......... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░ ░░░░░░░░ 294000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░: ......, ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░