Решение по делу № 33-2653/2018 от 02.07.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Дело № 33-2653

Судья Атрашкевич В.В.

поступило 2 июля 2018 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ 6 августа 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Хологнуевой О.Р.

судей коллегии Базарова В.Н. и Круглова В.Г.

при секретаре Петровой Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыренова Сергея Цыренжаповича к Рыжковой Анастасии Павловне о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по апелляционной жалобе представителя ответчика Рыбалта В.В. на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 20 апреля 2018 года, которым исковые требования Цыренова С.Ц. удовлетворены частично. Взыскано с Рыжковой Анастасии Павловны в пользу Цыренова Сергея Цыренжаповича 2900000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 723647, 62 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 26318,24 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб.

Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика Рыбалт В.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Цыренов С.Ц. обратился в суд с иском к Рыжковой А.П., в котором просит суд взыскать задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы. Иск мотивирован тем, что 09.09.2014 г. между ним и Рыжковой А.П. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (магазина) и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Бурятия г.Северобайкальск, проезд Нептунский №5. Согласно договору покупатель Рыжкова А.П. приобрела данный магазин и земельный участок за 4500000 рублей с рассрочкой платежа и обязалась оплатить оставшуюся сумму в срок до 01.05.2015 г., на момент заключения сделки имущество находилось в залоге у ПАО «Сбербанк России». Поскольку Рыжкова с ним не рассчиталась в полном объеме, то в ЕГРП Управления Росреестра по РБ также была зарегистрирована ипотека в силу закона. От Рыжковой А.П. им были получены в счет оплаты по договору денежные суммы: 600000 руб., 500000 руб., 500000 руб., расписки хранятся у Рыжковой А.П. Из полученных денег он погасил кредит в Сбербанке и соответственно ипотеку на магазин и участок, запись о регистрации в ЕГРП об ипотеке в силу договора между ним и Сбербанком также была погашена путем подачи документов в МФЦ на регистрацию. По устной договоренности ответчик обязалась оплачивать арендную плату за использование магазина в размере 20000 рублей, но эти деньги не платились. Рыжкова А.П. и ее муж постоянно просили перенести срок расчета, мотивируя тем, что нет денег, плохая выручка в магазине, обещали взять кредит и рассчитаться. Затем, заявили, что выставили магазин и участок на продажу, и отдадут остаток денег после продажи магазина. Он согласился. Вскоре нашелся покупатель на магазин, Рыжкова попросила его снять ипотеку в силу закона в ЕГРП, так как они не смогут продать магазин без снятия этой ипотеки и соответственно не получат денег. Он согласился подписать заявление, так как Рыжкова должна была от продажи вернуть долг по договору. После продажи и получения денег, семья Рыжковых деньги не вернули. Просил суд взыскать с Рыжковой А.П. размер долга 2900000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 724303,11 руб., судебные расходы по уплате госпошлины и оплате услуг представителя в сумме 30000 руб.

В судебном заседании истец Цыренов С.Ц. и его представители Цыренова С.В. и Миронов С.Л. исковые требования поддержали.

Ответчик Рыжкова А.П. иск не признала, суду пояснила, что за магазин и земельный участок расчет с Цыреновым был произведен полностью. 600000 руб. перечислил Цыренову ее супруг со счета в банке. В дальнейшем супругом были переданы Цыренову денежные средства в сумме 600000 руб. и 500000 руб., расписки не составлялись. В декабре 2016 года в автомашине супруг передал Цыренову еще 3000000 руб., никаких документов также не составлялось.

Представитель ответчика Рыбалт В.В. просил отказать в удовлетворении иска, просил учесть, что Цыренов С.Ц. сам, добровольно, без принуждения снял обременение. Никаких доказательств истцом не представлено, все утверждения голословны.

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия постановил приведенное выше решение.

Представитель ответчика Рыбалт В.В. с принятым решением не согласился, в апелляционной жалобе просит об отмене оспариваемого решения суда. Указывает, что обязанность требовать расписку у продавца не основана на условиях договора и дополнительно никаких документов стороны составлять не обязаны. Заявление о снятии ипотеки на объект недвижимости истцом было подано без участия ответчика.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Рыбалт В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Истец Цыренов С.Ц. и его представитель Миронова С.Н. на судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсу░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 327, 167 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░. 2 ░░. 327.1 ░░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.445 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░).

░ ░░░░ ░.1 ░░.488 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░.5 ░░.488 ░░ ░░).

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 09.09.2014░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №5. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 4500000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 01.05.2015 ░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░». ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░.153 ░░ ░░). ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░.161 ░░ ░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░:                                                              ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░