Решение по делу № 2-948/2015 (2-7017/2014;) от 05.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года                             г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 948/15 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Мытищи и Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1290 кв.м. по адресу: <адрес> А. Ранее, а именно до 2013 года на данном земельном участке находился жилой дом. Однако в 2013 году произошел пожар, вследствие которого жилой дом был полностью уничтожен огнем. Впоследствии она возвела новый дом, однако зарегистрировать данное строение надлежащим образом не представляется возможным, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть только признано в судебном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за реализацией своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики представители Администрации городского поселения Мытищи и Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явились, представлены отзывы, в которых разрешение спора оставлено на усмотрение суда, просили рассмотреть в отсутствие представителя.

С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием «<адрес>» <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1290 кв.м. по адресу: <адрес> А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № (л.д. 9).

Судом установлено, что до 2013 года на вышеназванном земельном участке находился жилой дом. Однако в 2013 году произошел пожар, вследствие которого жилой дом был полностью уничтожен огнем.

Право собственности на данный объект прекращено, о чем свидетельствует справка, содержащая внесенный в ЕГР сведения о прекращении существования объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ года.

Впоследствии истица возвела новый дом, однако зарегистрировать данное строение надлежащим образом не представляется возможным, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть только признано в судебном порядке, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд за реализацией своих прав.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. Жилой дом лит А,а, общей площадью 33,8 кв.м. снесен. На вновь возведенный жилой дом разрешение на строительство и проектная документация отсутствует.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Таким образом, приведенные нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Спорное строение находится на принадлежащем истцу земельном участке, о чем свидетельствует кадастровый паспорт жилого помещения.

Как следует из представленного в материалы дела заключения специалиста № по результатам проведения строительно- технического исследования жилого <адрес> А по адресу: <адрес>, обследование дома было проведено специалистом ФИО6 и выполнено в соответствии в соответствии с требованиями СН 13-102-2002 «Правило обследования несущих строительных конструкций, зданий, сооружений» СП 42.13330.2011 «планировка и застройка городских и сельских поселений» установлено, что все инженерное обеспечение дома запроектировано и смонтировано в соответствии со Сводом правил по проектированию и строительству СП 31-106 -2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов». В связи с полным инженерным обеспечением, с максимальным сохранением природного рельефа и минимальной плотностью сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади, хозяйственная и иная деятельность не влияет вредным воздействиям на природу. И соответствует основным положениям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Как следует из выводов специалиста, строение, состоящее из лит. А и лит. А1 на земельном участке с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес> находится жилой дом, который соответствует СП30-102-99, пригодно для проживания граждан круглогодично и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 26-50).

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом произведена реконструкция жилого дома после пожара, кроме того возведенные строения не несут угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц.

Доводов о том, что указанное строение возведено без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Мытищи и Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение-жилой <адрес> А (лит. А,А1) общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья