Решение по делу № 02-5960/2024 от 24.05.2024

УИД 77RS0018-02-2024-007526-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5960/2024 по исковому заявлению ООО «Сильные фигуры» к Ермолаеву ... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сильные фигуры» обратилось в суд с иском к Ермолаеву ... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 21.10.2021 г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Ермолаевым ...  заключен кредитный договор № ... по которому Банк предоставил Земщику денежные средства в размере сумма под залог жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, Очаково-Матвеевское, адрес. Полная стоимость кредита составила сумма В связи с ненадлежащим исполнением взятого на себя обязательства по кредитному договору от 21.10.2021 № ... у ответчика образовалась задолженность в размере сумма Банк направил в адрес ответчика  требование от 21.12.2023 № 02-03/207/12013 о досрочном погашении задолженности. Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения. Права по закладной были переданы истцу.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 21.10.2021 № № ... в размере сумма, неустойку в размере 0,02% в день на сумму основного долга сумма от момента вынесения решения до даты фактического исполнения; проценты в размере 15,25% годовых на сумму основного долга сумма от момента вынесения решения до даты фактического исполнения; неустойку в размере 0,02 % в день на проценты в размере 15,25% годовых на сумму основного долга сумма от момента вынесения решения до даты фактического исполнения; обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение - квартиру, кадастровый номер ..., состоящую из 4-х комнат, общей площадью 146,5 кв.м, этаж 16, находящуюся по адресу: адрес, Очаково-Матвеевское, адрес, путем продажи её с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, дополнительно пояснил, что в настоящее время решает финансовые проблемы с банком.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ,  приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГПК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 819 ГК РФ существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму. Данные условия согласованы сторонами в п. 1 и п.2 Кредитного договора.

 В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 21.10.2021        г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Ермолаевым ... заключен кредитный договор № ... по которому Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере сумма под залог жилого помещения - квартиры, кадастровый номер ..., состоящая из 4-х комнат, общей площадью 146,5 кв.м, этаж 16, находящаяся по адресу: адрес, Очаково- Матвеевское, адрес. Полная стоимость кредита составила сумма.

Согласно п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставляется на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Договор ипотечного кредитования действует до полного исполнения обязательств по нему.

В силу адрес договора процентная ставка составляет - 15,25 процентов годовых без выбора условий страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования.

При нарушении сроков возврата кредита заёмщик уплачивает неустойку в размере 0,02 %  от суммы просроченного платежа и процентов на просроченный основной долг за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитор.

Одновременно с заключением кредитного договора № ... от 21.10.2021 г. между Ермолаевым ... и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» заключен Договор об ипотеке от 21.10.2021 № .../ДЗ по которому залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному договору № ... от 21.10.2021 передает в ипотеку (залог) Залогодержателю жилое помещение - квартиру, кадастровый номер ..., состоящая из 4-х комнат, общей площадью 146,5 кв.м, этаж 16, находящуюся по адресу: адрес, Очаково-Матвеевское, адрес.

30.11.2021 г. выдана Закладная, подтверждающая государственную регистрацию залога на недвижимое имущество фио жилое помещение - квартиру, кадастровый номер ..., состоящая из 4-х комнат, общей площадью 146,5 кв.м, этаж 16, находящуюся по адресу: адрес, Очаково-Матвеевское, адрес (номер государственной регистрации ...-77/055/2021-5).

Таким образом, кредитный договор № ... от 21.10.2021 г., заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Ермолаевым О. Г., обеспечен залогом имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением взятого на себя обязательства по кредитному договору от 21.10.2021 г. № ... Банк направил в адрес фио... требование от 21.12.2023 г. № 02-03/207/12013 о досрочном погашении задолженности.

Указанное требование оставлено Ермолаевым ... без удовлетворения.

14.07.2021 г. ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ООО «Онлайн Финанс» заключили договор поручительства № ОФ-25-07.2021 согласно которому ООО «Онлайн Финанс» принимает на себя обязательство быть поручителем по договорам, заключенным в порядке, установленном соглашением о сотрудничестве от 14.07.2021 г. № ОФ-24-07.2021.

22.01.2024 года ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» направил в адрес ООО «Онлайн Финанс» требование № 02-03/207/0595 об исполнении обязанности поручителя по кредитному договору от 21.10.2021 г. № № ..., заключенному между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Ермолаевым ...

ООО «Онлайн Финанс» надлежащим образом исполнило свои обязанности поручителя по кредитному договору от 21.10.2021 г. № ..., что подтверждается платежным поручением № 671 от 08.04.2024 г.

В адрес ООО «Онлайн Финанс» от ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» поступило уведомление от 08.04.2024 г. № 02-03/215/3710-1 об исполнении обязанности поручителя по кредитному договору от 21.10.2021 г. № ....

Таким образом, право требования, вытекающее из кредитного договора от 21.10.2021 г. №  ..., в том числе право, принадлежавшее ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» как залогодержателю, перешло к ООО «Онлайн Финанс» ввиду исполнения всех обязательств ООО «Онлайн Финанс», в качестве поручителя по Кредитному договору, перед Банком в полном объеме.

 08.04.2024 ООО «Онлайн Финанс» (Продавец) и ООО «Сильные Фигуры» - заключили Договор купли-продажи закладной № ОФ-135-04.2024.

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю: права (требования) кредитора, существующие на Дату перехода прав на Закладную и возникшие на основании Кредитного договора № ... от 21.10.2021 г., который заключен между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Ермолаевым ..., все права по которому перешли от Банка к Продавцу ввиду исполнения всех обязательств Продавцом, в качестве поручителя по Кредитному договору, перед Банком в полном объеме, в том числе к Продавцу перешли также все права, принадлежавшие Банку (кредитору) как залогодержателю, о чем имеется соответствующая отметка на Закладной о новом владельце Закладной. - Права залогодержателя предмета ипотеки.

Согласно п. 1.2. Договора параметры Закладной с характеристиками, позволяющими идентифицировать Закладную, указываются в Акте приема-передачи Закладной (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно акту приема-передачи Закладной (Приложение № 1) Продавец передает Покупателю Закладную (номер и дата государственной регистрации ипотеки ...-77/055/2021-5 от 30.11.2021 г.).

Уведомление о состоявшейся переуступке права требования в пользу ООО «Сильные фигуры» направлено в адрес фио... ценным письмом, что подтверждается квитанцией от 08.04.2024 г., РПО 12129394203776.

Таким образом, новым кредитором фио... является ООО «Сильные фигуры».

В силу положений п. 7 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

На основании положений ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения, заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами при заключении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В нарушение условий кредитного договора ответчик Ермолаев ... не исполнял надлежащим образом свои обязательства перед истцом, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по состоянию на 08.04.2024 г. в размере сумма, в том числе: сумма - основной долг; сумма - проценты; сумма  - пени.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства его существенного нарушения, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, расчет судом проверен.

В соответствии со ст.ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. 

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: адрес, Очаково-Матвеевское, адрес, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по договору кредитования, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. 

Ответчик своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной цены недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке № 2110/499 от 12.10.2021 г. рыночная стоимость квартиры на момент оценки составляет сумма 

Не доверять отчету об оценке у суда не имеется оснований, поскольку оно не противоречиво, полно, обоснованно, выводы специалиста сделаны исходя из данных о средних рыночных ценах в регионе, и сомнений у суда не вызывают.

Учитывая установленный судом факт просрочки платежей и наличия задолженности ответчика, суд, считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере сумма, взыскании процентов, неустойки, требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

При обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену в размере сумма, которая определена с учетом положений закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере сумма 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 7751257316) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,02 % ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 04.10.2024 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 15,25% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 04.10.2024 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,02% ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15,25 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 04.10.2024 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.10.2024 ░.