Решение по делу № 2-265/2016 от 11.05.2016

         дело № 2-265/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2016 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова В.А. к администрации муниципального образования «Веркольское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Белоусов В.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Веркольское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании иска указал, что дом был построен в 1927 году его мамой М., документы на дом оформлены не были. М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 01 августа 1983 года он владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, так как полагал дом своей собственностью, имущество из его владения никогда не выбывало. Он производил страхование жилого дома, ремонт дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Споры в связи с осуществлением им прав владения и пользования имуществом с другими лицами отсутствовали. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку он владеет имуществом длительное время, и приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Истец Белоусов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Веркольское» и третьего лица администрации МО «Пинежский муниципальный район», третье лицо Белоусова П.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно представленных отзывов не возражали против удовлетворения исковых требований, обстоятельств указанных в исковом заявлении не оспаривали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв к указанному сроку не представил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В судебном заседании установлено, что Белоусов В.А. с августа 1983 года зарегистрирован и проживает в жилом доме № *** по <адрес>.

Согласно справке главы администрации МО «Веркольское» от 03 апреля 2015 года выданной истцу для предоставления в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО для государственной регистрацией права собственности на спорный жилой дом, на основании записи в похозяйственной книге № ***, лицевой счет № *** жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Белоусову В.А.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в удовлетворении заявления о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом истцу было отказано в связи с тем, что Белоусов обратился за регистрацией права собственности на дом, право на земельный участок, под которым приобретено им после возведения жилого дома, т.е. в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на земельный участок на момент постройки дома. В связи с чем, правовых оснований для регистрации права собственности заявителя на жилой дом в порядке ст.25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела в реестрах муниципального имущества сельского поселения и муниципального района спорный жилой дом не числится, по информации Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 8 мая 2009 года) действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом частью 3 статьи 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 № 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Требование о ведении похозяйственных книг сохранилось и в действующем законодательстве.

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).

Согласно выписке из похозяйственной книги № ***, лицевой счет № *** администрации МО «Веркольское» жилой дом № *** по <адрес> принадлежит на праве собственности Белоусову В.А., дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, общей площадью 54,7 кв.м. с хозяйственными постройками. В данном доме зарегистрированы и проживают Белоусов В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, глава хозяйства и Белоусова П.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, супруга главы хозяйства.

Как следует из справок, выданных на основании записи в похозяйственной книге № ***, лицевой счет № ***, главой администрации МО «Веркольское» от 03 апреля 2015 года № 141, от 17 мая 2016 года № 58 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Белоусову В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <....>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 20 октября 1992 года, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства: площадь: 1200 кв.метров, правообладатель: Белоусов В.А., на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно декларации от 10 марта 2015 года главы администрации МО «Веркольское» об объекте недвижимости с местоположением: <адрес>: вид объекта недвижимости- здание; назначение здания- жилой дом; расположен на земельном участке с кадастровым номером <....>, площадь дома 54,7 кв.метров, количество этажей –один, материал наружных стен- деревянный, год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства- 1927, правообладателем объекта недвижимости ( земельного участка, на котором находится здание) является Белоусов В.А.

В соответствии с постановлением администрации МО «Веркольское» от 11.03.2015 № 3-па, объекту недвижимости (жилому дому), расположенному на территории МО «Веркольское» в черте населенного пункта <адрес> в целях упорядочения адресного хозяйства на территории муниципального образования «Веркольское» и для его государственной регистрации присвоен адрес : <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта и технического плана жилой дом № ***, расположенный по <адрес> площадью 54,7 кв.метров, кадастровый номер <....>, введен в эксплуатацию в 1927 году.

Поскольку спорный жилой дом введен в эксплуатацию в 1927 году, то есть до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то регистрация прав собственности на этот дом не требовалась.

Белоусов В.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.

Более того, право собственности истца на спорный жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, на основании похозяйственных книг признано органом местного самоуправления и не оспаривалось при разрешении настоящего иска.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик - администрация муниципального образования «Веркольское», третьи лица Белоусова П.И., администрация МО Пинежский муниципальный район» не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, не оспаривают обстоятельства указанные в обоснование иска.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждается право собственности Белоусова В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о признании права собственности на указанный жилой дом.

Решение суда об удовлетворении требований истца о признании за Белоусовым В.А права собственности на жилой дом № *** по <адрес> является основанием для регистрации уполномоченным органом права Белоусова В.А. на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Белоусова В.А. удовлетворить.

Признать за Белоусовым В.А. право собственности на жилой дом № *** по <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Белоусова В.А. на объект недвижимого имущества – жилой дом № *** по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 30 июня 2016 года.

Судья              С.А. Галкин