Решение от 16.12.2020 по делу № 2-968/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-968/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Евгения Анатольевича, Клименко Ивана Евгеньевича к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности на него, указав, что они являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого дома общей площадью 50,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка для обслуживания указанного дома.

В период владения в указанном жилом доме в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 187,6 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истцы не получали, они обратились в суд с соответствующим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, их представитель – Капитанов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Клименко Евгений Анатольевич и Клименко Иван Евгеньевич являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого дома общей площадью 50,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2010 года, запись регистрации в ЕГРП №.

В настоящее время, по данным кадастрового учёта, кадастровый номер изменился -№ (выписка из ЕГРН от 23.10.2020 года).

В собственности истцов (также по 1/2 доле) находится земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, с разрешённым использованием -для обслуживания жилого дома.

Согласно данным технического паспорта на дом по состоянию на 24.12.2008 г. его общая площадь составляла 50,9 кв., в том числе жилая 37,3 кв.м.

В период с 2014 по 2019 год истцы произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. После завершения всех работ заказан в БТИ технический паспорт на жилой дом, который был изготовлен 27.11.2019 года. В техническом паспорте указана общая площадь жилого дома 187,6 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м., инвентаризационная стоимость 105987 рублей.

В соответствии с техническим отчетом ПД-035-20 от 21.02.2020 года, выполненным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» здание эксплуатируется как жилой дом. Здание №4, литера А, подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения и водоснабжения. Отопление осуществляется от котла, работающего на твердом топливе. Горячее водоснабжение выполняется от электрического бойлера. Канализация - септик. Газ привозной, балоны хранятся в спец. шкафу. Электропроводка выполнена скрыто.

Планировка первого этажа состоит из прихожей площадью 6,6м², гостиной площадью 40,9 кв.м., кухни площадью 14,8м², туалета площадью 3,3м², топочной площадью 6,8м² и вспомогательного помещения площадью 20,9м². Этаж (мансарда).

Планировка мансарды состоит из холла площадью 22,0м², четырех жилых комнат площадью 15,8м²,13,0м², 18,1м² и 15,1м², гардеробной площадью 3,9м² и санузла площадью 6,4м².

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП2.08.01-89 «Жилые здания» Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

В результате реконструкции (перепланировки) выполнена пристройка и надстройка новых помещений.

На первом этаже:

В ходе реконструкции произведен демонтаж существующих наружных стен бывших помещений 3ж, 5ж; 6 и веранды. Произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверных и оконных блоков новых помещений 1, 2, 3,5 и 6. Выполнен монтаж площадки входа со ступенями, примыкающей к новым помещениям 1 и 3.

В ходе перепланировки выполнен демонтаж существующего вентиляционного канала в бывшем помещении 1. Произведена
закладка существующего дверного проема в стене, разделяющей бывшие помещения 1-веранда. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2,1-3ж, 1-6,2-3ж, 2-4ж, 2-5ж, 2-6, 3ж-4ж, 4ж-5ж, 5ж-6,1-веранда, 3ж-веранда. Произведен монтажперегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 2-3, 2-4, 3-5, 3-6 и 5-6. В новом помещении 3 выполнен монтаж лестницы.

В ходе переустройства в бывшем помещении 6 произведен демонтаж умывальника и котла отопления. В новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза. В новом помещении 3 произведен монтаж радиатора отопления.

В новом помещении 4 выполнен монтаж умывальника и газовой плиты. В новом помещении 5 произведен монтаж котла отопления и бойлера. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Мансардный этаж:

В ходе реконструкции произведен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных блоков новых помещений 7,8ж, 9ж, 10ж, 11,12,13ж.

В ходе перепланировки выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 7-8ж, 7-9ж, 7-10ж, 7-12, 7-13 ж, 8ж-9ж, 9ж-10ж, 10ж-11,10ж-12, 11-12 и 12-13ж. В новом помещении 7 произведен монтаж лестницы.

В ходе переустройства выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 8ж, 9ж, 10ж, 11,12 и 13ж (по 1шт в каждом). В новом помещении 12 выполнен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины.

Согласно выводов и рекомендаций в техническом отчете обследуемое здание №4, литера А, находится по адресу: <адрес> и представляет собой двухэтажное (в т.ч. мансарда) жилое строение 2014 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка жилого дома №4, литера А, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома №4, литера А, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома №4, литера А, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 04 01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий», работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 2-04-2ОО2 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Обследуемое здание №4, литера А, общей площадью 187,6м² и площадью всех частей здания 187,6м² для эксплуатации, по назначению жилой дом -пригодно.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцами работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, не нарушено, имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде и признания за истцами право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.11.2019.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 187, 6 ░░.░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 1/2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>