Решение по делу № 2-4278/2016 от 20.02.2016

Дело № 2-4278/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда

В составе судьи Ланшакова С.В

При секретаре Есев К.Е

Рассмотрев в открытом судебном заседании 26 мая 2016 года дело по иску Администрации МО ГО « Сыктывкар» к Кельщиковой Н.В. о признании договора найма, договора приватизации недействительным, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение и суд,

Установил

Администрация МО ГО « Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Кельщиковой Н.В о признании недействительным договор социального найма на кв ... дома ... по улице ... от ** ** ** года за № ... общей площадью ... кв.м. м и признать недействительным договор приватизации данного жилого помещения от ** ** ** года за № ... и заключить договор социального найма на жилое помещение площадью ... кв.м. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Ответчик извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в соответствии со ст 167 ГПК РФ, Третьи лица Парначева Е.В и ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» участия в судебном заседании не приняли, ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» представили письменные пояснения на иск.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы данного дела и дел за № ... по иску ... Е.П в интересах ... Л.Д к УФРС по РК и ФГУП « Ростехинвентари зация- Федеральное БТИ» о признании нумерации квартир недействительной и признании права собственности и дела за № ... по иску Парначевой Е.В к ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» об обязании внести изменения в кадастровую документацию, выдачи кадастрового паспорта ь, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что кв ... по улице ... общей площадью ... кв.м принадлежала на праве собственности Куратовой Л.Д на основании договора дарения от ** ** ** года.

Жилое помещение – кв ... д ... по ул ... общей площадью ... кв.м была передана по договору социального найма от ** ** ** года за № ... Кельщиковой Н.В.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** года по делу № ..., вступившим в законную силу, по иску ... Е.П в интересах ... Л.Д к к УФРС по РК и ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании нумерации квартир в д ... по ул ... недействительной и признании права собственности на кв ... д ... по ул ..., была установлена нумерация квартир по экспликации органов БТИ от ** ** ** года, и за ... Л.Д было признано право собственности на кв ... д ... по ул ... общей площадью ... кв.м. ** ** ** года ... Л.Д умерла и после ее смерти наследницей является ... Е.В..

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** года по делу № ... по иску ... Е.В, вступившим в законную силу, ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное /БТИ» обязана была внести изменения в кадастровую документацию по кв ... д ... по ул ... с указанием общей полезной площади 34,6 кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м и выдать кадастровый паспорт на жилое помещение с этими данными.

Как установлено судом, что Кельщикова Н.В ** ** ** года подала в администрацию МО ГО « Сыктывкар» пакет документов для внесения изменений в договор социального найма в связи с изменением площади тс ... кв.м на ... кв.м на основании кадастрового паспорта.

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** года за № ... были внесены изменения в п 2 постановления администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** года за № ... в части разрешения переоформить лицевой счет Кельщиковой Н.В на кв ... по ул ... д ...,, жилой площадью ... кв.м, на состав семьи 3 человека, по обоюдному согласию.

Между администрацией МО ГО « Сыктывкар» и Кельщиковой Н.В был заключен договор социального найма от ** ** ** года за № ... на жилое помещение по адресу ул ... д ... кв ... общей площадью ... кв.м, по договору приватизации жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью ... кв.м от ** ** ** года за № ... было передано в собственность Кельщиковой Н.В.

В соответствии со ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Так как по решению суда по делу № ... от ** ** ** года за ... Л.Д было признано право собственности на кв ... д ... по ул ... общей площадью ... кв.м в том числе жилой ... кв.м, то договор социального найма на данное жилое помещение не мог быть заключен с Кельщиковой Н.В и более того договор приватизации жилого помещения, которое принадлежало ... Л.Д.

Также следует учитывать, что решение суда было вынесено ** ** ** года, а приватизация кв ... д ... по ул ... произведена ** ** ** года уже после вынесения решения судом.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта и при этом посягающая на публичные интересы и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Так как договор социального найма от ** ** ** года на кв ... д ... по ул ... общей площадью ... кв.и жилой ... заключен в нарушение прав собственника данного жилого помещения Парначевой Е.В, как и договор приватизации данного жилого помещения и фактически оба договора были заключены на жилое помещение не принадлежавшее ответчику, то договор социального найма и договор приватизации следует признать недействительными в силу ст 168 ГК РФ,

Учитывая, что с Кельщиковой Н.В был заключен новый договор социального найма кв ... д ... по ул ... общей площадью ... кв.м и жилой ... кв. от ** ** ** года вместо ранее действовавшего договора от ** ** ** года и договор от ** ** ** года признан недействительным, то следует обязать ответчика заключить договор социального найма на кв ... д ... по ул ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м в соответствии со ст 60 ЖК РФ. Фактически с Кельщиковой Н.В был заключен договор социального найма на кв ... д ... по ул ..., а не на ... д ... по ул ....

Также ответчиком при подаче документов на внесение изменений в договор социального найма была представлена копия кадастрового паспорта не соответствующее жилому помещению фактически занимаемому Кельщиковой Н.В, так как Кельщикова Н.В занимает однокомнатную квартиру № ... д ... по ул ... общей площадью ... кв.м, а кадастровый паспорт был представлен на двухкомнатную квартиру № ... д ... по ул ... площадью ... кв.м и фактически представлены сведения не соответствующие действительности.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать недействительным договора: социального найма от ** ** ** года на двухкомнатную кв ... д ... по улице ... общей площадью ... кв.м в том числе жилой ... кв.м, заключенный между Администрацией МО ГО « Сыктывкар» и Кельщиковой Н.В. ; договор № ... от ** ** ** года на передачу квартиры ... дома ... по улице ... общей площадью ... кв.м в собственность Кельщиковой Н.В..

Обязать Кельщикову Н.В. заключить с администрацией МО ГО « Сыктывкар» договор социального найма на кв ... д ... по улице ... города ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м...

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течении месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.