Решение по делу № 2-2335/2015 от 16.07.2015

Дело № 2 –2335/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2015 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Селиверстовой О. Ю.

При секретаре Мокроусовой О.Н.

С участием представителя истца Санникова Д.В., представителя ответчика Демицевой О.А, Деминцева А.А.. – Атаманчука Н.Н. (по ордеру), ответчицы Деминцевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми

гражданское дело по иску ТСЖ «Добрый хозяин» к Деминцевой О.А., Деминцеву А.А., пастуховой М.А., Деминцевой Е.А., Никифорову А,А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги

установил

ТСЖ «Добрый хозяин» обратилось в Кировский райсуд г. Перми с исковыми требования о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги –

за квартиру по адресу <АДРЕС> с Деминцевой О.А., Деминцева А.А., Пастуховой М.А., Деминцевой Е.А. солидарно в сумме ...., пени в сумме ... руб., расходов на оплату госпошлины в суме ... руб.,, начиная с ДД.ММ.ГГГГ установить уплату на сумму долга пенсии в размере ... ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки по день фактической оплаты,

за квартиру по адресу <АДРЕС> с Деминцева А.А. в сумме ... руб., пени в сумме ... руб. сумму уплаченной госпошлины в размере ... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ установить уплату на сумму долга пенсии в размере ... ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки по день фактической оплаты,

за квартиру по адресу <АДРЕС> с Никифорова А.А. в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., сумму уплаченной госпошлины ... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ установить уплату на сумму долга пенсии в размере ... ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки по день фактической оплаты,

указав, что ТСЖ «Добрый хозяин» осуществляет управление домом, ответчики не производят в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ

В суде представитель истца поддержал заявленные требования, доводы ответчиков об установке в их квартире приборов учета оспаривает, документы об этом в ТСЖ не представлялись.

Ответчик Деминцева О.А. с требованиями не согласна.

Другие ответчики в суд не явились, извещены.

Представитель ответчика Деминцевой О.А. не согласен с иском в части начисления коммунальных услуг, поскольку в квартире установлены приборы учета, в связи с чем начисление услуг по нормам необоснованно, не согласны с начисление оплату за охрану.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. п. 2, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В суде установлено, что управление домом по <АДРЕС> осуществляет Товарищество собственников жилья «Добрый хозяин» (создано ДД.ММ.ГГГГ г.).

1. Квартира по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве собственности Деминцевой О.А. на основании договора безвозмездной передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире вместе с собственником зарегистрированы по месту жительства Деминцев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ – муж, Пастухова М.А. дочь с ДД.ММ.ГГГГ г., дочь Деминцева Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ г., дочь Д.. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету Деминцевой О.А.составляет ... руб.., производились начисления за содержание текущий ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, охрану, оплата производилась ответчиками не в полном объеме. Начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., всего ... руб.

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ составленных председателем правления ТСЖ, жильцы квартир №... и №... не допустили членов комиссии для снятия показаний приборов учета, в связи с чем было решено производить начисления по нормативу.

2. квартира по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве собственности Деминцеву А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. Лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении кроме собственника не имеется.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету Деминцева А.А. составляет ... руб., производились начисления за содержание текущий ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, охрану, оплата производилась не в полном объеме. Начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., всего ... руб.

3. квартира по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве собственности Никифорову А.А. на основании договора безвозмездной передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении кроме собственника не имеется.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету Никифорова А.А. составляет ... руб., производились начисления за содержание текущий ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, охрану. Начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., всего ... руб.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость заключения договора на охрану придомовой территории с оплатой ... с 1 кв.м., ТСЖ «добрый хозяин» во исполнение решения собрания собственников заключены договоры на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком возражений по представленному истцом расчету не представлено.

Опрошенная судом по ходатайству ответчика Деминцевой О.А. свидетель В.. пояснила, что знает Деминцевых с ДД.ММ.ГГГГ как соседей, ТСЖ в подъездах дома расклеило объявления о необходимости установить счетчики на воду, это мог делать только слесарь ТСЖ, установлены ли были счетчики в квартире Деминцевых, не знает, но О. говорила, что у них очень сложно было устанавливать счетчики, неудобно стоит раковина на кухне, из чего можно сделать ввод что работы по установке счетчиков они проводили. Потом старшая по подъеду приходила, проверяла показания. Документы на счетчики передавали в Правление, сведения с показаниями опускали в почтовый ящик, никогда не было разногласий по правильности начисления.

Согласно п. 81(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета. При этом предложение о новых дате и времени осуществления работ направляется потребителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения заявки, а предложенная новая дата осуществления работ не может быть позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки.

Пункты 81(4) - 81(8) данного правового документа устанавливают, что в ходе ввода прибора учета в эксплуатацию проверке подлежат:

а) соответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте;

б) соответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета;

в) наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета);

г) работоспособность прибора учета.

Несоответствие прибора учета положениям, предусмотренным пунктом 81(4) настоящих Правил, выявленное исполнителем в ходе проверки, является основанием для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию.

Порядок начисления оплаты ЖКУ определен в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам").

В соответствии с пунктом 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные ТСЖ «Добрый хозяин» исковые требования в части взыскания суммы долга и пени, подлежат удовлетворению, поскольку

ответчики Деминцева О.А., Деминцев А.А., Никифоров А.А. являются лицами, несущими обязанность по оплате содержания принадлежащих собственникам жилых помещений и предоставляемых коммунальных услуг,

расчетов, опровергающих представленные суду истцом выписки из лицевого счета ответчики не представили,

оснований для исключения каких либо статей расходов и указанных в выписках из лицевого счета сумм судом не усматривается,

ответчиками не представлено доказательств, что жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, и ими выполнена установленаня обязанность о вводе приборов в эксплуцатацию, их порвеке, предоставлению истцу возможности проверить правильность показаний приборов.

Расчет суммы пени, предъявленный истцом ко взысканию и рассчитанный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, признан обоснованным, соразмерен нарушенному обязательству.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для установления для ответчиков обязанности уплачивать пени до полного погашения долга, поскольку

возможность установления по решению суда размера пени, подлежащей начислению в случае просрочки платежа, законом не предусмотрена. Также не предусмотрена законом и возможность взыскания неустойки (штрафной санкции) на будущее время, до дня исполнения обязательства, поскольку вина ответчиков при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора. Доказательств того, что право истца будет нарушено на будущее время, материалы дела не содержат. Поэтому оснований для возложения на ответчиков такой ответственности у суда не имеется.

Вместе с тем, истец не лишен возможности в последующем предъявить требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины – в сумме ... руб. с Никифорова А.А. ( уплачено по платежным поручениям №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., и №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.), в сумме ... руб. с Деминцевой О.А., (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ г.), в сумме ... руб. с Деминцева А.А.. (оплачено по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Судом не усматривается оснований для возложения обязанности по оплате жилого помещения на ответчиков Деминцеву Е.А. и Пастухову М.А., Деминцева А.А. за жилое помещение по адресу <АДРЕС>, поскольку они собственниками данного жилого помещения не являются.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Добрый хозяин»

с Деминцевой О.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу <АДРЕС> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...., пени в сумме ... руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины ... руб.

с Деминцева А.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу <АДРЕС> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... руб.

с Никифорова А.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу <АДРЕС> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья «Добрый хозяин» отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

    Председательствующий: