Решение по делу № 2-4271/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-4271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Рейнгардт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таскина ФИО8, Чертовой ФИО9 к администрации ...., администрации .... о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права,

УСТАНОВИЛ:

Таскин ФИО10, Чертова ФИО11. обратились в суд с иском к администрации ...., администрации .... о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права.

В обоснование заявленных требований указали, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., принадлежал на праве собственности Таскину ФИО12. – 1/3 доли и Чертовой ФИО13 – 2/3 доли, Таскин ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ. Таскин ФИО15. являющийся наследником по завещанию к имуществу Таскина ФИО17., вступил в наследственные права на указанное выше недвижимое имущество. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в натуре доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., тем самым образовались два самостоятельных объекта. Дополнительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на Чертову ФИО18 возложена обязанность по проведению строительных работ по переоборудованию вышеуказанного жилого дома. В связи с чем, в жилом доме в связи произведены работы по перепланировке, переустройстве и реконструкции (возведен пристрой Литер А1 к жилому дому) без разрешительных документов.

Согласно техническому заключению выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Угрозы жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просят сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по .... в .... согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 91,0 кв.м. Признать за Таскиным ФИО19 права собственности на жилое помещение (часть жилого дома лит.А) общей площадью 25,2 кв.м, в том числе жилой площадью 17,4 кв.м, с присвоением адреса: ..... Признать за Чертовой ФИО20. право собственности на жилое помещение (часть жилого дома лит. А, пристрой лит. А1) общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42, 5 кв.м., с присвоением адреса: .....

Представитель истца на иске настаивал, истцы в суд не явились, извещены надлежаще.

Ответчики администрация ...., администрация .... в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, согласно письменным возражений, просили в удовлетворении требований отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу, решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чертовой ФИО22. к Таскину ФИО23. о выделе доли дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворены в части, встречные требования Таскина ФИО24 к Чертовой ФИО25 о признании незаконным свидетельств о праве на наследство по закону, признании права собственности на 1\2 долю домовладения оставлены без удовлетворения.

В частности, произведен раздел жилого дома по уд. Гвардейской, 214 в .... в соответствии с долями в праве собственности на домостроение, выделено в натуре Чертовой ФИО27 2/3 доли жилого дома, полезной площадью 48, 3 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв. согласно приложению № к заключению эксперта от 20,05.2005года №. Таскину ФИО26. выделена в натуре 1/3 доля жилого дома, полезной площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., согласно приложению № к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ проведение строительных работ по переоборудованию жилого дома по ...., в .... на две изолированных части возложена на Чертову ФИО28

В связи с чем, вышеуказанным решением суда установлено, что сособственниками земельного участка и жилого дома по адресу ...., являлись Таскин ФИО29 -1/3 доля в жилом доме, Чертова ФИО30 2/3 доли в вышеуказанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ Таскин ФИО31 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Таскин ФИО32 является сыном умершего Таскина ФИО34.

Таскин ФИО33 вступил в наследственные права в отношении части земельного участка и жилого дома, по ...., на основании завещания Таскина ФИО35. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Выписка из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о самовольной перепланировке и переустройстве (Литер А1), самовольном пристрое (Литер А1).

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Таскину ФИО36 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки индивидуального жилого дома (Литер А) по адресу: .....

Постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ № Таскину ФИО37 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (Лит.А1) по адресу: .....

Техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № установлено, что в строении по .... на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома (Литер А) и самовольного строительства пристроя (Литер А1):

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома (лит.А) и строительству пристроя (лит.А 1) (приложения №, №):

- возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 16,0 кв.м.;

- в пристрое размещены: коридор поз.1 площадью 3,9 кв.м, кухня поз.4 площадью 9,1 кв.м, коридор поз. 10 площадью 1,4 кв.м, коридор поз.2 площадью 0,7 кв.м, туалет поз. 3 площадью 0,9 кв.м.;

- в кухне поз.4 площадью 9,1 кв.м установлены раковина и газовая плита;

- в туалете поз.3 площадью 0,9 кв.м установлен унитаз;

- в коридоре поз.2 площадью 0,7 кв.м выполнена печь;

В плановом жилом доме (лит.А) произведены перепланировка и переустройство:

- в кухне поз.1 площадью 9,1 кв.м демонтированы печь и раковина;

- в стене кухни поз.1 площадью 9,1 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит гипсокартонном, в результате чего образована ниша;

- в стене коридора поз.2 площадью 5,9 кв.м демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть стены до уровня пола, в результате чего образован дверной проем, дверной проем расширен;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.2 площадью 5,9 кв.м и кухню поз.1 площадью 9,1 кв.м;

- демонтирована перегородка, разделяющая коридор поз.2 площадью 5,9 кв.м и жилую комнату поз.З площадью 22,6 кв.м (см. приложение №);

- в кухне поз.1 площадью 9,0 кв.м демонтирована, печь;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 площадью 9,0 кв.м и жилую комнату поз.2 площадью 5,1 кв.м;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 1 площадью 7,8 кв.м и жилую комнату поз.2 площадью 6,8 кв.м;

- в кухне поз. 1 площадью 7,8 кв.м. выполнена печь и установлена газовая плита;

- демонтирована стена, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 22,5 кв.м и поз.3 площадью 22,6 кв.м;

- выполнены деревянные перегородки, разделяющие коридор поз.8 площадью 6,8 кв.м и жилую комнату поз.5 площадью 8,0 кв.м;

- выполнен встроенный шкаф поз.9 площадью 0,5 кв.м;

- в стене жилой комнаты поз.3 площадью 22,6 демонтированы два оконных блока, один оконный проем зашит, второй оконный проем расширен, в образованный проем установлен оконный блок;

- в стене жилой комнаты поз.3 площадью 22,5 демонтирован оконный блок, оконный проем расширен, в образованный проем установлен оконный блок;

- выполнены деревянные перегородки, разделяющие жилые комнаты поз.3 площадью 10,6 кв.м, поз.7 площадью 14,1 кв.м и поз.6 площадью 20,4 кв.м;

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющими жилую комнату поз.7 площадью 14,1 кв.м и коридор поз. 8 площадью 6,8 кв.м, жилую комнату поз.6 площадью 20,4 кв.м и коридор поз. 8 площадью 6,8 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) жилая площадь строения увеличилась с 56,1 кв.м до 59,9 кв.м, общая площадь увеличилась с 74,2 кв.м до 91,0 кв.м.

После перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1,) общая площадь строения (лит.А,А1) составляет 91,0 кв.м, в том числе жилая - 59,9 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (лит.А) по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А), пристроя (лит.А1) по .... соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрой (лит.А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архитектура» .... о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А, А1), расположенного по адресу: ...., следует, что на не отведенном земельном участке по адресу: ...., расположен самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом (Литер А, А1). Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением, автономным теплоснабжением (печным - газовым, печным - водяным) и канализованием (выгребом). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с ..... В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа - .... края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), домовладение находится в зоне санитарной охраны II пояса источников питьевого водоснабжения.

Согласно статье 65 Правил объект (Литер А,А1) относится к условно разрешенному виду использования зоны(ОЖ), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. При строительстве сети водопровода д-25 мм к жилому дому № по ...., не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого дома (Литер А). При строительстве канализированного выгреба не выдержано нормативное расстояние (12м.) от стен соседнего жилого .....

Из представленной суду справки № ДД.ММ.ГГГГ, ТО НДПР № о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что расстояние между домами и надворными постройками по адресу: .... и домами и надворными постройками по адресам: ...., составляют 4,5 м. и отсутствуют полностью соответственно. Сделать вывод о соответствии вышеуказанных строений противопожарным нормам, из представленных документов не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений строительных правил и норм истцом при возведении пристроев, перепланировке, переустройстве не допущено.

Спорные постройки расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, соответствуют целевому назначению земельного участка.

Согласно письменным заявлениям смежных сособственников земельных участок и жилых домов, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.042010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Следовательно, перепланировка и переустройство, установленные судом, могут быть сохранены, за истцами может быть признано право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

То обстоятельство, что согласно градостроительной справке при строительстве сети водопровода д-25 мм к жилому дому № по ...., не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого дома (Литер А), и при строительстве канализированного выгреба не выдержано нормативное расстояние (12м.) от стен соседнего жилого .... не может служить основанием для отказа в иске, поскольку данное нарушение градостроительных норм и правил не является значительным.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) жилая площадь строения увеличилась с 56,1 кв.м до 59,9 кв.м, общая площадь увеличилась с 74,2 кв.м до 91,0 кв.м.

После перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1,) общая площадь строения (лит.А,А1) составляет 91,0 кв.м, в том числе жилая - 59,9 кв.м.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу ...., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное ТБИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Таскиным ФИО38 право собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу ...., общей площадью 25,2 кв.м, состоящее из следующих помещений: кухня-прихожая, позиция 1, площадью 7,8 кв.м; жилая комната, позиция 2, площадью 6,8 кв.м; жилая комната, позиция 3, площадью 10,6 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное ТБИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Чертовой ФИО39 право собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу ...., общей площадью 65,8 кв.м, состоящее из следующих помещений: коридор, позиция 1, площадью 3,9 кв.м; коридор, позиция 2, площадью 0,7 кв.м; туалет, позиция 3, площадью 0,9 кв.м, кухня, позиция 4, площадью 9,1 кв.м; жилая комната, позиция 5, площадью 8 кв.м; жилая комната, позиция 6, площадью 20,4 кв.м; жилая комната, позиция 7, площадью 14,1 кв.м; коридор, позиция 8, площадью 6,8 кв.м; встроенных шкаф, позиция 9, площадью 0,5 кв.м; коридор, позиция 10, площадью 1,4 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное ТБИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов