Решение по делу № 33-3640/2018 от 12.09.2018

Дело №33-3640/2018 а/ж

Судья Елохова М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 октября 2018 года город Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Пачиной Л.Н.,

судей Рожковой Т.В., Рязанцевой Л.В.

при секретаре Кожуховой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагина Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на жилое помещение

по апелляционной жалобе акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» на заочное решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителя АО «АИЖК Тамбовской области» Истоминой Н.М., поддержавшей жалобу, представителя Смагина Е.В. Михеевой А.Ю., согласившейся с решением, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смагин Е.В. 02 июля 2015 года заключил с ООО «ИнвестСтройТамбов» письменный договор № К-69а инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого Смагин Е.В. является инвестором, результатом инвестиционной деятельности является однокомнатная квартира общей предварительной площадью 37,05 кв.м на 10 этаже во 2 подъезде, предварительно № 69а, расположенная в многоквартирном жилом доме ***. Окончательный размер инвестирования составляет 900 000 рублей. Срок осуществления инвестиционного проекта 6 месяцев со дня поступления денежных средств от инвестора на счет заказчика-застройщика. Срок окончания строительных работ подтверждается справкой (актом), подписанной заказчиком-застройщиком и подрядчиками. После выполнения проекта и при готовности результата инвестиционной деятельности передача результат инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи, подписанного обеими сторонами или их уполномоченными представителями, который удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

Смагин Е.В. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на жилое помещение 77 в доме ***, указывая, что после заключения договора и окончания строительства ответчик уклоняется от надлежащего оформления права собственности истца на вышеназванную квартиру, лишая его возможности в полном объёме реализовать полномочия собственников квартиры. До настоящего времени обществом не представлены в Управление Росреестра по Тамбовской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 11 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «АИЖК Тамбовской области».

Заочным решением Советского районного суда г. Тамбова от 19 июня 2018 года исковые требования Смагина Е.В. удовлетворены.

Признано за Смагиным Е.В. право собственности на квартиру 77 общей площадью 36,6 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

    В апелляционной жалобе АО «АИЖК Тамбовской области» просит отменить заочное решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 июня 2018 года, указывая, что 10 апреля 2017 года между АО «АИЖК Тамбовской области» и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, согласно условиям которого застройщик осуществляет строительство названного дома, а инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путём финансирований квартир с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир в собственность.

    Согласно п. 1.4.4 договора инвестирования по окончании строительства инвестиционного объекта инвестор получает в свою собственность однокомнатную квартиру с проектным номером 69а, расположенную во втором подъезде на 10 этаже многоквартирного дома общей площадью 37,05 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры – 16,81 кв.м, площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5-1,67 кв.м.

    Инвестор полностью оплатил стоимость квартиры в соответствии с условиями договоров инвестирования.

29 декабря 2017 года вышеназванный дом введён в эксплуатацию.

Согласно договоров инвестирования застройщик обязан в семидневный срок после принятия дома в эксплуатацию представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на квартиры. 29 декабря 2017 года инвестор передал застройщику требование о необходимости исполнить свои обязательства по договорам инвестирования надлежащим образом и передать в собственность инвестора квартиры, являющиеся объектами инвестирования. Однако до настоящего времени квартиры в собственность инвестора не переданы, застройщик уклоняется от совершения действий по оформлению и государственной регистрации права собственности инвестора в установленном законом порядке.

Проверив материалы дела и обсудив апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены постановленного судом решения ввиду не установления обстоятельств, имеющих значение для дела, и недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что 02 июля 2015 года Смагин Е.В. заключил с ООО «ИнвестСтройТамбов» письменный договор № К-69а инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого он является инвестором, результатом инвестиционной деятельности является однокомнатная квартира общей предварительной площадью 37,05 кв.м на 10 этаже во 2 подъезде, предварительно № 69а, расположенная в многоквартирном жилом доме *** (л.д.9-16).

10 апреля 2017 года между АО «АИЖК Тамбовской области» и ООО «ИнвестСтройТамбов» заключен договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, согласно условиям которого застройщик осуществляет строительство названного дома, а инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путём финансирований квартир с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир в собственность, в том числе однокомнатной квартиры с проектным номером 69а, расположенной во втором подъезде на 10 этаже многоквартирного дома общей площадью 37,05 кв.м (л.д.64-68).

29 декабря 2017 года администрацией г. Тамбова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного многоквартирного жилого дома (1 и 2 этапы строительства), расположенного по адресу: ***, на земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** (л.д.17-24).

29 декабря 2017 года ООО «ИнвестСтройТамбов» по передаточному акту объекта недвижимости передало ООО «АИЖК Тамбовской области» квартиру 69а, проектной площадью 37,05 кв.м, расположенную во втором подъезде на десятом этаже в 10-этажном многоквартирном жилом доме ***. Указано, что застройщик считается исполнившим свои обязательства по передаче объекта инвестору с момента подписания передаточного акта (л.д.62-63).

30 декабря 2017 года ООО «ИнвестСтройТамбов» по акту приема-передачи объекта недвижимости передало Смагину Е.В. квартиру ***, общей площадью 36,6 кв.м, расположенную во втором подъезде на десятом этаже в 10-этажном многоквартирном жилом доме ***. Указано, что одновременно с подписанием акта застройщик передал, а Смагин Е.В. принял ключи от вышеназванного объекта и с даты подписания акта может использовать квартиру по целевому назначению (л.д.6).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что застройщик передал ООО «АИЖК Тамбовской области» квартиру 69а на десятом этаже во втором подъезде дома ***, которая являлась предметом договоров, заключенного со Смагиным Е.В., и заключенного с ООО «АИЖК Тамбовской области», и была принята последним, а Смагину Е.В. – передал квартиру 77 на десятом этаже во втором подъезде дома ***, при этом каких-либо письменных документов, подтверждающих возникновение у Смагина Е.В. права собственности на квартиру 77, либо свидетельствующих о том, что предметом вышеназванных договоров фактически является квартира 77, в материалы дела истцом представлено не было.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Смагина Е.В., данного обстоятельства не учел и от установления обстоятельств, имеющих значение для дела, уклонился.

В суде апелляционной инстанции Смагину Е.В. с целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, было предложено представить соответствующие письменные доказательства, однако представитель Смагина Е.В. Михеева А.Ю. настаивала на том, что достаточным доказательством возникновения права собственности у Смагина Е.В. на квартиру 77, является акт приема-передачи квартиры.

С таким доводом нельзя согласиться, так как именно договор, в силу части 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, кроме того квартира 69а построена и передана ООО «АИЖК Тамбовской области».

При таком положении законных оснований для удовлетворения исковых требований Смагина Е.В. о признании за ним права собственности на квартиру 77 в доме *** у суда первой инстанции не имелось.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 июня 2018 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Смагина Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на квартиру 77 в многоквартирном жилом доме *** отказать.

Председательствующий:

Судьи: