Решение по делу № 2-418/2015 от 21.07.2015

Дело № 2-418/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года     п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Ардашевой М.Е.,

с участием истца Ковальчук Е.В. и его представителя Новоселова О.В.,

соответчиков Константиновой Т.Г. и Константинова И.Г.,

представителей третьих лиц: Администрации Шалинского городского округа - Сюкосева А.В., и МУП «Шалинская КЭС» Теплякова В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук <данные изъяты> к Константиновой <данные изъяты>, Константинову <данные изъяты>, Константинову <данные изъяты>, ФИО5 об обязании соблюдать обязанности по использованию жилого помещения, содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, проведению текущего ремонта жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ковальчук Е.В. обратился в суд с требованием к Константиновой Т.Г., Константинову А.Г., Константинову И.Г. и ФИО5 с требованием об обязании соблюдения ими требований главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации при использовании жилого помещения переданного им по договору социального найма в не нарушении жилищных прав соседей проживающих в многоквартирном доме; возложении на ответчиков обязанности по содержанию переданного им жилого помещения по договору социального найма в надлежащем состоянии, которое бы не нарушало жилищных прав соседей, проживающих в многоквартирном доме; об обязании ответчиков проводить текущий ремонт занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма. В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. В соседней квартире № проживают и зарегистрированы соответчики. С момента заселения и по настоящее время ответчики не производят текущий ремонт своего помещения, не обеспечивают сохранность данного жилого помещения, не поддерживают в надлежащем жилом виде данное помещение, что в настоящее время привело к обветшанию крыши многоквартирного дома, промерзанию стен, фундамента, разрушению и опасности обрушения несущих конструкции дома в целом. Бездействием ответчиков и невыполнением ими обязанностей по содержанию жилья в надлежащем виде, пригодном для проживания, не производство регулярного текущего ремонта привело к нарушению его жилищных прав, что выражается в необходимости производства дополнительных ремонтных работ для предупреждения промерзания стен в зимний период, ремонта крыши дома для пересечения проникновения воды в летний период на внутренние стены дома, усиление фундамента для пресечения возможности обрушения его квартиры. Доказательствами, подтверждающими исковые требования, является решение Шалинского районного суда по гражданскому делу № 2-380/14.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Ковальчук И.Н., Ковальчук В.Е., Ковальчук А.Е. и Ковальчук С.Е., зарегистрированные и проживающие в квартире истца.

В судебном заседании истец требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца Новоселов О.В. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Кроме того пояснил, что решением Шалинского районного суда по гражданскому делу 2-380/2015 установлено, что в актах Муниципального унитарного предприятия Шалинского городского округа «Шалинская коммунально-эксплуатационная служба» (далее МУП «Шалинская КЭС») и Администрации Шалинского городского округа, в квартире, которую занимают ответчики потолки обвалились, стропила, обрешетки сгнили, то есть ответчики не поддерживают свою квартиру в надлежащем состоянии, что в зимний период привело к промерзанию стен в квартире истца, чем нарушаются права его доверителя. Квартира истца пригодна для проживания, в межведомственную комиссию он не обращался, так как самостоятельно проводит текущие ремонты. Если проводить текущие ремонты, то квартира будет находиться в надлежащем, пригодном для проживания состоянии. По этим основаниям просит обязать соответчиков Константинову Т.Г., Константинова А.Г., Константинова И.Г., и ФИО5 соблюдать требования главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации при использовании жилого помещения переданного им по договору социального найма в не нарушении жилищных прав соседей проживающих в многоквартирном доме; возложить на ответчиков обязанность по содержанию переданного им жилого помещения по договору социального найма в надлежащем состоянии, которое бы не нарушало жилищных прав соседей, проживающих в многоквартирном доме; обязать ответчиков проводить текущий ремонт занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Ковальчук И.Н., Ковальчук В.Е., Ковальчук А.Е. и Ковальчук С.Е. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Константинова Т.Г. возражала против удовлетворения требований в полном объеме, в обоснование возражений пояснила, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор найма заключен с Муниципальным унитарным предприятием Шалинского городского округа «Шамарская жилищно-коммунальная организация», обязанности которого в настоящее время осуществляет МУП «Шалинская КЭС». Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется. В этой квартире так же зарегистрированы: ФИО5 А.Г., ФИО5 И.Г. и ФИО5 К.А. В период ее проживания в квартире, жилое помещение нуждалось в ремонте, так как крыша прохудилась, протекала, стены и фундамент требовали ремонта, пол провалился, жить в квартире стало опасным для жизни и здоровья. По вопросу ремонта она неоднократно обращалась в управляющую компанию. После чего квартира Распоряжением главы Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № признана непригодной для проживания. По этим основаниям она состоит в очереди по программе «Жилище» по №. Использовать жилое помещение – <адрес>, содержать его в надлежащем состоянии, провести его текущий ремонт не имеет смысла, так как квартира не пригодна для проживания в результате разрушения несущих конструкций. Материальное положение не позволяет ей за свой счет проводить ремонт крыши, стен и фундамента, кроме того, эти работы относятся к обязанностям управляющей компании. Считает, что доказательств в обоснование требований истцом не предоставлено, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не установлено вины жителей <адрес> разрушении этой квартиры, так как это жилое деревянное помещение используется более № лет и разрушено в результате длительной эксплуатации. По этим основаниям просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Соответчик ФИО5 И.Г. возражал против удовлетворения требований в полном объеме по указанным Константиновой Т.Г. основаниям.

Соответчик ФИО5 А.Г., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сведений о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного соответчика.

Законный представитель несовершеннолетнего соответчика ФИО5 – Константинова О.Н., в суд не явилась, сведений о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее участвовав в судебном заседании она возражала против удовлетворения требований в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Шалинского городского округа – Сюкосев А.В. суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с квартирами № и №, является муниципальной собственностью. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Шалинская КЭС». Квартира № в этом многоквартирном жилом доме Распоряжением главы Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № признана непригодной для проживания, Константинова Т.Г. поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий по программе «Жилище». После предоставления ей другого жилого помещения, договор социального найма на квартиру № будет расторгнут. После отселения жильцов <адрес>, планируется снос указанного жилого помещения. Жильцы квартиры № не обращались по вопросу обследования их жилого помещения на пригодность его для проживания. Разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МУП «Шалинская КЭС» – Тепляков В.К. суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с квартирами № и №, является муниципальной собственностью. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Шалинская КЭС». Права и обязанности по договорам социального найма, заключенным жильцами указанных квартир с дугой управляющей компанией, переходят к ним в соответствии со ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации, без заключения других договоров. Истцом к ним требования не предъявлены. Разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Шалинского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в составе муниципальной казны (л.д. №).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартиры №1 и № в указанном доме закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП «Шалинская КЭС», в обязанности которого входит: обеспечение сохранности имущества и использование его по целевому назначению, осуществление его капитального и текущего ремонта, осуществление необходимых мер по обеспечению своевременной реконструкции и восстановлению имущества за счет предприятия (л.д. №).

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Ковальчук Е.К. и членам его семьи: Ковальчук И.Н., Ковальчук В.Е., Ковальчук А.Е. и Ковальчук С.Е., передана в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Константиновой Т.Г. и членам ее семьи: Константинову А.Г., Константинову И.Г. и ФИО5 передана в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>

Указанные договоры социального найма заключены с наймодателем - Муниципальным унитарным предприятием Шалинского городского округа «Шамарская жилищно-коммунальная организация».

Согласно ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

С учетом изложенного, права и обязанности, возникшие по договорам социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, переходят к наймодателю - МУП «Шалинская КЭС».

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Статьёй 68 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

    Так, в силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации - если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из договоров найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в обязанности нанимателей входит (раздел 2 пункт 1):

а) принять от Наймодателя в момент подписания настоящего договора, пригодную для проживания Квартиру, в которой проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде. Подписанием настоящего договора стороны подтверждают факт передачи Квартиры без составления отдельного Акта приема-передачи;

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящего в нем. немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту жилого помещения относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя.

Наниматель вправе требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества (раздел 3 пункт 1 часть «г»).

Наймодатель обязан: принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, к эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (раздел 2 пункт 2 части «г, д, ж»).

Наймодатель вправе расторгнуть договор найма в случае разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которе делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (раздел 4 пункт 3 части «б, в»).

Решением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что доказательств того, что спорное жилое помещение разрушено по вине жильцов <адрес>, а не вследствие его длительной эксплуатации не представлено. Из технического паспорта на квартиру видно, что она построена в ДД.ММ.ГГГГ, то есть эксплуатируется более № лет, что подтверждает доводы ответчиков о том, что квартира нуждается в капитальном ремонте не вследствие их действий, а вследствие её длительной эксплуатации.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства о том, что разрушение жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, произошло не по вине Константиновой Т.Г., Константинова А.Г., Константинова И.Г. и ФИО5, а вследствие длительной более №-летней эксплуатации деревянного жилого помещения, доказыванию не подлежат.

С учетом изложенного к доводам истца о том, что по вине соответчиков Константиновой Т.Г., Константинова А.Г., Константинова И.Г. и ФИО5 потолки обвалились, стропила, обрешетки сгнили, то есть ответчики не поддерживают свою квартиру в надлежащем состоянии, что в зимний период привело к промерзанию стен в квартире истца, чем нарушены его права, суд отнесся критически, так как это не входит в обязанности этих соответчиков, согласно договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения и договора социального найма жилого помещения.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: фундамент – не работоспособный, стены – частично работоспособные, перекрытие из-за протекания воды сгнило и обвалилось, кровля – по всей кровле листы сгнили и она протекает, оконные и дверные блоки ветхие, половые балки прогнили, печь в не рабочем состоянии (л.д. №).

По заключению за № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы Шалинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании межведомственной постоянно действующей комиссии

по признанию помещения пригодным (непригодным) для проживания на территории Шалинского городского округа» указанное жилое помещение было признано непригодным для проживания, что закреплено в Распоряжении главы Шалинского городского округа №

С учетом изложенного суд счел обоснованными возражения соответчиков о том, что на них нельзя возложить обязанности, использовать жилое помещение, принадлежащее им по договору социального найма, содержать это жилое помещение в надлежащем состоянии, провести его текущий ремонт, так как квартира соответчиков не пригодна для проживания в результате разрушения несущих конструкций, что создает угрозу для их жизни и здоровья. Кроме того, это не входит в обязанности этих соответчиков, согласно договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения и договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Доказательств того, что использование соответчиками квартиры № привело к обветшанию крыши многоквартирного дома, промерзанию стен, фундамента, разрушению и опасности обрушения несущих конструкции дома в целом, а так же доказательств того, что истцом произведены дополнительные ремонтные работы для предупреждения промерзания стен квартиры № в зимний период, ремонт крыши дома для пересечения проникновения воды в летний период на внутренние стены дома, усиление фундамента для пресечения возможности обрушения его квартиры, суду не предоставлено. Других доказательств нарушения соответчиками обязанностей, установленных п.10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 21.01.2006 года № 25, для нанимателей по договору социального найма жилого помещения, суду так же не предоставлено.

На основании изложенного, суд счел требования Ковальчук Е.В. об обязании соответчиков Константиновой Т.Г., Константинова А.Г., Константинова И.Г. и ФИО5 соблюдать требования главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации при использовании жилого помещения, переданного им по договору социального найма, в не нарушении жилищных прав соседей, проживающих в многоквартирном доме; возложении на соответчиков обязанности по содержанию переданного им жилого помещения по договору социального найма в надлежащем состоянии, которое бы не нарушало жилищных прав соседей, проживающих в многоквартирном доме; об обязании ответчиков проводить текущий ремонт занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ковальчук ФИО17 к Константиновой ФИО18, Константинову ФИО19, Константинову ФИО20, ФИО5 об обязании соблюдать обязанности по использованию жилого помещения, содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, проведению текущего ремонта жилого помещения оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2015 года.

Председательствующий судья С.Н. Миронова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>