Решение по делу № 2-2408/2024 от 22.03.2024

Дело №

УИД 50RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                                    <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об обязании освободить земельный участок, признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности снести постройки, исключить сведения из ЕГРН о зарегистрированном праве,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.о. <адрес> обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об обязании освободить земельный участок, признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности снести постройки, исключить сведения из ЕГРН о зарегистрированном праве.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Кучи, <адрес>.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен указанный жилой дом.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика в срок 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить путем сноса и демонтажа объектов искусственного происхождения самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект капитального строения – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Кучи; исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

Представитель Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание явилась, указала, что в настоящий момент она уже начала демонтаж постройки, требования не отрицала.

Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации г.о. <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права. В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет. Из приведенных норм следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец вправе защищать свои права путем предъявления к нарушителю (лицу, самовольно занявшему земельный участок) требования о пресечении правонарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Кучи, <адрес> (л.д.10-12).

Заочным решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070239:669, на котором расположен указанный жилой дом (л.д.31-37).

На основании изложенного, суд полагает, что нарушенное право Администрации г.о. <адрес>, как собственника земельного участка, подлежит восстановлению путем сноса и демонтажа силами и за счет средств ФИО1 объектов искусственного происхождения, возведенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а также путем признания отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:08:0070239:693, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Кучи.

В судебном заседании ответчик указала, что снесла строение, однако доказательств не представила.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск Администрации г.о. <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> путем сноса и демонтажа объектов искусственного происхождения.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Кучи.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         И.А. Путынец