Решение по делу № 2-12/2024 (2-2114/2023;) от 06.03.2023

Дело №

50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

         Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4, Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли дома и земельного участка,

                                             УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в суд с иском, с учетом протокольного уточнения требований, просят о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № в <данные изъяты> доле за каждым. Свои требования мотивируют тем, что на земельных участках выстроен жилой дом без получения соответствующего разрешения, во внесудебном порядке не имеют возможности оформить право собственности.

       Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточнённого иск о признании права собственности на жилой дом, выстроенный ответчиками.

      Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

       Ответчиком ФИО4 подан встречный иск о выделе доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м. и доли жилого дома, площадью № кв.м., инвентарный №. Свои требования ФИО4 на праве собственности принадлежит № доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., другая ? доля земельного участка принадлежит ФИО2, рядом расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО3; на указанных земельных участках № расположен жилой дом площадью <данные изъяты>.м., инвентарный №, с кадастровым номером №, который принадлежит сторонам в равных долях – по 1/3 доле каждому; у сторон возникают разногласия по пользования домов и земельным участком.

        В судебном заседании представитель ФИО4 просила произвести выдел доли дома по варианту № заключения эксперта, согласно которому дом переходит в долевую собственность ФИО2, от выплаты причитающейся денежной компенсации ФИО4 отказывается, просила произвести выдел доли земельного участка по варианту № заключения эксперта, готов произвести демонтаж теплицы и снос сарая <данные изъяты> за свой счет, расходы по демонтажу септика лит<данные изъяты> и переносу ограждения возложить на ФИО2

        Представитель ФИО3, ФИО2 в судебном заседании встречный иск признал, пояснил, что готовы взять на себя расходы по демонтажу септика лит.<данные изъяты> и переносу ограждения, в соответствии с вариантом № выдела доли земельного участка.

        Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение по искам не выражено.

         Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, находит иск ФИО3, ФИО2, встречный иск ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениям ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией; выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию; с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений статья 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами; при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки; при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., другая № доля земельного участка принадлежит ФИО2

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м.;

Из представленных доказательства и пояснений сторон следует, что на указанных земельных участках № и № ФИО3, ФИО2 выстроен жилой дом без получения соответствующего разрешения на строительство.

На указанных земельных участках № и № расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером №, который принадлежит сторонам в равных долях – по 1/3 доле каждому.

С целью разрешения заявленных исковых требований определением Дмитровского городского суда <адрес> по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО6 в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что жилой дом с к№ по адресу: <адрес>, расположен на земельных участках с к№№, № представляет собой одноквартирный жилой дом; общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (см.Таблицу 1); физический износ жилого дома лит.А с к№№, определенный по данной методике, составляет <данные изъяты>%, износ отдельных элементов приведен в таблице 2., при этом, жилой дом с к№ непригоден для проживания, т.к.: печь № частично разрушена, система отопления не функционирует; отсутствует задний фронтон и подшивка свесов крыши, в результате чего осадочные воды попадают под крышу, и через перекрытие в помещения; отсутствует электроснабжение жилого дома. Приведение в состояние, пригодное для проживания с технической точки зрения, возможно.

Экспертом разработано 3 варианта раздела дома (выдела доли), ФИО4 просит произвести выдел доли дома по варианту № заключения эксперта.

По варианту № жилой дом полностью выделяется ФИО3, ФИО2 и предусматривает выплату ими компенсации ФИО4

Представитель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 от выплаты причитающейся денежной компенсации отказывается.

В судебном заседании представитель ФИО3, ФИО2 встречный иск с учетом отказа ФИО4 от выплаты причитающейся денежной компенсации признал, положения ст.173 ГПК РФ представителю разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.

Учитывая признания исковых требований, суд полагает требования ФИО4 в отношении выдела доли дома подлежащим удовлетворению.

Следует произвести выдел 1/3 доли ФИО4 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта ФИО6: в собственность ФИО3, ФИО2 выделить в равных долях жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе следующих помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, а также печь № и печь №.

Право общей долевой собственности ФИО4 (1/3 долю) на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

Экспертом разработаны 6 вариантов выдела доли ФИО4 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

ФИО4 просит произвести выдел доли (раздел) по варианту № заключения эксперта ФИО6, готов произвести демонтаж теплицы и снос сарая <данные изъяты> за свой счет, расходы по демонтажу септика лит<данные изъяты> и переносу ограждения просит возложить на ФИО2

Вариант № разработан в соответствии с долями сторон в праве собственности к варианту № раздела (выдела доли) жилого дома с к№, исходя из границ участка, внесенных в ЕГРН.

По данному варианту ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в границах №, ФИО4 выделяется в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. в границах №№

При разделе по данному варианту требуется:

- снос сарая лит.Г1. Стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей;

- демонтаж септика лит.Г4. Стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей.

- демонтаж теплицы. Стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей.

- перенос ограждения из металлического профлиста протяженностью <данные изъяты>6 метров по т.<данные изъяты>) Приложения № в т.<данные изъяты> Приложения №. Стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель ФИО2 встречный иск о выделе доли земельного участка по предложенному варианту № признал, положения ст.173 ГПК РФ представителю разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания. Пояснил, что ФИО2 готов взять на себя расходы по демонтажу септика лит.Г и переносу ограждения, в соответствии с вариантом № выдела доли земельного участка.

        Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание признание иска и пояснения сторон относительно демонтажа/сноса/переноса, суд полагает возможным иск удовлетворить, и произвести раздел (выдел доли) земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта, расходы по сносу сарая лит.Г и демонтажу теплицы возложить на ФИО7, расходы по демонтажу септика лит.Г и переносу ограждения на ФИО2

         Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № прекратить.

           Судом установлено и как следует из материалов дела, в границах земельных участков с к№№, №, внесенных в ЕГРН, расположено здание- жилой дом условная литера Б.

    Жилой дом лит.Б представляет собой: фундамент: бетонный; несущие стены: легкобетонные блоки; перекрытие: схема балочная, деревянные балки, утеплитель; конструкции кровли- деревянные; кровля двухскатная, покрытие- ондулин; наружная отделка- штукатурка; внутренняя отделка: имеется; отопление – жидкостным теплоносителем от котла газового.

<адрес> жилого дома лит.Б составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (см.Таблицу 4).

Исследуемый жилой дом лит.Б соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил.

С технической точки зрения, сохранение жилого дома лит.Б в сегодняшнем состоянии возможно и не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

По смыслу указанной нормы, любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что здание возведено на земельных участках, собственниками которых являются ФИО3, ФИО2 и разрешенное использование которых позволяет возводить такой объект; возведенный строительный объект соответствует установленным требованиям; не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков, иск ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на выстроенный ими жилой дом в равных долях подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Иск ФИО3, ФИО2, встречный иск ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право собственности в равных долях на жилой дом (лит.Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровым номером с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>.

Произвести выдел 1/3 доли ФИО4 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ: в собственность ФИО3, ФИО2 выделить в равных долях жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. в составе следующих помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, а также печь № и печь №.

Право общей долевой собственности ФИО4 (1/3 долю в праве собственности) на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ:

В собственность ФИО2 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по точкам: №, где

МСК-50
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В собственность ФИО4 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по точкам №№, где

МСК-50
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекратить.

        Работы по сносу сарая лит.Г1, стоимостью <данные изъяты> рублей, по демонтажу теплицы лит.Г4, стоимостью <данные изъяты> рублей, возложить на ФИО4.

       Работы по демонтажу септика лит.Г4, стоимость <данные изъяты> рублей, по переносу ограждения из металлического профлиста протяженностью <данные изъяты> метров по т.<данные изъяты> стоимость <данные изъяты> рублей, возложить на ФИО2.

         Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда                                         Ланцова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: