Решение по делу № 8Г-30761/2020 [88-4020/2021 - (88-31382/2020)] от 19.11.2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №88-4020/2021

№ дела суда 1-й инстанции 2-182/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Краснодар                                                                               6 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Никольской О.Л.,

судей Макаровой Е.В., Хаянян Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного унитарного предприятия Волгоградской области «Волгоградавтотранс» к Каткову Алексею Васильевичу о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и возложении обязанности передачи недвижимого имущества по кассационной жалобе Каткова Алексея Васильевича, поступившей с делом в суд кассационной инстанции 19 ноября 2020 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 8 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Никольской О.Л., судебная коллегия

установила:

ГУП Волгоградской области «Волгоградавтотранс» обратилось в суд с иском к Каткову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возложении обязанности передать недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что между ГУП Волгоградской области «Волгоградавтотранс» и Катковым А.В. 18 июля 2017 года был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области. В нарушение условий договора ответчик не вносит своевременно арендную плату за пользование имущественным комплексом. Решением Дубовского районного суда Волгоградской области от 19 ноября 2019 года с Каткова А.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с 10 августа 2019 года по             18 ноября 2019 года в размере 212 823 рублей 56 копеек и пени в размере 376 рублей 19 копеек. Ответчику направлялись претензии по выплате задолженности с требованием о расторжении договора аренды имущества. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 20 раз.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка                  № 04/2017/09 от 18 июля 2017 года, обязать ответчика передать имущественный комплекс, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Дубовка, ул. Северная, д. 23, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 314 302 рублей 97 копеек за период с 10 декабря 2019 года по 11 июня 2020 года, пени в размере 6 632 рублей 22 копейки

Решением Дубовского районного суда Волгоградской области от           6 июля 2020 года ГУП Волгоградской области «Волгоградавтотранс» отказано в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 8 октября 2020 года решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ГУП Волгоградской области «Волгоградавтотранс» к Каткову А.В. о расторжении договора аренды и возложении обязанности передать недвижимое имущество. В данной части принято новое решение об удовлетворении исковых требований ГУП Волгоградской области «Волгоградавтотранс».

В кассационной жалобе Катков А.В. просит отменить указанное судебное постановление, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

Кроме того, на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции (4kas.sudrf.ru) заблаговременно размещена информация о дате и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует, что 18 июля 2017 года между ГУП Волгоградской области «Волгоградавтотранс» и Катковым А.В. был заключен договор № 04/2017/09 аренды недвижимого имущества - имущественного комплекса, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Дубовка, ул. Северная, д. 23, на срок до 18 июля 2022 года.

В соответствии с условиями данного договора сумма арендной платы составляет 59 168 рублей, оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 10 декабря 2019 года по        11 июня 2020 года в размере 314 302 рублей 97 копеек, пеня за несвоевременное исполнение указанной обязанности за период с 10 декабря 2019 года по 11 июня 2020 года составила в размере 6 632 рублей 22 копейки.

Как установлено судом, задолженность и пени ответчиком были оплачены 26 мая 2020 года - 66 701 рубль, 11 июня 2020 года - 140 000 рублей, 6 июля 2020 года - 180 935 рублей 19 копеек.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований истцу о взыскании с Каткова А.В. задолженности по арендной плате и пени, суд исходил из того, что на момент разрешения спора задолженность по арендной плате и пени ответчиком была полностью погашена.

Отказывая ГУП Волгоградской области «Волгоградавтотранс» в части требований о досрочном расторжении договора аренды № 04/2017/09 от               18 июля 2017 года в связи с просрочкой уплаты арендных платежей и возложении обязанность передать имущество, суд исходил из того, что в период действия договора Катковым А.В. допущена задолженность по оплате арендных платежей за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, февраль март, апрель, май 2020 года, однако Катков А.В., осознавая ответственность, предпринимал меры по устранению нарушений условий договора, погасив задолженность в разумные сроки и оплатив пени, в то время как досрочное расторжение договора является крайней мерой. Также суд сослался на Указы Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206, от 2 апреля 2020 года №239 и от 28 апреля 2020 года № 294 об объявлении нерабочих дней и введенный на территории Волгоградской области режим повышенной готовности по упреждению возникновения и распространения новой коронавирусной инфекции СОVID-19 постановлением Губернатора Волгоградской области от 15 марта 2020 года №179 «О введении режима повышенной готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Вместе с тем, приходя к такому выводу, суд первой инстанции не учел, что согласно условиям договора аренды № 04/2017/09 от 18 июля 2017 года, договор аренды подлежит досрочному расторжению при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п. 4.2, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.

Решением Дубовского районного суда Волгоградской области от          19 ноября 2019 года с Каткова А.В. в пользу ГУП Волгоградской области «Волгоградавтотранс» взыскана задолженность по арендной плате по договору № 04/2017/09 от 18 июля 2017 года за период с 10 августа 2019 года по 18 ноября 2019 года в размере 212 823,56 рубля, пени в размере 376,01 рублей.

Из акта сверки за период от 1 октября 2019 года по 29 июня 2020 года, подписанного сторонами, усматривается, что ответчиком была допущена задолженность по оплате арендных платежей за октябрь, ноябрь 2019 года (которая взыскана решением Дубовского районного суда Волгоградской области от 19 ноября 2019 года), а также за декабрь 2019 года, февраль март, апрель, май 2020 года.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Катков А.В. неоднократно допускал нарушения условий договора в части срока внесения арендных платежей, более двух месяцев не вносил арендную плату.

ГУП ВО «Волгоградавтотранс» в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, а также направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды от 18 июля 2017 года, поскольку Катков А.В. систематически не выполняет условия договора по уплате арендных платежей.

Претензия была получена ответчиком 31 января 2020 года, однако задолженность Катков А.В. погасил только 26 мая 2010 года, 11 июня и 07 июля 2020 года, после того, как 3 марта 2020 года истец обратился с настоящим иском в суд.

При таких обстоятельствах, с учетом всех обстоятельств по делу, исследовав все представленные сторонами доказательства и дав им надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерата, статьи 1, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и их толковании.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов суда о фактических обстоятельствах, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные частью 3 статьи 390 ГПК РФ.

Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения.

При таких обстоятельствах апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 8 октября 2020 года подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 8 октября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Каткова Алексея Васильевича – без удовлетворения.

    Председательствующий                                                               О.Л. Никольская

    Судьи                                                                                              Е.В. Макарова

                                                                                                             Т.А. Хаянян