Решение по делу № 2-2105/2020 от 14.09.2020

Дело №2-2105/2020

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года                                  город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Романова С.А..,

при секретаре судебного заседания – Пержинской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Г.А. к ЖСК «...», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство Севастополя, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко Г.А. обратился в суд с иском к ЖСК «...» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что он является членом ЖСК «...». ... между ним и ЖСК «...» заключен договор ..., согласно которому ответчик обязался построить объект капитального строительства – жилой многоквартирный дом по адресу: г...., ..., и передать истцу по окончании строительства нежилое помещение ..., общей площадью 94,90 кв.м., расположенное на цокольном этаже указанного многоквартирного жилого дома после полной оплаты паевого взноса в размере 2818420 рублей. Истцом обязанности по оплате паевого взноса выполнены в полном объеме, однако ответчик обязанность по передаче нежилого помещения не исполнил. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Карпенко Г.А. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение ..., общей площадью 94,90 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г...., ..., на земельном участке с кадастровым номером ... в соответствии с условиями договора ... от ....

Истец Карпенко Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ЖСК «Стандарт» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил отзыв, в котором подтвердил факт выплаты истцом пая в полном объеме. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Правительства Севастополя в суд представил отзыв, в котором просит принять решение на основании письменных доказательств по делу. Считает, что право собственности у истца на объект недвижимости может возникнуть только после приемки завершенного строительством дома Государственной приемочной комиссией. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Установив обстоятельства в деле и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Карпенко Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ... между Карпенко Г.А. и ЖСК «...» заключен договор ..., согласно которому ответчик обязался построить нежилой объект – помещение ..., общей площадью 94,90 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. ..., ..., и передать истцу по окончании строительства указанное нежилое помещение с техническими характеристиками, предусмотренными п. 1.2 договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, планируемый срок окончания строительства - 3 квартал 2016 года (л.д.15-22).

Истец свои обязательства по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, оплатив в сроки, предусмотренные договором паевые взносы, что подтверждается справками исх. ... от ... (л.д.23) и подтверждается ответчиком в отзыве (л.д.30). Согласно акту приема-передачи от ... нежилое помещение передано члену ЖСК – Карпенко Г.А. (л.д.24).

Судом также установлено, что многоквартирный дом до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет, ввиду чего истцом не могут быть оформлены в установленном действующим законодательством права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч.1 ст.129 ЖК РФ).

Согласно п.3 ч.2 ст.1 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п.3 ст.14 названного выше Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Как установлено Решением Арбитражного суда г.Севастополя от ..., на основании договора купли-продажи от ... собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по ... в г.Севастополе, является ЖСК «...», вид разрешенного использования: «для строительства и обслуживания многоквартирного дома и встроенных помещений соцкультбыта» (л.д.76-79).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ... собственником земельного участка кадастровый ..., расположенного по ... в г...., площадью 2429+/-9.94 кв.м., является ЖСК «Стандарт», вид разрешенного использования: «для строительства и обслуживания многоквартирного дома и встроенных помещений соцкультбыта». При этом сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: многоквартирный дом по ... в г. ... в ЕГРН отсутствуют (л.д.55-58).

Также судом установлено, что Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя было принято решение о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: г...., ..., что подтверждается имеющейся в материалах дела заверенной копией соответствующего разрешения № ... от ... (л.д.66-70).

Постановлением Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от ... установлено, что в ходе постановки многоквартирного дома на кадастровый учет было выявлено, что объект капитального строительства частично не входит в земельный участок ..., ввиду чего решением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя отказано в постановке на кадастровый учет (л.д.80-82).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В целях оформления прав на часть земельного участка, ЖСК «...» обратилось в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по ... в г. ..., путем перераспределения земель города федерального значения Севастополь (л.д.80-82).

В ответ на указанное заявление Департамент ... принял решение ... об отказе в предоставлении земельного участка в собственность заявителям путем перераспределения, указав, что перераспределяемый земельный участок, находящийся в собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... предоставлен для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома и помещений соцкультбыта, таким образом, основания для перераспределения испрашиваемого земельного участка согласно пункту 1 ст. 39.28 ЗК РФ отсутствуют (л.д.80-82).

Указанное решение Департамента было обжаловано ЖСК ...» в судебном порядке, однако решением Арбитражного суда города Севастополя от ..., оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в удовлетворении требований ЖСК «...» о признании решения незаконным, отказано.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ЖСК «...» на праве собственности, однако часть объекта капитального строительства выходит за границы земельного участка, ЖСК «...» обращалось за предоставлением части земельного участка государственной собственности, в предоставлении которого было отказано, что препятствует оформлению права собственности на объект капитального строительства, при этом, истцом паевой взнос внесен полностью.

При таких обстоятельствах, бездействие кооператива по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право Карпенко Г.А. на получение нежилого помещения в собственность, а также являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления прав, возникших вследствие надлежащего исполнения обязательств по договору.

Следует отметить, что ... Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя дано согласие ЖСК «...» на размещение на землях государственной собственности города федерального значения Севастополя элементов благоустройства в виде озеленения, площадок - для игр детей, отдыха взрослых, для занятий спортом (физкультурой), для хозяйственных целей, а также временного хранения автомобилей по ... в г...., площадью 3350 кв.м., в соответствии с представленной схемой границ земель на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ. Действие данного разрешения на размещение объекта выдано на срок 10 лет со дня его регистрации в Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (л.д.61-62). Данное обстоятельство свидетельствует о фактическом нахождении части земельного участка в пользовании кооператива и не исключает возможность дальнейшего оформления прав на часть земельного участка государственной собственности.

Поскольку истец полностью оплатил все паевые взносы, и полностью исполнил возложенные обязательства перед ответчиком, у объекта капитального строительства имеется разрешительная документация на его создание, суд полагает возможным признать за Карпенко Г.А. право собственности на нежилое помещение ..., общей площадью 94,90 кв.м., расположенное на цокольном этаже, многоквартирного ... в г. Севастополе.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпенко ... к жилищно – строительному кооперативу «...», о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Карпенко ... право собственности на нежилое помещение ..., общей площадью 94,90 кв.м., расположенное на цокольном этаже, многоквартирного ... в г. ....

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Карпенко ... нежилое помещение ..., общей площадью 94,90 кв.м., расположенное на цокольном этаже, многоквартирного ... в г. Севастополе.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

Судья                      С.А. Романов