Решение по делу № 2-3670/2024 от 17.07.2024

Дело № 2-3670/2024

УИД: 42RS0037-01-2024-001107-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 4 декабря 2024 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги к Воротниковой Е.Ю. о расторжении ... купли-продажи жилого помещения, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее по тексту – КУМИ г. Юрги) обратился в суд с исковым заявлением к Воротниковой Е.Ю., в котором просит расторгнуть ... купли-продажи жилой квартиры от **.**.****, заключенный между КУМИ г. Юрги и Воротниковой Е.Ю., в связи с существенными нарушениями ... со стороны ответчика; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку оплаты в размере 15761,26 рублей за период с **.**.**** по **.**.****; неустойку за просрочку оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга в день за периоды: с **.**.**** по день вынесения судом решения, со дня после вынесения решения о расторжении договора купли-продажи от **.**.**** по дату вступления в законную силу решения суда.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между КУМИ г. Юрги и Воротниковой Е.Ю. в соответствии с постановлением Администрации г. Юрги от 12.04.2023 №371 «О продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда» по результатам торгов заключен ... купли-продажи жилой квартиры. В соответствии с п.1 вышеуказанного ... продавец продает, а покупатель покупает квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью ### кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: ... кадастровый ###. Выкупная стоимость квартиры составила 231000 рублей (п.2 договора). Согласно п.2.1. ... купли-продажи от **.**.**** на момент заключения ... покупатель оплатил продавцу задаток в размере 25000 рублей, которые засчитываются в счет стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****. В силу п.2.2 ... купли-продажи от **.**.**** оставшаяся стоимость квартиры в размере 206000 рублей оплачивается покупателем в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора. В дальнейшем, в счет выкупной стоимости ответчиком внесен платеж в размере 70000 рублей, что подтверждается платежным поручением от **.**.**** ###. В соответствии с п. 5.5 вышеуказанного договора фактическая передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи в течение 30-ти дней после выполнения покупателем пункта 2.2 настоящего договора. В адрес ответчика была направлена претензия от **.**.**** ###, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от **.**.**** ### с требованиями погасить долг, а также предложением расторгнуть ... в случае неоплаты. Требования вышеуказанной претензии оставлены без удовлетворения, ответа на предложение расторгнуть договор не последовало. Претензия в адрес ответчика направлена по адресу места жительства последнего, что подтверждается паспортными данными ответчика. Таким образом, истцом со своей стороны предприняты все разумные и достаточные меры по обеспечению соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а также получение претензии ответчиком по месту жительства. В соответствии с п. 6.1 договора купли-продажи от **.**.**** в случае неисполнения обязательств установленных в п.2.2 настоящего договора покупатель уплачивает продавцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату подписания договора за каждый просроченный день от суммы просроченного платежа. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора купли-продажи, ответчику начислена неустойка. На день подачи искового заявления размер неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** составил 15761,26 рублей (л.д. 5-6, 41-42).

Представитель истца КУМИ г. Юрги – Гордиенко А.А., действующая на основании доверенности от **.**.****, в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрения дела в сое отсутствие.

Ответчик Воротникова Е.Ю. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких – либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства, не представила. В предыдущем рассмотрения дела не оспаривала просрочку исполнения возникшего с истцом обязательства.

С учетом мнения представителя ответчика и требований ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, **.**.**** между КУМИ г. Юрги и Воротниковой Е.Ю. в соответствии с постановлением Администрации г. Юрги от 12.04.2023 №371 «О продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда» по результатам торгов заключен договор купли-продажи жилой квартиры (л.д.10-11, 43-54).

В соответствии с п.1 ... купли-продажи от **.**.**** продавец продает, а покупатель покупает квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью ### кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: ..., кадастровый ###.

Из п. 2 договора купли-продажи от **.**.**** усматривается, что выкупная стоимость квартиры составила 231 000 рублей.

Согласно п.2.1... купли-продажи от **.**.**** на момент заключения договора покупатель оплатил продавцу задаток в размере 25 000 рублей, которые засчитываются в счет стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.12).

В силу п.2.2 ... купли-продажи от **.**.**** оставшаяся стоимость квартиры в размере 206 000 рублей оплачивается покупателем в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

В материалы дела представлено платежное поручение ### от **.**.****, согласно которому, Воротникова Е.Ю. в счет выкупной стоимости ответчиком внесла платеж в размере 70 000 рублей (л.д.13).

В соответствии с п. 5.5 ... купли-продажи от **.**.**** фактическая передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи в течение 30-ти дней после выполнения покупателем пункта 2.2 настоящего ...

В адрес ответчика была направлена претензия от **.**.**** ###, с требованиями погасить долг, а также предложением расторгнуть договор в случае неоплаты, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от **.**.**** ### (л.д.14-15).

Требования вышеуказанной претензии оставлены без удовлетворения, ответа на предложение расторгнуть договор не последовало. Претензия в адрес ответчика направлена по адресу места жительства последнего, что подтверждается паспортными данными Воротниковой Е.Ю. (л.д.7-8).

Разрешая исковые требования о расторжения договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый ### от **.**.****, заключенный между КУМИ г. Юрги и Воротниковой Е.Ю., суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в связи с существенными нарушениями договора от **.**.**** со стороны Воротниковой Е.Ю., суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 6.1 ... купли-продажи от **.**.**** в случае неисполнения обязательств установленных в п.2.2 настоящего ... покупатель уплачивает продавцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату подписания договора за каждый просроченный день от суммы просроченного платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора купли-продажи от **.**.****, ответчику начислена неустойка. На день подачи искового заявления размер неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** составил 15 761,26 рублей, о чем представлен расчет (л.д.9).

Расчёт задолженности по неустойке судом проверен, суд считает его верным, ответчиком не оспорен, контррасчет в прядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлен.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга в день за периоды: с **.**.**** по день вынесения судом решения, и со дня после вынесения решения о расторжении договора купли-продажи от **.**.**** по дату вступления в законную силу решения суда, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга в день за периоды: с **.**.**** по **.**.**** (день вынесения судом решения) в размере 155 647,47 рублей, из следующего расчета:

период дней ставка ЦБ неустойка сумма неуст. долг и неуст.

**.**.**** – **.**.**** 116 16,00 8 413,87 8 413,87 144 413,87

**.**.**** – **.**.**** 49 18,00 3 998,40 12 412,27 148 412,27

**.**.**** – **.**.**** 42 19,00 3 617,60 16 029,87 152 029,87

**.**.**** – **.**.**** 38 21,00 3 617,60 19 647,47 155 647,47

Оснований для снижения заявленной неустойки суд не усматривает.

Также суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с Воротниковой Е.Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы 136000 рублей за каждый день просрочки, по день вступления в законную силу решения суда включительно.

С учетом изложенного, исковые требования КУМИ г. Юрги подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в размере 9142,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги к Воротниковой Екатерине Юрьевне удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый ### от **.**.****, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги и Воротниковой Е.Ю., **.**.****.

Взыскать с Воротниковой Е.Ю., **.**.****, уроженки ... (паспорт ### в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги (ОГРН 1024202002296, ИНН 4230005770) неустойку за просрочку оплаты за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 15 761,26 (пятнадцать тысяч семьсот шестьдесят один рубль двадцать шесть копеек) рублей.

Взыскать с Воротниковой Е.Ю., **.**.****, уроженки ... (паспорт ###) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги (ОГРН 1024202002296, ИНН 4230005770) неустойку за просрочку оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга в день за периоды: с **.**.**** по **.**.**** (день вынесения судом решения) в размере 155 647,47 (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот сорок семь рублей сорок семь копеек) рублей.

Взыскать с Воротниковой Е.Ю., **.**.****, уроженки ... (паспорт ###) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги (ОГРН 1024202002296, ИНН 4230005770) неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы 136000 рублей за каждый день просрочки, по день вступления в законную силу решения суда включительно.

Взыскать с Воротниковой Е.Ю., **.**.****, уроженки ... (паспорт ###) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 9142,26 (девять тысяч сто сорок два рубля двадцать шесть копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 13 декабря 2024 г.

Судья О.А. Килина