Решение по делу № 2-541/2015 от 21.08.2015

дело № 2-541/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Кослан                                    8 октября 2015 года

Удорский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Фищева Д.А.,

при секретаре Шаверневой Е.И.,

с участием представителя истца администрации СП «Вожский» Омелиной С.А.,

прокурора Удорского района Шустова Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации СП «Вожский» к Ращенко А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация СП «Вожский» обратилась в суд с иском к Ращенко А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в <адрес> Республики Коми, который имеет статус общежития. В связи со сносом ветхого жилья в населенном пункте постановлением главы администрации СП «Вожский» от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ №-р по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ МР «Удорский» передал указанное выше общежитие в собственность СП «Вожский». К этому времени ответчик переехал в другое место жительства, в спорном жилом помещении не проживал, принадлежащих ему вещей в нем не хранил, мер к поддержанию жилища в пригодном для проживания состоянии не предпринимал, плату за наем и коммунальные услуги не вносил. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд удовлетворить заявленные в иске требования.

В судебном заседании представитель администрации СП «Вожский» Омелина С.А., действующая по доверенности, требования иска и доводы в его обоснование полностью поддержала.

Участвующий в деле прокурор с учетом установленных фактических обстоятельств по делу выразил согласие с иском органа местного самоуправления, находя его законным и обоснованным.

Ответчик Ращенко А.В., представители третьего лица УФМС России по Республике Коми, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, представителей третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора по делу, суд пришел к следующему.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (части 1, 2 статьи 94 ЖК РФ).

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1 статьи 99 ЖК РФ).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1 статьи 100 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1). Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (часть 2). Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).

Часть 4 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу части 5 статьи 83 ЖК РФ в связи с утратой (разрушением) жилого помещения договор социального найма жилого помещения прекращается.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (часть 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ).

Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, с ДД.ММ.ГГГГ Ращенко А.В. зарегистрирован в <адрес> Республики Коми, который имеет статус общежития. Постановлением главы администрации СП «Вожский» от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ собственник МР «Удорский» передал указанное общежитие в собственность СП «Вожский». К моменту перехода общежития в собственность сельского поселения ответчик переехал в другое место жительства, в спорном жилом помещении не проживал, принадлежащих ему вещей в нем не хранил, мер к поддержанию жилища в пригодном для проживания состоянии не предпринимал, коммунальные услуги не оплачивал. В настоящее время общежитие непригодно для проживания, полностью расселено.

Обстоятельства дела подтверждены представленными суду и полученными судом письменными документами, объяснениями представителя истца в судебном заседании, фототаблицей общежития по указанному выше адресу.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ращенко А.В. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора найма специализированного жилого помещения – <адрес> (до присвоения дому нового почтового адреса - <адрес>). При переходе права собственности на здание общежития к муниципальному образованию СП «Вожский» ответчик договор найма специализированного жилого помещения с новым собственником не заключил, спорным жилым помещением не пользовался, предусмотренные указанными выше правовыми нормами обязанности нанимателя специализированного жилого помещения не исполнял. Ко дню судебного разбирательства по делу само здание общежития в результате ветхости и разрушения пришло в непригодное для проживания состояние.

При таких обстоятельствах в силу закона Ращенко А.В. утратил право пользования домом <адрес>.

Требование иска о снятии ответчика с регистрационного учета в <адрес>, т.е. по месту регистрации до присвоения общежитию нового почтового адреса, также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования о признании Ращенко А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск администрации СП «Вожский» удовлетворить.

Признать Ращенко А.В. утратившим право пользования <адрес>, снять его с регистрационного учета в <адрес> Республики Коми.

Составление мотивированного решения отложить до 13 часов 13 октября 2015 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба (представление) в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы (представления) через Удорский районный суд.

Судья -                 Д.А. Фищев

Мотивированное решение составлено к 13 часам 13 октября 2015 года.

Судья -                 Д.А. Фищев